ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО 30.01.2008 ЗАКЛЮЧИЛО С ЗАО ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА.
В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ ЗАО ОБЯЗУЕТСЯ
ПОСТРОИТЬ (СОЗДАТЬ) МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ И ПОСЛЕ
ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПЕРЕДАТЬ ОБЪЕКТ (КВАРТИРУ)
УЧАСТНИКУ, А УЧАСТНИК ОБЯЗУЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ
ОБУСЛОВЛЕННУЮ ДОГОВОРОМ ЦЕНУ И ПРИНЯТЬ ОБЪЕКТ ПРИ
НАЛИЧИИ РЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА. ДОГОВОР ЗАРЕГИСТРИРОВАН
УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
13.05.2008.
29.06.2010 ЗАКЛЮЧЕНО ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К
ДОГОВОРУ, УТОЧНЯЮЩЕЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КВАРТИРЫ СОГЛАСНО
ДОКУМЕНТАЦИИ БТИ (ИЗМЕНИЛАСЬ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ,
ОКОНЧАТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИЛСЯ АДРЕС ЖИЛОГО ДОМА И НОМЕР
КВАРТИРЫ).
10.08.2010 ПОДПИСАН АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
С ЗАО, В КОТОРОМ ОТРАЖЕНО, ЧТО С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ
АКТА ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ИСПОЛНЕННЫМ.
20.10.2010 ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ БЫЛО
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ.
15.03.2011 ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ПРАВО ОБЩЕЙ
СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА И СУПРУГИ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА) НА КВАРТИРУ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА,
РЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТ 29.09.2009 И
АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.
24.06.2011 ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОБРАТИЛОСЬ В ИФНС С
ПАКЕТОМ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО
НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В СУММЕ, ИЗРАСХОДОВАННОЙ НА
ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ, А ТАКЖЕ В СУММЕ, НАПРАВЛЕННОЙ
НА ПОГАШЕНИЕ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ, ФАКТИЧЕСКИ
ИЗРАСХОДОВАННОМУ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ. ОДНАКО
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИЛО УСТНОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ О ТОМ, ЧТО
ПРАВО НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ
ВОЗНИКНЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ, Т.Е. С 15.03.2011.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ АКТА
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРАВО НА ОБРАЩЕНИЕ ЗА
ПОЛУЧЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ
ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВ
О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В 2011 Г.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
13 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-658
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
расходов, в частности, на приобретение на территории Российской
Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000
000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по
целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Из письма следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в
строящемся доме по договору долевого участия, акт приема-передачи
квартиры подписан в 2010 г.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом,
необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче
квартиры.
Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе обратиться с
заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного
налогового вычета по доходам за 2010 г. и последующие годы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
13 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-658 |