ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ
И ВЗИМАНИЯ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СИСТЕМЕ МОСКОВСКОГО
ДЕПАРТАМЕНТА ОБРАЗОВАНИЯ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКВЫ
18 апреля 1996 г.
N 1175-р
(Д)
В целях упорядочения использования нежилых помещений, находящихся
в оперативном управлении учреждений системы Московского департамента
образования, и в соответствии с Законом РФ "О внесении изменений и
дополнений в Закон Российской Федерации "Об образовании", с
постановлением Правительства Москвы "О порядке управления
недвижимостью (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями) в г.
Москве" от 16.09.93 N 868:
1. Разрешить Московскому департаменту образования предоставлять
нежилые помещения на основе почасовой аренды для проведения в них
дополнительных платных образовательных услуг и организации спортивных
и зрелищных мероприятий на срок не более 1 года.
2. Утвердить и ввести в действие Положение о порядке оформления и
взимания почасовой арендной платы за помещения объектов, находящихся в
системе Московского департамента образования (приложение N 1).
3. Поручить Московскому департаменту образования заключать и
регистрировать договоры почасовой арендной платы (приложения N 2, 3).
4. Установить, что средства, получаемые по договорам аренды на
основе почасовой арендной платы, распределяются и перечисляются один
раз в месяц до 5 числа следующего за отчетным периодом месяца,
аккумулируются на специальном счете Московского департамента
образования, распределяются и перечисляются следующим образом:
50% - в доход городского бюджета,
50% - учреждению - балансодержателю.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за
собой.
Председатель Комитета
по управлению имуществом Москвы О.М. Толкачев
Приложение N 1
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 18 апреля 1996 г. N 1175-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СИСТЕМЕ
МОСКОВСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА ОБРАЗОВАНИЯ
Объектами почасовой аренды могут являться учебные аудитории и
классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы,
спортсооружения, находящиеся в оперативном управлении учреждений и
органов управления образованием.
Указанные помещения могут быть предоставлены любым юридическим и
физическим лицам на основе почасовой арендной оплаты решением комиссии
по рассмотрению заявок на аренду помещений Московского департамента
образования.
Помещения предоставляются только исключительно для проведения в
них дополнительных платных образовательных услуг, организации
спортивных и зрелищных мероприятий.
Расчет почасовой арендной платы осуществляется в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 15 марта 1994 г. N 213 "О
внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16 сентября
1993 г. N 868" в части расчета арендной платы по следующей формуле:
Ап
П 1 час = ----------- х S, где:
190 х 5
П 1 час - стоимость арендной платы за 1 час;
Ап - минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м
в год, утвержденная постановлением Правительства
Москвы на текущий период.
При предоставлении помещений:
- образовательным учреждениям, имеющим лицензию на
образовательную деятельность, - Ап равна
минимальной ставке годовой аренды за 1 кв. м общей
нежилой площади;
- прочим юридическим и физическим лицам - Ап равна
минимальной ставке годовой аренды за 1 кв. м общей
нежилой площади, умноженной на коэффициент 2;
5 - среднее количество учебных часов в день;
190 - количество учебных дней в году;
S - общая площадь используемого помещения.
Учитывая специфику образовательного процесса, сдача помещений на
условиях почасовой арендной платы производится при условии
использования помещений юридическим или физическим лицом не более 4
часов в день.
При использовании помещений более 4 часов в день с юридическим
или физическим лицом заключается договор аренды в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от 16 сентября 1993 года N 868.
Предоставление помещений на условиях почасовой арендной платы
оформляется договором аренды (приложения N 2, 3).
Средства, полученные учреждением от сдачи помещений на основе
почасовой аренды и остающиеся после перечисления 50% в доход бюджета,
используются им только на проведение текущего и капитального ремонта,
а также на приобретение оборудования и инвентаря.
При почасовой аренде помещений с юридическими или физическими
лицами, кроме договора аренды, заключается договор с расчетом
дополнительных почасовых затрат, связанных с амортизацией оборудования
и инвентаря, техническим обслуживанием помещений и коммунальными
услугами.
Приложение N 2
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 18 апреля 1996 г. N 1175-р
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Дирекция по эксплуатации,
движению и учету основных
фондов
"___" __________ 199_ г.
_________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
ДОГОВОР N ____________
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва "__"______________ 199 _ г.
Учреждение (организация), в ведении которого находится
недвижимость ____________________________________________________, в
лице ________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация) _________
______________________________________________________________________
в лице ______________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Москомимущества от "__" ________
______________ 1996 г. N _______ и решения комиссии по аренде
Московского департамента образования от "__" ___________ 199 г. N
________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в почасовую аренду
нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м,
расположенное на ______ этаже в строении (корпусе) N __________ по
адресу: __________________________________________________________
_________________________ административном территориальном районе. Для
использования под ______________________________________ цели.
Помещение используется арендатором с _________________________________
(время использования помещения)
1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с
"___" _______________ 199 _ г. по "___" ______________ 199 _ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его дирекцией по
эксплуатации, движению и учету основных фондов.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
- в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо -
сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние
помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования
его в почасовую аренду. Приемо - сдаточный акт оформляется в виде
приложения к договору почасовой аренды;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение и оборудование исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации
на него, и только во время, указанное в договоре;
- содержать арендуемое помещение и оборудование в полной
исправности (производить текущий ремонт) и соответствующем санитарном
состоянии до сдачи Арендодателю;
- не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие
конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения,
связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя и Межведомственной комиссии при территориальных
управлениях или муниципальных округах;
- вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие
платежи и целевые средства в установленные договором сроки;
- не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю о
предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока
действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача
помещения и оборудования Арендатором в исправном состоянии
производится по акту;
- запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при
почасовой аренде, в субаренду.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатором
предварительно, ежеквартально с оплатой до 5-го числа первого месяца
текущего квартала вносится почасовая арендная плата:
- в размере 50% в доход городского бюджета
р/с N ________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя)
р/с N ________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и
целевые средства по отдельному договору.
Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства
оплачиваются Арендатором в установленном порядке по платежному
поручению 1-го числа каждого месяца в установленном размере по
выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые
средства подлежит ежеквартальному переоформлению, а также в случаях
изменения цен на эти услуги по постановлениям Правительства Москвы.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю
стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования.
4.4. Размер почасовой арендной платы в разовом порядке в течение
одного года может быть увеличен (до 5-кратного размера в год) в случае
нарушения Арендатором положений арендного договора в соответствии с п.
20.1 постановления Правительства Москвы от 16.09.93 N 868.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с
действующим законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор заключен в 4 экземплярах, два хранятся у
участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а
два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
помещений в соответствии с установленным в г. Москве Порядком
размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы,
объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и
дизайна с Арендатором не согласовывается.
6.5. В случае невыполнения Арендодателем п. 2.1 в установленные
сроки внесение почасовой арендной платы и исчисление пени сдвигаются
на сроки, соответствующие задержке.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В договор почасовой аренды в обязательном порядке включаются
условия передачи помещения, внесенные в распорядительные документы.
Внесение в договор почасовой аренды каких-либо иных
дополнительных платежей или имущественных требований, помимо внесенных
в распорядительные документы, не допускается.
Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой
частью настоящего договора является охранный договор.
Приложение N 3
к распоряжению Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 18 апреля 1996 г. N 1175-р
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО
Дирекция по эксплуатации,
движению и учету основных
фондов
"___" ___________ 199_ г.
_________________________
(Ф.И.О. исполнителя)
ДОГОВОР N ____________
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ),
НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МОСКВЫ
г. Москва "__"______________ 199 _ г.
Учреждение (организация), в ведении которого находится
недвижимость ____________________________________________________, в
лице ___________________________________________________________
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и предприятие (организация) _________
______________________________________________________________________
в лице ______________________________________________________________,
действующего на основании ____________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. На основании распоряжения Москомимущества от "__" ________
______________ 1996 г. N _______ и решения комиссии по аренде
Московского департамента образования от "__" ______________ 199 г. N
________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в почасовую аренду
нежилое помещение общей площадью ___________________ кв. м,
расположенное на ______ этаже в строении (корпусе) N___ _______ по
адресу: __________________________________________________________
_________________________ административном территориальном районе. Для
использования под ______________________________________ цели.
Помещение используется арендатором с _________________________________
(время использования помещения)
1.2. Срок почасовой аренды устанавливается на __ год (месяцев) с
"___" _______________ 199 _ г. по "___ " ______________ 199 _ г.
Договор вступает в силу с момента регистрации его дирекцией по
эксплуатации, движению и учету основных фондов.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель (Балансодержатель) обязан:
- в пятидневный срок после утверждения настоящего договора
предоставить соответствующее имущество Арендатору по приемо -
сдаточному акту. В акте должно быть указано техническое состояние
помещения и оборудования на момент сдачи и указано время использования
его в почасовую аренду. Приемо - сдаточный акт оформляется в виде
приложения к договору почасовой аренды;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно
принимать все необходимые меры к их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение и оборудование исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1 договора и технической документации
на него, и только во время, указанное в договоре;
- содержать арендуемое помещение и оборудование в полной
исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи
Арендодателю;
- вносить почасовую арендую плату, коммунальные платежи и прочие
платежи и целевые средства в установленные договором сроки;
- запрещается передача Арендатором помещений, используемых им при
почасовой аренде, в субаренду.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За указанные в пункте 1 договора помещения Арендатор
предварительно вносит почасовую арендную плату:
- в размере 50% в доход городского бюджета
р/с N ________________________________________________________________
______________________________________________________________________
- в размере 50% на счет Арендодателя (Балансодержателя)
р/с N ________________________________________________________________
______________________________________________________________________
в соответствии с расчетом почасовой арендной платы, являющимся
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и прочие платежи и
целевые средства по отдельному договору.
Коммунальные услуги и прочие платежи и целевые средства
оплачиваются Арендатором по платежному поручению в установленном
размере по выставленным счетам за данный месяц.
Расчет оплаты за коммунальные услуги и прочие платежи и целевые
средства подлежит переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги
по постановлениям Правительства Москвы.
4. САНКЦИИ
4.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за
каждый день просрочки.
4.2. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.
4.3. Арендатор за порчу оборудования возмещает Арендодателю
стоимость этого оборудования по ценам на момент порчи оборудования.
5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
5.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего договора является основанием для расторжения договора
почасовой аренды в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор почасовой аренды в
соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае ликвидации Арендатора договор считается
расторгнутым с момента завершения ликвидации в соответствии с
действующим законодательством.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий договор заключен в 4 экземплярах, два хранятся у
участников договора [Арендатора и Арендодателя (Балансодержателя)], а
два в дирекции по эксплуатации, движению и учету основных фондов.
6.2. Споры, возникающие при исполнении договора почасовой аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
6.4. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
помещений в соответствии с установленным в г. Москве Порядком
размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы,
объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и
дизайна с Арендатором не согласовывается.
6.5. В случае невыполнения Арендодателем п. 2.1 в установленные
сроки внесение почасовой арендной платы и исчисление пени сдвигается
на сроки, соответствующие задержке. |