Страницы: 1 2
56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве
нуждающихся в жилых помещениях
1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых
помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого
помещения по договору социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное
образование, за исключением случаев изменения места жительства в
пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных
средств на приобретение или строительство жилого помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления земельного
участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган,
осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих
действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также
неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего
принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений
которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в
течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств,
являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета
граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать
основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на
обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о
снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие
решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких
решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном
порядке.
Статья 57. Предоставление жилых помещений
по договорам социального найма гражданам, состоящим
на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете
в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности
исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением
установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном
порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не
подлежат;
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных
учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в
приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки
(попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах
Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих
наказание в виде лишения свободы;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических
заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51
настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные
решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия
данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего
Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора
социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно
предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах
соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека
не менее нормы предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться
только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего
Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в
собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения,
находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору
социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с
жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера
занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и
действия учитываются за установленный законом субъекта Российской
Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого
помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого
помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи,
устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Статья 58. Учет законных интересов граждан
при предоставлении жилых помещений по
договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального
найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением
супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть
предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на
одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое
помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру
либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из
тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном
пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
Статья 59. Предоставление освободившихся
жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в
которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на
основании их заявления предоставляется по договору социального найма
проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если
они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые
обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее
нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в
частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое
помещение осуществляется на основании договора социального найма в
порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона -
собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или
муниципального жилищного фонда (действующие от его имени
уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного
самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется
передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во
владение и в пользование для проживания в нем на условиях,
установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без
установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение
жилого помещения по договору социального найма, не является основанием
расторжения договора социального найма жилого помещения.
Статья 61. Пользование жилым помещением
по договору социального найма
1. Пользование жилым помещением по договору социального найма
осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором
социального найма данного жилого помещения.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору
социального найма данного жилого помещения приобретает право
пользования общим имуществом в этом доме.
Статья 62. Предмет договора социального
найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно
быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или
квартиры).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого
помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения
вспомогательного использования, а также общее имущество в
многоквартирном доме.
Статья 63. Форма договора социального найма
жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в
письменной форме на основании решения о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения
утверждается Правительством Российской Федерации.
Статья 64. Сохранение договора социального найма
жилого помещения при переходе права собственности
на жилое помещение, права хозяйственного ведения
или права оперативного управления жилым помещением
Переход права собственности на занимаемое по договору социального
найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права
оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой
расторжение или изменение условий договора социального найма жилого
помещения.
Статья 65. Права и обязанности наймодателя
жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое
помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем
жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых
коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные
обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором
социального найма жилого помещения.
Статья 66. Ответственность наймодателя жилого
помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не
исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и
договором социального найма жилого помещения, несет ответственность,
предусмотренную законодательством.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем
жилого помещения по договору социального найма обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого
помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств,
находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления
коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать
уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим
имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на
устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в
многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
наймодателя.
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные
права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными
законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об
изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым
помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма
помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные
обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными
законами и договором социального найма.
Статья 68. Ответственность нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не
исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и
договором социального найма жилого помещения, несет ответственность,
предусмотренную законодательством.
Статья 69. Права и обязанности членов семьи
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а
также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,
нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем
в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В
исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном
порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи
нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут
солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим
из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма должны быть указаны в договоре социального найма
жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в
занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие
имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно
отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего
договора социального найма.
Статья 70. Право нанимателя на вселение
в занимаемое им жилое помещение по договору
социального найма других граждан в качестве
членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в
том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в
занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего
супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме
членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей
семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно
с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан
в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в
случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого
помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На
вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие
остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи
нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора
социального найма жилого помещения в части необходимости указания в
данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Статья 71. Права и обязанности временно
отсутствующих нанимателя жилого помещения
по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору
социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его
семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и
обязанностей по договору социального найма.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним
членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи,
вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое
помещение, предоставленное по договору социального найма другому
нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе
требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по
договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по
договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных
домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору
социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не
достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать
осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в
судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и
законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам
социального найма и в которых проживают несовершеннолетние,
недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся
членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с
предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки
и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если
обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального
найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения
органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в
письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати
рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими
в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных
населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми
помещениями осуществляется без ограничения количества его участников
при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми
помещениями между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма не допускается
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о
расторжении или об изменении договора социального найма жилого
помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в
судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке
непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его
переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с
переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний,
указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего
Кодекса перечне.
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями
между нанимателями данных помещений по договорам
социального найма
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений
по договорам социального найма осуществляется с согласия
соответствующих наймодателей на основании заключенного между
указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного
соответствующими нанимателями.
3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется
нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с
которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых
помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего
обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется
наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся
за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем
через десять рабочих дней со дня обращения.
