В ОКТЯБРЕ 2009 Г. ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ
КВАРТИРУ ЦЕНОЙ 12 МЛН РУБ., ВЗАМЕН КОТОРОЙ ПЕРЕДАЛО
БЫВШИМ ЕЕ СОБСТВЕННИКАМ ДВЕ КВАРТИРЫ ЦЕНОЙ В 4,8 МЛН
РУБ. И 7,2 МЛН РУБ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, МЕНА БЫЛА РАВНОЦЕННОЙ.
ПОСКОЛЬКУ ПРИОБРЕТЕННАЯ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В
ВЕТХОМ ДОМЕ И ПЛОХОМ СОСТОЯНИИ, ЕЕ РЫНОЧНАЯ ЦЕНА В
РУБЛЯХ С МОМЕНТА ПОКУПКИ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ПОМЕНЯЛАСЬ.
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ФИЗЛИЦО ПЛАНИРУЕТ ПРОДАТЬ
КВАРТИРУ С ЦЕЛЬЮ ОДНОВРЕМЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ
ДРУГОГО ЖИЛЬЯ ПРИМЕРНО ЗА ТАКУЮ ЖЕ ЦЕНУ.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НДФЛ В СООТВЕТСТВИИ С
ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА МЕНЕЕ 3
ЛЕТ, УМЕНЬШИТЬ НА СУММУ РАСХОДОВ, ПОНЕСЕННЫХ ФИЗЛИЦОМ
В НАТУРАЛЬНОЙ ФОРМЕ В ВИДЕ ДВУХ КВАРТИР, КОТОРЫЕ
ФИЗЛИЦО ПЕРЕДАЛО ПО ДОГОВОРУ ВЗАМЕН ДАННОЙ КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
19 октября 2011 г.
N 03-04-05/7-754
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц при обмене квартиры и в соответствии со ст.
34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс)
разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать
квартиру, находящуюся в его собственности менее трех лет, которую, в
свою очередь, он приобрел по договору мены.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено,
что к договору мены применяются соответственно правила о
купле-продаже, если это не противоречит правилам гл. 30 Гражданского
кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из
сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и
покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется
исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом
периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
При этом при продаже квартиры, приобретенной по договору мены,
налогоплательщик вправе включить в сумму фактически произведенных им и
документально подтвержденных расходов стоимость данной квартиры,
указанную в договоре мены.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
19 октября 2011 г.
N 03-04-05/7-754 |