СУПРУГИ В 2002 Г. ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ, ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НА СУПРУГА. В 2010 Г.
СУПРУГ УМЕР. ЕДИНСТВЕННЫМ НАСЛЕДНИКОМ УМЕРШЕГО
ЯВЛЯЕТСЯ СУПРУГА. В 2011 Г. СУПРУГА ЗАРЕГИСТРИРОВАЛА
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННУЮ КВАРТИРУ (50%
КВАРТИРЫ ПРИНАДЛЕЖИТ СУПРУГЕ НА ПРАВЕ СОВМЕСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, 50% - НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О
ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО) И ПРОДАЛА ЕЕ. СЛЕДУЕТ ЛИ УПЛАТИТЬ
НДФЛ С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-695
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена супругами в
2002 г. Свидетельство о государственной регистрации права
собственности на квартиру оформлено на имя супруга. В связи с его
смертью супруга в 2011 г. вступила в наследство принадлежавшей супругу
1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которая в 2011 г.
была продана.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей собственности на квартиру является не дата повторного
получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с
изменением состава собственников квартиры, в том числе смертью одного
из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной
государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей
в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от
продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
29 сентября 2011 г.
N 03-04-05/5-695 |