4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями
допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего
Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть
обжалован в судебном порядке.
5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее
согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются
основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с
гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с
указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного
заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора
социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в
данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным
договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение
указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не
позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения
соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей
части документов.
Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями,
предоставленными по договорам социального найма,
недействительным
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть признан судом недействительным по
основаниям, установленным гражданским законодательством для признания
сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с
нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма, недействительным стороны
соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат
переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.
3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных
действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями,
виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие
вследствие такого обмена.
Статья 76. Поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть
занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все
жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, может быть заключен
при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной
нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в
коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и
проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и
проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования
жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору
социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в
этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин,
страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в
предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса
перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами
случаях.
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр
договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые
совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключается на срок, определяемый
сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре
срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями,
предоставленными по договору социального найма, осуществляется в
соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим
Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, является возмездным.
2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем
жилого помещения, предоставленного по договору социального найма,
устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого
помещения.
Статья 79. Прекращение и расторжение договора
поднайма жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, прекращается по истечении срока, на
который он был заключен.
2. При прекращении договора социального найма жилого помещения
прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма
жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения,
предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за
действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое
помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные
интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением,
допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе
предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если
указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения,
наниматель жилого помещения также вправе назначить данному
поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В
случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный
поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает
нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое
помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет
необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть
договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных
совместно с поднанимателем граждан.
5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого
помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение,
поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по
договору социального найма, заключен без указания срока, сторона
договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую
сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и
проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с
предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить
безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору
социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих
(временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных
жильцов в случае, если после их вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для
отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры -
менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть
месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом
пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их
действия перед наймодателем несет наниматель.
4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое
помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в
случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня
предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно
проживающим с ним членом его семьи.
5. В случае прекращения договора социального найма жилого
помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое
помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или
предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования
временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном
порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статья 81. Право нанимателя жилого помещения
по договору социального найма на предоставление
ему жилого помещения меньшего размера взамен
занимаемого жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма,
общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму
предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе
обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения.
Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о
замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию
с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи
соответствующего заявления.
2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов
Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных
частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых
помещений.
Статья 82. Изменение договора социального найма
жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней
жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма
и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо
из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых
помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов
своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем
по ранее заключенному договору социального найма вместо
первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти
нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора
социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его
семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства договор социального найма жилого помещения считается
расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по
требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом
помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в
связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко
проживавшего нанимателя.
Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений,
предоставленных по договорам социального найма
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по
договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по
договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам
социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений
с предоставлением других благоустроенных жилых
помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других
благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в
случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции
дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь
уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его
семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо
увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого
помещения на одного члена семьи существенно превысит норму
предоставления.
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в
соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным
организациям имущества религиозного назначения, находящегося в
государственной или муниципальной собственности".
Статья 86. Порядок предоставления жилого
помещения по договору социального найма
в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по
договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него
гражданам органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам
социального найма.
Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения
по договору социального найма в связи с переводом жилого
помещения в нежилое помещение или признания его
непригодным для проживания
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,
подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для
проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам
наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по
договору социального найма.
Статья 87.1. Порядок предоставления жилого
помещения по договору социального найма
в связи с передачей жилого помещения
религиозной организации
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма,
подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным
законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного
назначения, находящегося в государственной или муниципальной
собственности", гражданам, выселяемым из такого жилого помещения,
наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по
договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5
указанного Федерального закона.
Статья 88. Порядок предоставления жилого
помещения в связи с проведением капитального
ремонта или реконструкции дома
1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома,
если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без
выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и
членам его семьи на время проведения капитального ремонта или
реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора
социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На
время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору
найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае
отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое
помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном
порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда
наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может
предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с
заключением договора социального найма. Договор социального найма
жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или
реконструкции, подлежит расторжению.
3. Если в результате проведения капитального ремонта или
реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами
его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или
его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем
наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых
помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь
занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно
превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть
предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала
капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома
наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе
вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате
проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
Статья 89. Предоставление гражданам другого
благоустроенного жилого помещения по договору
социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям,
которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое
жилое помещение по договору социального найма должно быть
благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому
помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах
данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным
законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной
форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта
субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено
ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных
федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном
учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи
до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты,
наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на
получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в
коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в
судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения
с предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в
течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за
жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в
судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру
жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или)
проживающих совместно с ним членов его семьи
из жилого помещения без предоставления другого
жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его
семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически
нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно
обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель
обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости
устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой
разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих
нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие
совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не
устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя
или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть
выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав,
если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых
они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Раздел IV. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного
жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее
- специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных
переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных
беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан.
