СУПРУГИ ПРИОБРЕЛИ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ (ПО
1/2 ДОЛИ) КВАРТИРУ В 1993 Г.
В СВЯЗИ СО СМЕРТЬЮ ЖЕНЫ СУПРУГ В 2011 Г. ВСТУПИЛ В
НАСЛЕДСТВО ПРИНАДЛЕЖАВШЕЙ ЖЕНЕ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА ДАННУЮ КВАРТИРУ, КОТОРУЮ ВПОСЛЕДСТВИИ
ПЛАНИРУЕТ ПРОДАТЬ.
МОЖЕТ ЛИ СУПРУГ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМ
НАЛОГОВЫМ ВЫЧЕТОМ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ УКАЗАННОЙ
КВАРТИРЫ В 2011 Г.?
НЕОБХОДИМО ЛИ В СВЯЗИ С ПРОДАЖЕЙ КВАРТИРЫ ПРЕДСТАВЛЯТЬ
В НАЛОГОВЫЙ ОРГАН НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ ПРИ ОТСУТСТВИИ
ИНЫХ ДОХОДОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ ДЕКЛАРИРОВАНИЮ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-681
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в общую
долевую собственность двух собственников (по 1/2 доли) в 1993 г. В
связи со смертью жены налогоплательщик в 2011 г. вступил в наследство
принадлежавшей жене 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру,
которую впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава
собственников, в том числе переход имущества к одному из участников
общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права
собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131
Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников имущества
предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей собственности на квартиру является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с
изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного
из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей
в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от
продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не
указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению
в соответствии со ст. 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую
декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей
налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих
декларированию.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-681 |