О ПРИМЕНЕНИИ ПО АНАЛОГИИ К ПРАВООТНОШЕНИЯМ, СВЯЗАННЫМ
С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЗАНЯТЫЕ
МНОГОКОМНАТНЫМИ ДОМАМИ И ДОМАМИ, С КОТОРЫХ СНЯТ СТАТУС
ОБЩЕЖИТИЯ, ПОЛОЖЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,
УСТАНОВЛЕННЫХ ДЛЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ, СВЯЗАННЫХ С
ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЗАНЯТЫЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
6 июля 2011 г.
N Д23-2856
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее -
Департамент) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с оформлением
прав на земельные участки, занятые многокомнатными жилыми домами, а
также домами, с которых снят статус общежития, и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по поставленным в обращении вопросам полагаем
возможным отметить следующее.
Правовой режим имущества общего пользования собственников
помещений, расположенных в указанных в обращении жилых домах,
действующим законодательством прямо не урегулирован.
Вместе с тем ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
- ЖК РФ) комната отнесена к жилым помещениям, являющимся частью жилого
дома или квартиры.
Статья 42 ЖК РФ предусматривает возникновение права общей долевой
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника
комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме.
Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 ГК
РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением
сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким
отношениям, если это не противоречит их существу, применяется
гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия
закона).
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, к правоотношениям,
связанным с оформлением прав на земельные участки, занятые
многокомнатными домами и домами, с которых снят статус общежития,
могут применяться по аналогии положения действующего законодательства,
установленные для правоотношений, связанных с оформлением прав на
земельные участки, занятые многоквартирными домами.
Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН
6 июля 2011 г.
N Д23-2856 |