КВАРТИРА С 2004 Г. НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ И ДВУХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
ДЕТЕЙ. В 2011 Г. СОБСТВЕННИКИ ПЛАНИРУЮТ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ
КАЖДОГО ИЗ НИХ И ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРУ, КОТОРУЮ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПЛАНИРУЮТ
ПРОДАТЬ. БУДЕТ ЛИ ОБЛАГАТЬСЯ НДФЛ ДОХОД, ПОЛУЧЕННЫЙ ОТ
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
2 сентября 2011 г.
N 03-04-05/7-632
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из письма следует, что квартира с 2004 г. находится в общей
совместной собственности супругов и двух несовершеннолетних детей. В
2011 г. собственники планируют выделить доли каждого из них и
перерегистрировать квартиру в общую долевую собственность, которую в
дальнейшем планируют продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение вида общей собственности на квартиру из "общей совместной" в
"общую долевую" не влечет для собственников прекращения права
собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131
Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на данное
имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент
первоначальной государственной регистрации права собственности на
данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности
налогоплательщиков (независимо от изменения вида общей собственности
на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры
указанными налогоплательщиками не подлежат налогообложению налогом на
доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
2 сентября 2011 г.
N 03-04-05/7-632 |