В 2007 Г. ФИЗЛИЦО С СЫНОМ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ КВАРТИРУ НА
ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ПО 1/2 ДОЛИ КАЖДОМУ.
В СЕНТЯБРЕ 2011 Г. ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ФИЗЛИЦО
ПРИОБРЕЛО У СЫНА 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ ЗА 3 МЛН РУБ. В ОКТЯБРЕ 2011 Г. В СВЯЗИ С
ИЗМЕНЕНИЕМ СОСТАВА СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ И РАЗМЕРОВ
ИХ ДОЛЕЙ ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИЛО НОВОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ГОСРЕГИСТРАЦИИ, ГДЕ ДОКУМЕНТАМИ-ОСНОВАНИЯМИ УКАЗАНЫ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ ОТ 12.09.2011 И ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ В
СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ ОТ 06.11.2007.
КАКОВ ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ СРОКА ВЛАДЕНИЯ
КВАРТИРОЙ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НДФЛ?
КАКОВ ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ НДФЛ В СЛУЧАЕ
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ В 2011 Г. ЗА 8 МЛН РУБ.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 октября 2011 г.
N 03-04-05/9-764
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в
соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира была приобретена в 2007 г. в
общую долевую собственность и налогоплательщик имел 1/2 доли в праве
собственности на квартиру. В 2011 г. налогоплательщик получил другую
1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, которую
впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого
лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их
долей, а момент первоначальной государственной регистрации права
собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
21 октября 2011 г.
N 03-04-05/9-764 |