ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ КУПЛЕНА КВАРТИРА ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ
СРЕДСТВ И ОФОРМЛЕНА В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ЧЕТЫРЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ ФИЗЛИЦА (ФИЗЛИЦО, ЖЕНА, СЫН И
ДОЧЬ), Т.Е ПО 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ. НА ДАТУ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (21.04.2008) ДОЧЬ ФИЗЛИЦА БЫЛА
НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ. ФИЗЛИЦО ВОСПОЛЬЗОВАЛОСЬ ПРАВОМ НА
ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ
СВОЕЙ ДОЛИ КВАРТИРЫ. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО
НДФЛ В ОТНОШЕНИИ ДОЛЕЙ, ОФОРМЛЕННЫХ НА ЖЕНУ ФИЗЛИЦА,
ЯВЛЯЮЩУЮСЯ ДОМОХОЗЯЙКОЙ, И ДОЧЬ, НЕ ЗАЯВЛЯЛСЯ. МОЖЕТ
ЛИ БЫТЬ ПРЕДОСТАВЛЕН ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ЗА
2009 Г. ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ В ОТНОШЕНИИ ДОЛИ КВАРТИРЫ,
ОФОРМЛЕННОЙ НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЮЮ ДОЧЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
27 октября 2011 г.
N 03-04-05/9-808
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщикам расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома,
квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер
имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в
соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую
собственность каждый из совладельцев может воспользоваться
имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном
имуществе.
Из рассматриваемого обращения следует, что родители приобрели
квартиру со своим несовершеннолетним ребенком в общую долевую
собственность с равными долями. При этом правом на получение
имущественного налогового вычета по данному жилью в своей доле
собственности супруг воспользовался.
Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного
Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель
приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую
собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на
получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически
произведенными им расходами в пределах общего размера налогового
вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Толкование правовых позиций Конституционного Суда Российской
Федерации, изложенных в Постановлении N 5-П, с целью их применения в
случаях приобретения имущества не одним родителем, а двумя в общую
долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может дать
только Конституционный Суд Российской Федерации.
По мнению Департамента, в рассматриваемой ситуации родители,
приобретающие квартиру за счет собственных средств в общую долевую
собственность со своим несовершеннолетним ребенком, могут получить
имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося
имущественного налогового вычета исходя из доли квартиры, оформленной
в собственность этого ребенка.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27 октября 2011 г.
N 03-04-05/9-808 |