ООО С 2009 Г. ОСУЩЕСТВЛЯЕТ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
ГОРОДА. ЯВЛЯЯСЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ, ООО ЗАКЛЮЧАЕТ С
РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ (ПОСТАВЩИКАМИ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ) ДОГОВОРЫ, В СООТВЕТСТВИИ С
КОТОРЫМИ ООО ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СБОР ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ОТ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ДАЛЬНЕЙШУЮ ИХ
ПЕРЕДАЧУ ПОСТАВЩИКУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.
ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, ПОСТУПАЮЩИЕ В
УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ОТ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ДАЛЕЕ ПЕРЕЧИСЛЯЕМЫЕ
ПОСТАВЩИКУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ДОХОДОМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ
КОМПАНИИ В ЦЕЛЯХ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
27 октября 2011 г.
N 03-03-06/1/692
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу налогообложения прибыли при выполнении обществом с
ограниченной ответственностью функций управляющей организации
многоквартирным домом и сообщает следующее.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по
договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников
жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления
иного специализированного потребительского кооператива либо в случае,
предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса, застройщика) в
течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и
выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам
помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,
осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 247 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на прибыль
организаций для российских организаций признается прибыль, исчисляемая
как разница между полученными доходами и произведенными расходами.
Доходы и расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли,
определяются с учетом положений гл. 25 Кодекса. Расходы должны
соответствовать требованиям, определенным в п. 1 ст. 252 Кодекса.
Исчерпывающий перечень средств, признаваемых средствами целевого
финансирования и целевыми поступлениями, не учитываемыми в целях
налогообложения прибыли, установлен пп. 14 п. 1 и п. 2 ст. 251
Кодекса.
Доходы организаций, не соответствующие перечню средств и
критериям целевого финансирования (целевых поступлений), применяемым в
целях Кодекса, учитываются в целях налогообложения прибыли в порядке,
установленном гл. 25 Кодекса.
Исходя из изложенного суммы платежей за коммунальные услуги,
поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах
управляющей организации в рамках договора управления многоквартирными
домами, учитываются в целях налогообложения прибыли, поскольку не
указаны в ст. 251 Кодекса в качестве средств целевого финансирования.
При этом расходы указанной организации по оплате услуг
специализированных ресурсоснабжающих организаций при условии их
соответствия критериям, предусмотренным ст. 252 Кодекса, также
учитываются в целях налогообложения.
В случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом на
условиях агентских договоров следует учитывать положения пп. 9 п. 1
ст. 251 и п. 9 ст. 270 Кодекса, согласно которым при определении
налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы
(расходы) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего
комиссионеру, агенту и (или) поверенному (переданного комиссионером,
агентом и (или) иным поверенным) в связи с исполнением обязательств по
договору комиссии, агентскому договору или иному аналогичному
договору, а также в счет возмещения (оплаты) затрат, произведенных
комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента,
принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат
включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного
поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27 октября 2011 г.
N 03-03-06/1/692 |