О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКУ ДОМОВЛАДЕНИЯ, КОТОРОЕ
РАСПОЛОЖЕНО НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
31 мая 2011 г.
N Д23-2311
(Д)
Минэкономразвития России рассмотрело обращение по вопросу о
предоставлении земельного участка в собственность и в пределах своей
компетенции сообщает.
Исходя из информации, предоставленной в обращении, следует, что
Вы являетесь собственником домовладения.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации (далее - Земельный кодекс) граждане и юридические лица,
имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном
ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения,
расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные
участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса местоположение
границ земельного участка и его площадь определяются с учетом
фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного
и градостроительного законодательства. Местоположение границ
земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения
границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных
границ земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской
Федерации площадь земельного участка, занятого зданием, строением,
сооружением и необходимого для их использования, определяется в
соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации
исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для
конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки,
землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
По информации, предоставленной Росреестром, площадь земельного
участка, предоставленного по договору от 29.11.1960 в бессрочное
пользование под строительство индивидуального жилого дома, составляет
320 кв. м. Таким образом, площадь указанного земельного участка в
государственном кадастре недвижимости соответствует
правоустанавливающим документам.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ними" основаниями для государственной регистрации наличия,
возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав
на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который
установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте
осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные
уполномоченными органами государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких
актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на
момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством
Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение,
переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" с заявлением, если иное не
установлено настоящим Федеральным законом, в орган кадастрового учета
должны быть представлены следующие документы:
межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение
земельного спора о согласовании местоположения границ земельного
участка в установленном земельным законодательством порядке;
технический план здания, сооружения, помещения либо объекта
незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта
капитального строительства в эксплуатацию;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования
объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя
заявителя;
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
заявителя на соответствующий объект недвижимости;
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право
собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего
установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных
прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;
копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом принадлежность земельного участка к определенной категории
земель;
копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом установленное разрешенное использование земельного участка;
копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным
законом изменение назначения здания или помещения.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного
кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в
собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, для строительства
установлен ст. 30 Земельного кодекса. Порядок предоставления земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для целей, не связанных со строительством, установлен
ст. 34 Земельного кодекса.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п. 1 ст. 64
Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
31 мая 2011 г.
N Д23-2311 |