СОГЛАСНО ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК РФ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ
ЖИЛЬЯ В ПОСТРОЕННОМ ДОМЕ ИЛИ ПРАВА НА ЖИЛЬЕ В
СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ВЫЧЕТ.
ДЛЯ ЭТОГО ОН ПЕРЕДАЕТ В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН ПЛАТЕЖНЫЕ
ДОКУМЕНТЫ, ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, АКТ О ПЕРЕДАЧЕ
ЖИЛЬЯ ИЛИ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ЖИЛЬЕ.
НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ ОТКАЗЫВАЮТ В ВЫЧЕТЕ, ЕСЛИ
НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК ПРИНОСИТ ТОЛЬКО ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, НО НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТ АКТ О
ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЬЯ, ТАК КАК ДОМ ЕЩЕ НЕ ДОСТРОЕН. ИЗ П. П.
1 И 3 СТ. 55 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ И П. П. 1 И 2 СТ. 8 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ
30.12.2004 N 214-ФЗ "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" СЛЕДУЕТ,
ЧТО АКТЫ О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЬЯ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ НЕ
ВЫДАЮТСЯ. ПРАВОМЕРНО ЛИ ПРИМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННОГО ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК
РФ, ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ В СЛУЧАЕ
ОТСУТСТВИЯ АКТА О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
30 марта 2010 г.
N 03-04-05/7-146
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц, поступившее из Управления Президента
Российской Федерации по работе с обращениями граждан, и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
правоустанавливающим документом, необходимым для подтверждения права
на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в
строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
30 марта 2010 г.
N 03-04-05/7-146 |