О ПОРЯДКЕ УПЛАТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
16 июня 2011 г.
N 03-05-06-03/46
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную
регистрацию прав при продаже квартиры и сообщает.
Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее
- ГК РФ) устанавливает, что право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
прекращение подлежат государственной регистрации в едином
государственном реестре органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закон N 122) сделка с объектом недвижимости считается
зарегистрированной, а правовые последствия такой сделки наступившими
со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем государственная регистрация перехода права,
ограничений (обременений) и сделок с объектом недвижимого имущества
возможна только при наличии государственной регистрации ранее
возникших прав (п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
Перечень документов, являющихся основанием для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Закона N
122-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.
При этом в п. 2 ст. 558 ГК РФ указано, что договор купли-продажи
жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.
Таким образом, при купле-продаже жилого помещения регистрируется
договор о данной сделке и переход права собственности по нему к
покупателю.
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у
покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если
иное не установлено федеральным законом.
В ст. 11 Закона N 122-ФЗ указано, что за государственную
регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную
регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается
физическими лицами в размере 1000 руб.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до
подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных
юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за
совершением юридически значимого действия одновременно обратились
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 "Государственная пошлина" НК РФ, государственная пошлина
уплачивается плательщиками в равных долях.
Учитывая вышеизложенные нормы гражданского и налогового
законодательства Российской Федерации, за государственную регистрацию
договора купли-продажи жилого помещения государственная пошлина
уплачивается обеими сторонами (продавцом и покупателем) договора в
равных долях.
За государственную регистрацию перехода права собственности на
жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную
регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании
договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает
право на приобретаемое жилое помещение.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
16 июня 2011 г.
N 03-05-06-03/46 |