ЗАО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЗАСТРОЙЩИКУ НА
ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ЗАСТРОЙЩИК
ПРИВЛЕКАЕТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА НА УКАЗАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ.
ВПРАВЕ ЛИ ЗАО УЧЕСТЬ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В СОСТАВЕ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛОГО ДОМА В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
15 августа 2011 г.
N 03-03-06/1/483
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета в целях налогообложения прибыли
организации-застройщика стоимости земельного участка при строительстве
многоквартирного дома с привлечением денежных средств в порядке
долевого участия и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - НК РФ) для целей налогообложения прибыли
организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного
налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, в том числе в
виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств
дольщиков и (или) инвесторов.
При этом указанной статьей установлено, что налогоплательщики,
получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный
учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого
финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика,
получившего средства целевого финансирования, указанные средства
рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения.
Расходы, произведенные в рамках целевого финансирования, в
составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль
организаций не учитываются.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" денежные средства, уплачиваемые участниками
долевого строительства по договору, подлежат использованию
застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости, в частности в целях возмещения
затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности
или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых
осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости.
Таким образом, в случае возмещения затрат на приобретение
земельного участка для застройки многоквартирного жилого дома из
средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору,
указанные расходы не учитываются в целях налогообложения прибыли как
расходы, произведенные в рамках целевого финансирования.
При этом по вопросу правомерности компенсации затрат на
приобретение земельного участка для застройки многоквартирного жилого
дома из средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по
договору, в конкретных ситуациях следует обращаться в ФСФР России.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В .РАЗГУЛИН
15 августа 2011 г.
N 03-03-06/1/483 |