О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ СЕРВИТУТА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
ОЛИМПИЙСКОГО ОБЪЕКТА, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ПРОИЗВЕДЕН, А ТАКЖЕ О РАСЧЕТЕ
ПЛАТЫ ЗА УКАЗАННЫЙ СЕРВИТУТ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
17 июня 2011 г.
N Д23-2590
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение ООО по вопросу расчета платы за сервитут для строительства
олимпийского объекта, в случае если кадастровый учет земельного
участка не произведен, и сообщает.
Как уже отмечалось в Письме Минэкономразвития России от
21.02.2011 N Д23-633, если земельный участок находится в муниципальной
собственности, а его кадастровый учет не был произведен, то для
установления сервитута для строительства и (или) эксплуатации
олимпийских объектов необходимо использовать номер кадастрового
квартала со схематическим обозначением местоположения сервитута.
Данная позиция основывается на том, что в соответствии с ч. 10
ст. 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и
о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних
игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как
горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон
N 310-ФЗ) соглашение об установлении сервитута заключается на
основании решения об установлении сервитута, которое, в свою очередь,
принимается на основании заявления.
При этом согласно п. 3 ч. 16 ст. 15.2 Федерального закона N
310-ФЗ к заявлению о предоставлении сервитута прилагается копия
утвержденной документации по планировке территории для размещения
олимпийских объектов с указанием планируемых границ сервитутов в
случае установления сервитутов в целях, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч.
2 данной статьи (строительства, реконструкции, капитального ремонта и
эксплуатации линейных сооружений (в том числе линий электропередачи,
линий и сооружений связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных,
инженерных, электрических и других линий и сетей, канатных дорог),
прохода, проезда, а также провоза строительных и иных материалов через
земельный участок для строительства и (или) эксплуатации олимпийских
объектов, строительства временных или вспомогательных сооружений (в
том числе ограждений, бытовок, навесов), складирования строительных и
иных материалов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских
объектов).
Таким образом, для принятия решения об установлении сервитута для
строительства олимпийских объектов не требуется постановка на
кадастровый учет земельного участка, в отношении которого планируется
установить сервитут. При этом данное положение распространяется только
на олимпийские объекты, предусмотренные п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 15.2
Федерального закона N 310-ФЗ. В остальных случаях для установления
сервитута требуется постановка земельного участка на кадастровый учет.
В соответствии с положениями действующего законодательства
кадастровый квартал имеет свои границы и площадь.
В связи с изложенным, так как к заявлению о предоставлении
сервитута в вышеуказанных целях прилагается копия утвержденной
документации по планировке территории для размещения олимпийских
объектов с указанием планируемых границ сервитутов, при определении
площади и границ сервитута необходимо исходить из площади и границ
кадастрового квартала, схематического обозначения местоположения
сервитута. Работы по уточнению границы и площади сервитута на
местности могут быть осуществлены кадастровым инженером.
В соответствии с п. 20 ст. 15.2 Федерального закона N 310-ФЗ в
целях подготовки проекта соглашения об установлении сервитута лица, в
интересах которых устанавливается сервитут, обеспечивают заключение
договора с оценщиком на проведение расчета платы за установление
постоянного сервитута в случаях, когда такая плата установлена в
соответствии с данным Федеральным законом, а также планируемой
выкупной цены земельного участка в случае изъятия земельного участка
для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, расчет платы за сервитут в вышеуказанном случае
осуществляется по результатам рыночной оценки с учетом положений
Федерального закона N 310-ФЗ.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
17 июня 2011 г.
N Д23-2590 |