В 2003 Г. ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1/3 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ. В 2009 Г.
ЗДАНИЕ БЫЛО ПЕРЕДАНО В ЗАЛОГ. В 2010 Г. ПО СОГЛАШЕНИЮ
МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЫЛ
ОСУЩЕСТВЛЕН РАЗДЕЛ ЗДАНИЯ В СООТВЕТСТВИИ С
ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ ИМ ДОЛЯМИ. ПО РЕЗУЛЬТАТАМ РАЗДЕЛА
ФИЗЛИЦО ПОЛУЧИЛО В СОБСТВЕННОСТЬ ПОМЕЩЕНИЕ В УКАЗАННОМ
ЗДАНИИ, КОТОРОМУ БЫЛ ПРИСВОЕН УСЛОВНЫЙ НОМЕР (НЕ
КАДАСТРОВЫЙ).
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ПОМЕЩЕНИЕ В КАЧЕСТВЕ ДОКУМЕНТОВ-ОСНОВАНИЙ УКАЗАНЫ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ ОТ 2003 Г. И СОГЛАШЕНИЕ О
РАЗДЕЛЕ ЗДАНИЯ ОТ 2010 Г. В УКАЗАННОМ СВИДЕТЕЛЬСТВЕ
ИМЕЕТСЯ ОТМЕТКА ОБ ОБРЕМЕНЕНИИ В ВИДЕ ЗАЛОГА.
ОСВОБОЖДАЕТСЯ ЛИ ОТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ НА ОСНОВАНИИ
П. 17.1 СТ. 217 НК РФ ДОХОД, ПОЛУЧЕННЫЙ ОТ ПРОДАЖИ
ДАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ В 2011 Г.?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
26 октября 2011 г.
N 03-04-05/5-785
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых
домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех
лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах,
полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества,
находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 250 000 руб.
При этом следует иметь в виду, что право собственности на
недвижимое имущество, на основании ст. 223 Гражданского кодекса
Российской Федерации, возникает с момента государственной регистрации
права собственности.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или
других соответствующих законодательству Российской Федерации действий
с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в
результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого
государственного реестра прав и открываются новые дела
правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, идентификация объекта недвижимости - помещения в
Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому
номеру, который присваивается объекту органом кадастрового учета. При
этом срок нахождения в собственности помещения исчисляется со дня
внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, поскольку помещение при его продаже в 2011
г. находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он
имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п.
1 ст. 220 Кодекса, в сумме, полученной от его продажи, но не
превышающей 250 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
26 октября 2011 г.
N 03-04-05/5-785 |