ПОСЛЕ СМЕРТИ МУЖА (УМЕР 20 МАРТА 2007 Г.) ФИЗЛИЦО
ПОЛУЧИЛО В НАСЛЕДСТВО ДАЧУ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ИМЯ ФИЗЛИЦА ОТ
НОТАРИУСА БЫЛИ ПОЛУЧЕНЫ ТОЛЬКО В ОКТЯБРЕ 2007 Г., А
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЕЩЕ ПОЗЖЕ.
В ИЮЛЕ 2010 Г., Т.Е. СПУСТЯ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ СО ДНЯ
ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА, ФИЗЛИЦО ПРОДАЛО ДАЧУ ЗА СУММУ,
ПРЕВЫШАЮЩУЮ 1 МЛН РУБ.
В СООТВЕТСТВИИ С П. 4 СТ. 1152 ГК РФ НАСЛЕДСТВО
ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ
НАСЛЕДСТВА НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ. ДНЕМ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА ЯВЛЯЕТСЯ ДЕНЬ
СМЕРТИ ГРАЖДАНИНА (СТ. 1114 ГК РФ). СОГЛАСНО ГК РФ
ФИЗЛИЦО ЯВЛЯЛОСЬ СОБСТВЕННИКОМ ВЫШЕУКАЗАННОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ.
СОГЛАСНО П. 17.1 СТ. 217 НК РФ ДОХОДЫ, ПОЛУЧАЕМЫЕ
ФИЗЛИЦАМИ, ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ РФ, ЗА
СООТВЕТСТВУЮЩИЙ НАЛОГОВЫЙ ПЕРИОД ОТ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ
ДОМОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, ВКЛЮЧАЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ДАЧ, САДОВЫХ ДОМИКОВ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ДОЛЕЙ В УКАЗАННОМ ИМУЩЕСТВЕ, НАХОДИВШИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ, А
ТАКЖЕ ПРИ ПРОДАЖЕ ИНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДИВШЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ,
ОСВОБОЖДАЮТСЯ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ.
ОСВОБОЖДАЕТСЯ ЛИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОТ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ ДОХОД ФИЗЛИЦА, ПОЛУЧЕННЫЙ
ОТ ПРОДАЖИ ДАЧИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
8 сентября 2011 г.
N 03-04-05/1-642
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц
доходов, полученных налогоплательщиком от продажи имущества, и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и
прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации
(далее - Гражданский кодекс).
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина
право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по
наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня
открытия наследства, которым является день смерти гражданина,
независимо от времени его фактического принятия, а также момента
государственной регистрации права наследника на наследственное
имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество
возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти
наследодателя) независимо от даты государственной регистрации
указанных прав.
На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими
лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за
соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых
домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а
также при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по
наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то
доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы
физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
8 сентября 2011 г.
N 03-04-05/1-642 |