ОБ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА (КОРИДОРОВ, ЛЕСТНИЧНЫХ
КЛЕТОК И Т.Д.) И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ
РАСПОЛОЖЕНЫ ДАННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
1 июня 2011 г.
N Д23-2342
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросам, связанным с оформлением прав собственников
нежилых помещений в отношении общего имущества (коридоров, лестничных
клеток и т.д.), и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом
здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании,
действующим законодательством не урегулированы.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2
ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или
соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового
оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу,
применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные
отношения (аналогия закона).
На основании ст. ст. 289 и 290 ГК РФ собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Принимая во внимание положение п. 1 ст. 6 ГК РФ, полагаем, что в
отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании
могут быть применены по аналогии нормы ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, а
также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых
вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений
на общее имущество здания".
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,
в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы,
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а
также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,
на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке.
Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация
возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения
права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
одновременно является государственной регистрацией неразрывно
связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
и носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Право общей долевой собственности собственников помещений в
многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном ст. 16
Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации".
Таким образом, право на общее имущество (в том числе земельный
участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в
состав общего имущества такого дома объекты) возникает независимо от
факта государственной регистрации права общей долевой собственности на
такое имущество.
Описание отдельных помещений или иных объектов недвижимости,
относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществляется
в общем порядке (до окончания переходного периода применения
Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре
недвижимости" в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства такой порядок определен Постановлением
Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 "О
государственном техническом учете и технической инвентаризации в
Российской Федерации объектов капитального строительства").
При этом кадастровые паспорта соответствующих объектов
недвижимости в целях государственной регистрации прав на них
оформляются по формам, утвержденным Приказом Минюста России от
18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания,
сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения,
земельного участка".
Заместитель директора
Департамента недвижимости
В.В.АБРАМЧЕНКО
1 июня 2011 г.
N Д23-2342 |