О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С
МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА В ОТНОШЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, С СОБСТВЕННИКАМИ ЗДАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ДАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
27 июня 2011 г.
N ОГ-Д23-182
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу заключения договора аренды земельного участка с
множественностью лиц на стороне арендатора и сообщает.
Как следует из обращения, на неделимом земельном участке,
находящемся в муниципальной собственности, имеется здание, помещениями
в котором владеют 12 собственников, 11 из которых заключили в
отношении данного земельного участка с органом местного самоуправления
договор аренды со множественностью лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на
неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве
собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного
участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью
лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным
кодексом Российской Федерации, федеральными законами, с учетом долей в
праве собственности на здание.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской
Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или
юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в
исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской
Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с
приложением его кадастрового паспорта.
Таким образом, для приобретения прав на земельный участок в
рамках п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации
собственники здания, расположенного на данном земельном участке,
должны совместно обратиться в уполномоченный орган.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской
Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В связи с изложенным, так как вопрос заключения договора аренды с
множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного
участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, с собственниками здания, находящегося на данном
земельном участке, непосредственно связан с владением и пользованием
этим зданием, то он должен регулироваться соглашением между
собственниками, а при недостижении согласия - в порядке,
устанавливаемом судом.
Таким образом, вначале собственниками здания должен быть разрешен
вопрос о дальнейшей судьбе земельного участка под этим зданием (будет
ли он приобретен в общую долевую собственность или будет приобретен в
аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), а лишь потом
ставится вопрос о заключении договора аренды на конкретных условиях и
взыскании неосновательного обогащения.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
27 июня 2011 г.
N ОГ-Д23-182 |