О ПОРЯДКЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ НА ВВОДИМЫХ В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ КОММЕРЧЕСКИХ ЖИЛЫХ ДОМАХ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
22 марта 2000 г.
N 185-РЗП
(ПРМ)
Учитывая опыт реализации коммерческого жилья и в целях
упорядочения взаимоотношений инвесторов и эксплуатирующих организаций
при приемке в эксплуатацию различных серий жилых домов, подлежащих
реализации на коммерческой основе:
1. Департаменту внебюджетной политики строительства города
Москвы, заказчикам и подрядным строительным организациям,
осуществляющим строительство коммерческого жилья:
1.1. В панельных домах типовых серий в микрорайонах массовых
жилых застроек производить отделочные и специальные работы в полном
объеме проекта с установкой оборудования согласно проекту.
1.2. В панельных домах типовых серий в районах точечной застройки
выполнять отделочные и специальные работы по следующим вариантам:
- без чистовой отделки квартир в объемах, согласно приложению 1;
- в полном объеме проекта;
- в смешанном варианте.
1.3. В кирпичных, монолитных жилых домах, а также в домах,
строящихся по другим индивидуальным проектам в черте города, работы
должны проводиться без чистовой отделки, в объемах, согласно
приложению 1.
2. ОАО "Мосоргстрой" по заказу Департамента внебюджетной политики
строительства города Москвы:
2.1. Разработать с учетом положений Закона города Москвы N 37 от
29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на
территории города Москвы" специальную инструкцию для покупателей
(владельцев квартир), отражающую все необходимые требования по
безопасным методам ведения работ.
2.2. Распространить типовые проекты производства отделочных работ
(приложение 2) по "усеченной" схеме, предусматривающие безопасные
методы перемещения грузов, складирования материалов и оборудования,
защиту кабин лифтов, конструкций помещения во время достроя силами
собственников жилья, складирования строительного мусора и других
отходов достроя на придомовых территориях.
3. Заказчикам, осуществляющим строительство коммерческого жилья,
в случае достроя квартир силами жильцов согласно пп.1.2, 1.3
настоящего распоряжения:
3.1. Предусматривать в составе проектно-сметной и тендерной
документации выполнение мероприятий по защите конструкций от возможных
повреждений.
3.2. Вносить соответствующие коррективы в проектно-сметную
документацию, исключив из нее выполнение и стоимость работ по отделке
квартир согласно приложению 1.
4. Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы
при оформлении договоров купли-продажи квартир передавать
собственникам квартир инструкции по безопасным методам ведения работ
во время достроя.
5. Разрешить Межведомственной комиссии по вопросам реализации
жилой площади на коммерческой основе определять цену продажи 1 кв.м
жилой площади в жилых домах, подлежащих коммерческой продаже, с учетом
снижения стоимости строительства на объем средств, не затраченных на
производство работ согласно приложению 1.
6. Установить, что контроль за соблюдением порядка достройки и
переустройства помещений в жилых домах после ввода их в эксплуатацию
осуществляется в соответствии со ст.12 Закона города Москвы N 37 от
29.09.99 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на
территории города Москвы".
7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на
руководителя Департамента внебюджетной политики строительства города
Москвы Краснянского Л.Н.
Первый заместитель Премьера
Правительства Москвы
В.И.Ресин
Приложение 1
к распоряжению первого
заместителя Премьера
Правительства Москвы
от 22 марта 2000 г.
N 185-РЗП
ПЕРЕЧЕНЬ
работ, подлежащих выполнению на вводимых
в эксплуатацию коммерческих жилых домах
1. Санитарно-технические работы и оборудование
1.1. Холодное и горячее водоснабжение.
Выполняется монтаж стояков с отводами для подключения смесителей
на кухонные мойки, умывальники и ванны, смывные бачки, унитазы. Отводы
оканчиваются вентилями с заглушками.
Сантехоборудование (ванны, умывальники, компакт-унитазы, мойки)
не устанавливается.
Счетчики расхода горячей и холодной воды на вводах в здание
(корпус) устанавливаются до проведения государственной комиссии по
приемке, поквартирные счетчики - по заявкам эксплуатирующих
организаций по мере заселения квартир в соответствии с установленным
порядком.
1.2. Фекальная канализация.
Стояки канализации выполняются с установкой необходимых фасонных
частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок для
подключения сантехприборов (унитазов, ванн, моек).
1.3. Противопожарный водопровод.
Выполняется в объеме проекта с комплектацией всего оборудования.
1.4. Система отопления.
Выполняется в объеме проекта.
1.5. Сантехкабины поставляются на стройку без ванн, унитазов,
умывальников (с заглушками систем водоснабжения и канализации на
подключение оборудования).
1.6. Для сдачи систем на эффект эксплуатирующим организациям
выполняется опресовка и пролив.
2. Электромонтажные работы и оборудование
2.1. Электромонтажные работы выполняются в объеме проекта.
Электрические плиты не поставляются и не устанавливаются.
2.2. Слаботочные системы (радио, телефонизация, телевидение,
сигнализация ОДС) выполняются в объеме проекта.
Для осуществления приемо-сдаточных работ органам энергонадзора,
радиосети и телефонной сети выполняется нумерация квартир.
2.3. Пожарная система ППА и ДУ выполняется в объеме проекта.
3. Лифтовое оборудование
Монтаж и наладка лифтового оборудования выполняется в полном
объеме с оформлением формы N1 до приемки дома в эксплуатацию.
Форма N 2 оформляется подрядными организациями совместно с
эксплуатационными в период передачи домов под заселение.
4. Отделочные работы
4.1. По квартирам выполняются:
- штукатурные работы;
- подготовка под чистовые полы (цементная стяжка);
- установка входных дверных блоков;
- установка оконных блоков по контуру наружных стен с
коплектацией скобяными изделиями по проекту.
Встроенная мебель (шкафы, антресоли, подстолья), межкомнатные
внутренние дверные блоки и дверные блоки в санузлах - не
устанавливаются.
4.2. Выполняются отделочные работы в объеме проекта по:
- лестничным клеткам;
- лифтовым холлам и рекреациям по этажам;
- вестибюлям и лифтовым холлам 1-го этажа жилой части;
- техподпольям;
- чердачным помещениям;
- крыше;
- шахтам лифтов и приямкам;
- помещениям машинных отделений лифтов;
- помещениям электрощитовых, ОДС, пультовых и прочим
спецпомещениям.
По выполнению специальных и отделочных работ во
встроеннопристроенных помещениях 1-го этажа руководствоваться
распоряжением первого заместителя Премьера правительства Москвы от
29.06.95 N 572-РЗП "О строительстве и сдаче в эксплуатацию
встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих объектов
соцкультбыта, подлежащих продаже".
Приложение 2
к распоряжению первого
заместителя Премьера
Правительства Москвы
от 22 марта 2000 г.
N 185-РЗП
Перечень проектов работ
по "усеченной схеме"
_____________________________________________________
|
Серия П 44М | Арх. N 13273
_______________________________|_____________________
Серия П 3М | Арх. N 13276
_______________________________|_____________________
Серия КОПЭ | Арх. N 13277
_______________________________|_____________________
Серия П 55 | Арх. N 13278
_______________________________|_____________________
Серия П 46М | Арх. N 13279
_______________________________|_____________________
Серия ПРИЗМА | Арх. N 13280
_______________________________|_____________________
Серия НПО | Арх. N 13281
_______________________________|_____________________
Серия ПД 4 | Арх. N 13282
_______________________________|_____________________ |