О ВНЕСЕНИИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ
СВЕДЕНИЙ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, СЧИТАЮЩЕМСЯ РАНЕЕ
УЧТЕННЫМ В СООТВЕТСТВИИ С Ч. 1 СТ. 45 ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА ОТ 24.07.2007 N 221-ФЗ, НА ОСНОВАНИИ
ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ ИЛИ ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО
НА СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, В ЧАСТНОСТИ
ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ ПО ФОРМЕ,
УСТАНОВЛЕННОЙ ПРИКАЗОМ РОСРЕГИСТРАЦИИ
ОТ 29.08.2006 N 146
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
2 августа 2011 г.
N ОГ-Д23-742
(Д)
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел
обращение по вопросу включения в государственный кадастр недвижимости
сведений о земельном участке, считающемся ранее учтенным в
соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре),
и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического
развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением
Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437,
Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению
законодательства Российской Федерации и практики его применения.
Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем
возможным отметить следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре ранее учтенными
объектами недвижимости (в том числе ранее учтенными земельными
участками) являются:
- объекты недвижимости, государственный учет которых осуществлен
в установленном законом порядке до 1 марта 2008 г.;
- объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или
государственный технический учет которых не осуществлен, но права
собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым
присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке,
установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним".
Таким образом, ранее учтенным земельным участком является
земельный участок, сведения о котором содержатся в государственном
кадастре недвижимости или в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем согласно ч. 7 ст. 45
Закона о кадастре, если сведения и документы о ранее учтенном
земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного
кадастра или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета
документации о таком ранее учтенном земельном участке, данные сведения
и документы включаются в соответствующие разделы кадастра при
обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган
кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или
подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного
таким лицом.
Позиция Минэкономразвития России по вопросу включения в
государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных
земельных участках изложена в Письме от 18.02.2010 N 2321-ИМ/Д23. В
частности, в указанном Письме отмечалось, что документы,
устанавливающие или подтверждающие право на ранее учтенный земельный
участок, не только являются основаниями для включения сведений о ранее
учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, но
и могут являться документами, на основании которых осуществляется
государственная регистрация прав на такой земельный участок или
осуществляется признание прав на соответствующий земельный участок в
ином установленном федеральным законом порядке.
В этой связи в части, необходимой для включения в государственный
кадастр недвижимости, вышеуказанные документы должны содержать
описание ранее учтенного земельного участка, вносимое в
государственный кадастр недвижимости с учетом предусмотренного ст. 7
Закона о кадастре состава сведений (ч. 3 ст. 45 Закона о кадастре),
такой документ должен быть выдан уполномоченным органом
(организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего
в месте издания соответствующего документа на момент его издания (т.е.
применительно к деятельности органа кадастрового учета такой документ
должен содержать сведения в объеме, необходимом для принятия органом
кадастрового учета решения о включении соответствующих сведений и
документов в государственный кадастр недвижимости).
Прилагаемая к обращению архивная справка администрации
Ступинского муниципального района от 22.04.2010 N 1127-1678 по
содержанию является выпиской из похозяйственной книги, но не
соответствует форме, установленной Приказом Росрегистрации от
29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной
книги о наличии у гражданина права на земельный участок" (далее -
Приказ).
При этом по информации администрации Ступинского муниципального
района Московской области, полученной в рабочем порядке, при наличии
соответствующего обращения Вам будет выдана выписка из похозяйственной
книги по установленной Приказом форме с включением в указанную выписку
имеющейся в распоряжении администрации Ступинского муниципального
района Московской области информации.
Директор
Департамента недвижимости
А.И. ИВАКИН
2 августа 2011 г.
N ОГ-Д23-742 |