13.04.2005 МЕЖДУ ФИЗЛИЦОМ И ОРГАНИЗАЦИЕЙ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА.
ОПЛАТА БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА В 2005 - 2006 ГГ. НА ОБЩУЮ
СУММУ 1 400 000 РУБ. ФИЗЛИЦО ОТКАЗАЛОСЬ ОТ
СТРОИТЕЛЬНО-РЕМОНТНЫХ РАБОТ И ВСЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
ВЫПОЛНЯЛО СВОИМИ СРЕДСТВАМИ. С СЕНТЯБРЯ 2006 Г.
ФИЗЛИЦО ПРОЖИВАЕТ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ. ДОМ БЫЛ ВВЕДЕН В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ В 2009 Г. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ
(АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ) ЗАСТРОЙЩИКОМ ВЫДАН НЕ
БЫЛ. ФИЗЛИЦО ОБРАТИЛОСЬ В РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА С ИСКОМ
К ОРГАНИЗАЦИИ С ПРОСЬБОЙ ОБЯЗАТЬ ОТВЕТЧИКА ПЕРЕДАТЬ
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ (В ТОМ ЧИСЛЕ И АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
КВАРТИРЫ). СУД УСТАНОВИЛ, ЧТО С ДЕКАБРЯ 2005 Г.
ОТВЕТЧИК ФАКТИЧЕСКИ ПЕРЕДАЛ КВАРТИРУ В ПОЛЬЗОВАНИЕ И
ФИЗЛИЦО В НЕЙ ПРОЖИВАЕТ С СЕНТЯБРЯ 2006 Г. РЕШЕНИЕ
СУДА ВСТУПИЛО В СИЛУ 01.12.2009, В МАРТЕ 2010 Г.
ФИЗЛИЦУ БЫЛА ВЫДАНА КОПИЯ РЕШЕНИЯ СУДА, 05.04.2010
ПОЛУЧЕНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ. ИМЕЕТ ЛИ ФИЗЛИЦО ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ
ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ РАСХОДОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ (СТРОИТЕЛЬСТВОМ) ЖИЛЬЯ,
ЗА 2007, 2008, 2009 ГГ.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
4 февраля 2011 г.
N 03-04-05/7-58
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и с учетом дополнительно
представленной копии решения районного суда города в соответствии со
ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом,
необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче
квартиры или документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Поскольку право собственности физического лица на квартиру
признано решением суда, моментом возникновения этого права является
дата вступления в силу решения суда, а именно декабрь 2009 г.
Следовательно, право на получение имущественного налогового вычета
возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого
решения, то есть по доходам за 2009 г. и последующие годы.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
4 февраля 2011 г.
N 03-04-05/7-58 |