В АПРЕЛЕ 1999 Г. СУПРУГАМИ БЫЛА ПРИОБРЕТЕНА
ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА. НА МОМЕНТ ПРИОБРЕТЕНИЯ
КВАРТИРЫ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО СОСТОЯЛО В БРАКЕ, ЗАКЛЮЧЕННОМ
В НОЯБРЕ 1997 Г., КВАРТИРА БЫЛА ОФОРМЛЕНА НА МУЖА
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. В ИЮЛЕ 2008 Г. БРАК БЫЛ РАСТОРГНУТ.
22 ИЮНЯ 2010 Г. РАЙОННЫМ СУДОМ БЫЛО ПРИЗНАНО ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА НА 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. В ДАЛЬНЕЙШЕМ КВАРТИРУ
ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАТЬ. ПОДЛЕЖАТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ
ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
9 сентября 2011 г.
N 03-04-05/4-646
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при
продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных
налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых
домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации
имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий
размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с
указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого
имущества пропорционально их доле.
Из письма следует, что квартира, приобретенная супругами в 1999
г., была оформлена на супруга. В 2008 г. брак был расторгнут. В 2010
г. судом было признано право собственности бывшей супруги на 1/2 доли
в праве собственности на квартиру. В дальнейшем квартиру планируется
продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время
брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет
значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также
кем из супругов вносились деньги на его приобретение.
Поскольку решением суда признано право собственности бывшей
супруги на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в
период нахождения ее в браке, моментом возникновения этого права
является первоначальная дата регистрации права собственности на эту
квартиру на имя бывшего супруга.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности
налогоплательщика более трех лет, что подтверждается решением суда, то
доходы от продажи этой квартиры не будут подлежать налогообложению
налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
9 сентября 2011 г.
N 03-04-05/4-646 |