В 2007 Г. ПО ПРОГРАММЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ИЗ "ПЯТИЭТАЖЕК"
ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ ЕМУ НА
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ДЕПАРТАМЕНТОМ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
ГОРОДА ПО ДОГОВОРУ КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА БЫЛА ВЫДЕЛЕНА
НОВАЯ КВАРТИРА С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ЕЕ В
СОБСТВЕННОСТЬ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. ПРОЦЕСС ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ
КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ЗАТЯНУЛСЯ.
В 2010 Г. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ОБРАТИЛОСЬ В СУД С
ИСКОВЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ О ПРИЗНАНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ. ПО
РЕШЕНИЮ СУДА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПОЛУЧИЛО СВИДЕТЕЛЬСТВО О
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
КВАРТИРУ ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАТЬ.
С КАКОГО МОМЕНТА ИСЧИСЛЯЕТСЯ СРОК НАХОЖДЕНИЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА НОВОЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ
ЦЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО
ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
28 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-955
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу
на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир,
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не
превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что в порядке компенсации за снос жилого
помещения в 2007 г. налогоплательщику по договору краткосрочного найма
в пользование была предоставлена новая квартира. В 2010 г. на
основании решения суда было оформлено свидетельство о государственной
регистрации права собственности на данную квартиру. В настоящее время
данную квартиру планируют продать или обменять.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в
случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации.
В Решении суда от 16.06.2010 также определено, что право
собственности на квартиру возникает с момента государственной
регистрации.
Учитывая изложенное, срок нахождения в собственности новой
квартиры для целей определения размера предоставляемого имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса,
исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на
новую квартиру.
В случае продажи (мены) данной квартиры, находившейся в
собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть
предоставлен в размере не более 1 000 000 руб. Доходы, превышающие
размер примененного налогового вычета, подлежат налогообложению
налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке
13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
28 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-955 |