В ОКТЯБРЕ 2010 Г. ФИЗЛИЦО КУПИЛО ТРЕХКОМНАТНУЮ
КВАРТИРУ. ДАННАЯ КВАРТИРА ПОКУПАЛАСЬ ПО КОМНАТАМ, А
ИМЕННО: КВАРТИРА СЧИТАЛАСЬ КОММУНАЛЬНОЙ И ПРИНАДЛЕЖАЛА
ТРЕМ ФИЗЛИЦАМ, ПРИ ЭТОМ ОДНОМУ ФИЗЛИЦУ ПРИНАДЛЕЖАЛА
КОМНАТА, ДВУМ ДРУГИМ - ПО 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА ДВЕ КОМНАТЫ
ВСЕ СДЕЛКИ БЫЛИ СОВЕРШЕНЫ В ОДИН ДЕНЬ, РЕГИСТРАЦИЯ
СДЕЛОК И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КАЖДУЮ
КОМНАТУ ТАКЖЕ ОСУЩЕСТВЛЕНА В ОДИН ДЕНЬ. НА КАЖДУЮ
КОМНАТУ ОФОРМЛЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА
КВАРТИРА ПРИОБРЕТАЛАСЬ КАК ЕДИНОЕ ЦЕЛОЕ. В НАСТОЯЩЕЕ
ВРЕМЯ ФИЗЛИЦО ОФОРМЛЯЕТ ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕДИНЕНИЕ
КОМНАТ В ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ - КВАРТИРУ
ИМЕЕТ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-355
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик приобрел по договорам
купли-продажи у трех физических лиц комнаты в коммунальной квартире,
при этом одному физическому лицу на праве собственности принадлежала
комната, двум другим физическим лицам на праве собственности
принадлежали по 1/2 доли в праве собственности на две оставшиеся
комнаты. На каждую из приобретенных комнат оформлен отдельный
документ, подтверждающий право собственности на соответствующую
комнату. В настоящее время налогоплательщик оформляет документы на
объединение принадлежащих ему трех объектов права собственности
(комнат) в единый объект - квартиру.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документами,
необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору
купли-продажи, является свидетельство о государственной регистрации
права собственности на квартиру, комнату или доли (долей) в них.
Поскольку квартира как самостоятельный объект налогоплательщиком
не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в
сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на
приобретение какой-либо одной комнаты по своему выбору.
В соответствии с абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса повторное
предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета,
предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
16 мая 2011 г.
N 03-04-05/7-355 |