ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2005 Г. ПРИОБРЕЛО КВАРТИРУ В
СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПОДПИСАН В 2006 Г.,
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА
ДАННУЮ КВАРТИРУ ОФОРМЛЕНО В 2010 Г. В 2011 Г. КВАРТИРУ
ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАТЬ. НЕОБХОДИМО ЛИ В УКАЗАННОМ СЛУЧАЕ
УПЛАЧИВАТЬ НДФЛ С СУММЫ, ПРЕВЫШАЮЩЕЙ 1 000 000 РУБ.? С
2006 Г. ИЛИ С 2010 Г. ИСЧИСЛЯЕТСЯ СРОК НАХОЖДЕНИЯ
КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 августа 2011 г.
N 03-04-05/7-586
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2005 г. приобрел
квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, акт
приема-передачи квартиры подписан в 2006 г., свидетельство о
регистрации права собственности на данную квартиру оформлено в 2010 г.
В 2011 г. квартиру планируется продать.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три
года и более.
При продаже квартиры, находившейся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, данный налогоплательщик, согласно
пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, при определении размера налоговой базы
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах,
полученных им в налоговом периоде от продажи этой квартиры, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета, предусмотренного вышеуказанным подпунктом, налогоплательщик
вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
Акт приема-передачи квартиры не является документом,
подтверждающим наличие права собственности. Таким документом является
свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано в 2010
г., то в 2011 г. квартира будет находиться в собственности
налогоплательщика менее трех лет и при ее продаже необходимо будет
уплатить налог на доходы физических лиц в установленном порядке.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23 августа 2011 г.
N 03-04-05/7-586 |