В ПЕРИОД БРАКА СУПРУГАМИ ПРИОБРЕТЕНА КВАРТИРА.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ДАННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМЛЕНО ТОЛЬКО НА СУПРУГА. В
НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ БРАК РАСТОРГНУТ. В СВЯЗИ С РАЗВОДОМ ПО
РЕШЕНИЮ СУДА КВАРТИРА ПЕРЕШЛА В ЕДИНОЛИЧНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГИ. С МОМЕНТА ОФОРМЛЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ДАННУЮ КВАРТИРУ И ДО МОМЕНТА РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА ПРОШЛО
БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ КВАРТИРУ ПЛАНИРУЮТ
ПРОДАТЬ.
ПО МНЕНИЮ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, В СООТВЕТСТВИИ С П. 1 СТ.
256 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ И СТ. 34 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА
РФ КВАРТИРА НАХОДИЛАСЬ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СУПРУГОВ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. ВПРАВЕ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОСЛЕ
ОФОРМЛЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ НА СЕБЯ НЕ УПЛАЧИВАТЬ НДФЛ В ОТНОШЕНИИ
ДОХОДОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПОЛУЧЕНЫ ОТ ПРОДАЖИ УКАЗАННОЙ
КВАРТИРЫ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
15 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-892
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что супруги более трех лет назад приобрели
квартиру, при этом право собственности на квартиру было оформлено на
супруга. В связи с разводом по решению суда о расторжении брака
квартира перешла в единоличную собственность супруги. В настоящее
время квартиру планируют продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к
одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество
в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве
собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной
регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика
три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в
собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и
размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет,
то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не
подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
15 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-892 |