ФИЗЛИЦО ПОСЛЕ СМЕРТИ МУЖА В МАЕ 2008 Г.
ВСТУПИЛО В НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ НА ПРИНАДЛЕЖАЩИЕ
МУЖУ ЕДИНОЛИЧНО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЖИЛОЙ ДОМ.
ДАННОЕ ИМУЩЕСТВО НАЖИТО В БРАКЕ.
В 2011 Г. ФИЗЛИЦО ХОЧЕТ ПРОДАТЬ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ И КУПИТЬ КВАРТИРУ, ТАКИМ ОБРАЗОМ, В
СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВО БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ МЕНЕЕ
ТРЕХ ЛЕТ. СТОИМОСТЬ ДОМА - 1700 ТЫС. РУБ.
БУДЕТ ЛИ ОБЛАГАТЬСЯ НДФЛ ДОХОД ФИЗЛИЦА ОТ ПРОДАЖИ
ИМУЩЕСТВА В РАЗМЕРЕ 700 ТЫС. РУБ.?
ИЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДЕЙСТВУЮТ НОРМЫ ГК РФ И СК
РФ, В СВЯЗИ С ЧЕМ ИМУЩЕСТВО ПРИЗНАЕТСЯ НАХОДЯЩИМСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ И ДОХОД ОТ
ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА НЕ ОБЛАГАЕТСЯ НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 сентября 2011 г.
N 03-04-05/7-631
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из письма следует, что супруга в 2008 г. в связи со смертью мужа
вступила в наследство по закону на принадлежащие ему единолично
земельный участок и жилой дом, нажитые в браке, которые в 2011 г.
планирует продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей совместной собственности, не влечет для
этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При
этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей совместной собственности на земельный участок и жилой
дом является не дата повторного получения свидетельства о праве
собственности на данное имущество в связи с изменением состава
собственников земельного участка и жилого дома, а момент
первоначальной государственной регистрации права собственности на
данное недвижимое имущество.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, жилых домов, земельных участков, находившихся в
собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже
иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три
года и более.
Учитывая изложенное, если земельный участок и жилой дом
находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения
состава собственников в праве собственности на земельный участок и
жилой дом) более трех лет, то доходы от продажи земельного участка и
жилого дома указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
2 сентября 2011 г.
N 03-04-05/7-631 |