О ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДФЛ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПРОДАЖА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПОКУПКА НОВОГО ЖИЛЬЯ (С ОФОРМЛЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДАННОЕ ЖИЛЬЕ) ПРОИЗВЕДЕНЫ В ОДНОМ НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 25.04.11 03-04-05/7-296

        О ПОЛУЧЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПО НДФЛ, В
        СЛУЧАЕ ЕСЛИ ПРОДАЖА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ПОКУПКА НОВОГО
        ЖИЛЬЯ (С ОФОРМЛЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО
          СОБСТВЕННОСТИ НА ДАННОЕ ЖИЛЬЕ) ПРОИЗВЕДЕНЫ В ОДНОМ
                          НАЛОГОВОМ ПЕРИОДЕ

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          25 апреля 2011 г. 
                           N 03-04-05/7-296
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо  по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу
на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
     Согласно  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  налогоплательщик  при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир,  комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
     Доходы   от   продажи   квартиры,  находившейся  в  собственности
налогоплательщика  менее  трех  лет, превышающие размер имущественного
налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, подлежат
налогообложению  налогом  на доходы физических лиц в общеустановленном
порядке по ставке 13 процентов.
     В   то   же   время   при  покупке  квартиры  налогоплательщик  в
соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении размера
налоговой  базы  имеет  право  на  получение имущественного налогового
вычета  в  сумме,  израсходованной им, в частности, на приобретение на
территории  Российской  Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в
них, но не более 2 000 000 руб.
     Согласно  абз.  22  пп.  2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения
права  на  имущественный  налоговый  вычет  при  приобретении квартиры
налогоплательщик    представляет   документы,   подтверждающие   право
собственности на квартиру.
     Если   продажа   жилого  помещения  и  покупка  нового  жилья  (с
оформлением  документов,  подтверждающих  право собственности на него)
произведены  в  одном  налоговом  периоде,  то налогоплательщик вправе
воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп.
1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
25 апреля 2011 г. 
N 03-04-05/7-296