ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ТОРГОВЫХ МЕСТ В
ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ.
НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(АРЕНДЫ ТОРГОВЫХ МЕСТ) СОБСТВЕННИК ЗДАНИЯ ПЕРЕДАЕТ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ 21
ЕДИНИЦУ ТОРГОВЫХ МЕСТ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ И 19 ЕДИНИЦЫ НА
ВТОРОМ ЭТАЖЕ. ПОЛУЧЕННЫЕ В АРЕНДУ ТОРГОВЫЕ МЕСТА
(ПОМЕЩЕНИЯ) НАХОДЯТСЯ В ЗДАНИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА,
ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ КОНСТРУКТИВНО-ОБОСОБЛЕННЫЕ ТОРГОВЫЕ
СЕКЦИИ. ОБОРУДОВАНИЕ ТОРГОВЫХ СЕКЦИЙ, УСТАНОВКА В НИХ
ТОРГОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ ПРОИЗВОДЯТСЯ САМИМИ
СУБАРЕНДАТОРАМИ.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ЯВЛЯЕТСЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫМ
ДВУХЭТАЖНЫМ КОМПЛЕКСОМ.
В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ ЕСТЬ ТОРГОВЫЕ ЗАЛЫ, НО ПОМЕЩЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ АРЕНДУЕТ И СДАЕТ В СУБАРЕНДУ,
ОБОЗНАЧЕНЫ В ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПЛАНЕ И
ЭКСПЛИКАЦИИ) КАК ТОРГОВЫЕ, БЕЗ УКАЗАНИЯ НАЛИЧИЯ
ТОРГОВОГО ЗАЛА.
ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ИМЕЮТ ВНУТРЕННИХ ПЕРЕГОРОДОК, НЕ
ОБЕСПЕЧЕНЫ ТОРГОВЫМИ, ПОДСОБНЫМИ,
АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ ДЛЯ
ХРАНЕНИЯ ТОВАРОВ И ПОДГОТОВКИ ИХ К ПРОДАЖЕ. ПРОХОДЫ
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЩИМИ ДЛЯ ВСЕХ ТОРГОВЫХ МЕСТ
ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА.
ПРИМЕНЯЕТСЯ ЛИ ЕНВД В ОТНОШЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПО СДАЧЕ В СУБАРЕНДУ
ВЫШЕУКАЗАННЫХ КОНСТРУКТИВНО-ОБОСОБЛЕННЫХ ТОРГОВЫХ МЕСТ
В ТОРГОВОМ ЦЕНТРЕ, ИМЕЮЩЕМ ТОРГОВЫЕ ЗАЛЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
6 октября 2011 г.
N 03-11-11/253
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система
налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных
видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее -
Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по передаче в
аренду торговых мест в торговом центре и сообщает следующее.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого
налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики,
осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг
по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест,
расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих
торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также
объектов организации общественного питания, не имеющих зала
обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место,
используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым
местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или)
земельные участки, используемые для совершения сделок розничной
купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и
общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания
посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие
объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и
сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на
земельных участках), земельные участки, используемые для размещения
объектов организации розничной торговли (общественного питания), не
имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков,
столов, лотков и других объектов.
К стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов,
относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения
торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих
обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также
в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для
заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения
торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки
(ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие
аналогичные объекты.
Таким образом, предпринимательская деятельность по передаче в
аренду торговых мест в торговом центре может быть переведена на
систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.
В случае если согласно инвентаризационным и (или)
правоустанавливающим документам в передаваемых в аренду торговых
помещениях выделены торговые залы, то указанные помещения следует
относить к объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы,
а именно к магазинам и (или) павильонам (ст. 346.27 Кодекса).
В этой связи предпринимательская деятельность по передаче в
аренду торговых помещений, в которых выделены торговые залы, на уплату
единого налога на вмененный доход не переводится.
Кроме того, следует отметить, что исходя из ст. 607 Гражданского
кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны
данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих
данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,
считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации
арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,
соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а
арендатор в свою очередь обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
Также обращаем внимание, что еще одним условием для перевода
предпринимательской деятельности по передаче в аренду торговых мест на
систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход
является тот факт, что торговые места будут использоваться
арендаторами в целях оказания услуг общественного питания или в целях
совершения сделок розничной купли-продажи.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
6 октября 2011 г.
N 03-11-11/253 |