МУЖЧИНА, БУДУЧИ В БРАКЕ, ПРИОБРЕЛ В 1988 Г. НА СВОЕ
ИМЯ КВАРТИРУ В ЖСК. В 2007 Г. ПАРА РАЗВЕЛАСЬ, ПОСЛЕ
РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА ПО СУДУ (В ЯНВАРЕ 2008 Г.) КАЖДОМУ
СУПРУГУ ПРИСУДИЛИ ПО 1/2 ДОЛИ ВЫШЕУКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ
(Т.Е. ДОЛЯ СУПРУГА ПОСЛЕ РАЗВОДА УМЕНЬШИЛАСЬ
НАПОЛОВИНУ), ОДНАКО СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ СВОЕЙ
ДОЛИ СУПРУГА ОФОРМИЛА В НОЯБРЕ 2008 Г., А СУПРУГ - В
ЯНВАРЕ 2011 Г. ЕСЛИ БЫВШИЕ СУПРУГИ ПРОДАДУТ КВАРТИРУ В
2011 Г., ПРИДЕТСЯ ЛИ ИМ УПЛАЧИВАТЬ НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 августа 2011 г.
N 03-04-05/1-580
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже
квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира, приобретенная в ЖСК на общие
средства супругов, была оформлена в 1988 г. на мужа. В 2007 г. пара
развелась, а в 2008 г. после раздела имущества каждому бывшему супругу
присудили по 1/2 доли вышеуказанной квартиры. В дальнейшем квартиру
планируют продать.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации
члены жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского
кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,
гараж или иное помещение, поставленное этим лицам кооперативом,
приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников не влечет для этого лица прекращения
права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст.
131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава
собственников имущества предусматривает государственную регистрацию
такого изменения.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи
квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19 августа 2011 г.
N 03-04-05/1-580 |