В ИЮНЕ 2005 Г. ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ. КВАРТИРА
БЫЛА ПЕРЕВЕДЕНА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, КОТОРОЕ БЫЛО
ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НА ОСНОВАНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ В ОКТЯБРЕ 2009 Г. ФИЗЛИЦО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ
ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ. СЛЕДУЕТ ЛИ ФИЗЛИЦУ
УПЛАТИТЬ НДФЛ, ЕСЛИ ОНО ПРОДАСТ ДАННЫЙ ОБЪЕКТ В 2011
Г.? ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ЭТОГО ИМУЩЕСТВА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 августа 2011 г.
N 03-04-05/7-607
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 250 000 руб.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации
установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, срок нахождения нежилого помещения в собственности
налогоплательщика-продавца определяется на основании свидетельства о
государственной регистрации права собственности на этот объект
недвижимости в виде нежилого помещения.
Поскольку продаже подлежит нежилое помещение, получившее такой
статус в 2009 г. в результате изменения целевого использования
недвижимого имущества, имущественный налоговый вычет в связи с
продажей указанного имущества в 2011 г. предоставляется в сумме,
полученной от его продажи, но не превышающей 250 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Изменение назначения помещения не отменяет факта осуществления
расходов по его приобретению.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму
облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его
собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных
расходов, связанных с его приобретением.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26 августа 2011 г.
N 03-04-05/7-607 |