2. В качестве специализированных жилых помещений используются
жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого
помещения допускается только после отнесения такого помещения к
специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в
порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской
Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением
случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого
помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого
помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и
исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на
основании решений органа, осуществляющего управление государственным
или муниципальным жилищным фондом.
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по
договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Статья 93. Назначение служебных жилых помещений
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в
связи с характером их трудовых отношений с органом государственной
власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным
предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с
прохождением службы, в связи с назначением на государственную
должность Российской Федерации или государственную должность субъекта
Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в
органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Статья 94. Назначение жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного
проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или
переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и
другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Статья 95. Назначение жилых помещений маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного
проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией
дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам
социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого
помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого
займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения
являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Статья 96. Назначение жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения
Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
населения предназначаются для проживания граждан, которые в
соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся
в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и
социально-бытовых услуг.
Статья 97. Назначение жилых помещений фондов
для временного поселения вынужденных переселенцев
и лиц, признанных беженцами
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных
переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного
проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом
порядке соответственно вынужденными переселенцами и беженцами.
Статья 98. Назначение жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с
законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной
социальной защите.
2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной
защите, устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством субъектов Российской Федерации.
Глава 10. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ
Статья 99. Основания предоставления специализированных
жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на
основании решений собственников таких помещений (действующих от их
имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных
органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по
договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением
жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан,
которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по
установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным
жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Статья 100. Договор найма специализированного
жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна
сторона - собственник специализированного жилого помещения
(действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти
или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину
(нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование
для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается
на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения
определяются предмет договора, права и обязанности сторон по
пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе
осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать
его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по
договорам найма таких жилых помещений применяются правила,
предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69
настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми
помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений
применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей
65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения
указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается
в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений
утверждаются Правительством Российской Федерации.
Статья 101. Расторжение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время
может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть
расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при
неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его
семьи обязательств по договору найма специализированного жилого
помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего
Кодекса случаях.
Статья 102. Прекращение договора найма
специализированного жилого помещения
1. Договор найма специализированного жилого помещения
прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения
или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или
жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения
в хозяйственное ведение или оперативное управление другому
юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого
жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник
такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое
жилое помещение, является стороной трудового договора с работником -
нанимателем такого жилого помещения.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных
жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма
специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые
помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа
освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению
в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за
исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего
Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых
помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма
или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального
найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи
собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников
органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности,
таможенных органов Российской Федерации, органов государственной
противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических
средств и психотропных веществ, учреждений и органов
уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без
вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных
обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное
жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила
вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II
групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального
заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из
числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие
ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей
военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением
обязанностей военной службы.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи,
предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в
черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых
помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в
случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса,
осуществляется прежним собственником или юридическим лицом,
передающими соответствующие жилые помещения.
Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений
1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде
жилого дома, отдельной квартиры.
2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые
помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в
жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации -
в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном
фонде.
3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на
государственной должности Российской Федерации, государственной
должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной
должности Российской Федерации, государственной должности субъекта
Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со
службы является основанием прекращения договора найма служебного
жилого помещения.
Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не
менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на
период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы
является основанием прекращения договора найма жилого помещения в
общежитии.
Статья 106. Предоставление жилых помещений
маневренного фонда
1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета
не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается
на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи
95 настоящего Кодекса);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые
помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых
помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего
Кодекса);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое
помещение которых стало непригодным для проживания в результате
чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим
Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в
случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при
заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи
95 настоящего Кодекса);
4) установленный законодательством (при заключении такого
договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего
Кодекса).
3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого
помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного
договора.
Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах
системы социального обслуживания населения
Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы
социального обслуживания населения и пользования такими жилыми
помещениями устанавливаются федеральным законодательством,
законодательством субъектов Российской Федерации.
Статья 108. Предоставление жилых помещений фондов
для временного поселения вынужденных переселенцев
и лиц, признанных беженцами
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами,
устанавливается федеральными законами.
Статья 109. Предоставление жилых помещений для
социальной защиты отдельных категорий граждан
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных
категорий граждан по договорам безвозмездного пользования
осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены
федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской
Федерации.
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные
кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается
добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом,
другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе
членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также
управления многоквартирным домом.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в
приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного
дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный
кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной
деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на
принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в
соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на
строительство.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами
участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании
многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии
с законодательством о градостроительной деятельности выступает в
качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном
участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в
соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на
строительство.
4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также
-жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.
5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные
специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с
федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и
деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов
определяются указанными федеральными законами.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
1. Членом жилищного кооператива может быть:
1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством
Российской Федерации;
3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в
многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет
управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса,
имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы,
организованные при содействии органов государственной власти
Российской Федерации, органов государственной власти субъектов
Российской Федерации или органов местного самоуправления.
Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее
чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в
строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
2. Решение об организации жилищного кооператива принимается
собранием учредителей.
3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе
участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.
4. Решение собрания учредителей об организации жилищного
кооператива и об утверждении его устава считается принятым при
условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в
жилищный кооператив (учредители).
5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной
регистрации в качестве юридического лица становятся лица,
проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.
6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется
протоколом.
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о
наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях
деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода
из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере
вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения
вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение
обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции
органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью
кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам,
решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным
большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных
им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не
противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам
положения.
Статья 114. Государственная регистрация жилищного
кооператива
Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется
в соответствии с законодательством о государственной регистрации
юридических лиц.
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов
жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом
жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления
жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее
собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в
порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с
настоящим Кодексом.
Статья 116.1. Требования к должностным лицам
жилищного кооператива
Членами правления жилищного кооператива (в том числе
председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии
(ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при
отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться
граждане:
1) имеющие судимость за умышленные преступления;
2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они
считаются подвергнутыми административному наказанию в виде
дисквалификации;
3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя
или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного
бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере
строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов
капитального строительства, инженерных изысканий для строительства,
архитектурно-строительного проектирования, либо являлись
индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в
указанных сферах, если такие организация, индивидуальные
предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций
в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального строительства или признаны несостоятельными
(банкротами) и с момента таких исключения или завершения
соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности
(банкротстве), прошло менее чем три года.
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является
правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов
членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного
кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало
более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком
общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного
кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива,
присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое
в установленном порядке, является обязательным для всех членов
жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы
управления жилищного кооператива и органы контроля за его
деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива
оформляется протоколом.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов
жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива
(конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом
кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок
принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами
кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство
текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава
председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные
уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию
членов кооператива (конференции).
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается
правлением жилищного кооператива из своего состава на срок,
определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе
представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом
или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов
кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении
прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах
кооператива добросовестно и разумно.
Статья 120. Ревизионная комиссия (ревизор)
жилищного кооператива
1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной
деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива
(конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного
кооператива на срок не более чем три года. Количество членов
ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом
кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться
членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные
должности в органах управления жилищного кооператива.
2. Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава
избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово -
хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в
год;
2) представляет общему собранию членов кооператива (конференции)
заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах
обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов кооператива
(конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое
время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности
кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся
деятельности кооператива.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного
кооператива определяется уставом кооператива и другими документами
кооператива.
Статья 121. Прием в члены жилищного кооператива
1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом
жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива
заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть
рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и
утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом
жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после
утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим
собранием членов кооператива (конференцией).
Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов
(конференции) может быть преобразован в товарищество собственников
жилья.
Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива
Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в
порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Глава 12. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 124. Предоставление жилого помещения
в домах жилищного кооператива
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного
кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах
жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого
взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива
(конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах
жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения жилым помещением является
членство в жилищном кооперативе.
Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного
кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо
юридическим лицам.
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении
в доме жилищного кооператива
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены
его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением
правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом
помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и
на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
Статья 127. Раздел жилого помещения
в доме жилищного кооператива
1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между
лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из
таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или
имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки
неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива
разрешаются в судебном порядке.
Статья 128. Сдача внаем жилого помещения
в доме жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого
взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и
правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им
жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного
выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за
плату.
2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом
кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые
помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших
или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный
кооператив новых членов.
3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76 - 79
настоящего Кодекса.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на
жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса
полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном
кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы
одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6
настоящего Кодекса.
Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из
жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном
уставом жилищного кооператива.
3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного
кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного
кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом
без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим
Кодексом или уставом жилищного кооператива.
4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники
имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по
решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Статья 131. Преимущественное право вступления
в члены жилищного кооператива в случае
наследования пая
1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное
право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при
условии, что этот супруг имеет право на часть пая.
2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть
пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное
право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у
супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от
вступления в члены жилищного кооператива.
3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший
совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление
в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в
частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего
преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не
являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление
в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса,
отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также
в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем
другие наследники члена жилищного кооператива не имеют
преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива
либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
Статья 132. Возврат паевого взноса члену
жилищного кооператива, исключенному
из жилищного кооператива
Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого
взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма
его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом
кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со
дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена
жилищного кооператива.
Статья 133. Выселение бывшего члена
жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого
взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным
в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно
с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в
доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение
в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об
исключении такого члена из жилищного кооператива.
2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1
настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива
жилыми помещениями в связи со сносом дома
В случае сноса дома по основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и
проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила,
установленные статьями 32 и 86 настоящего Кодекса соответственно для
членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая
организация, объединение собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном
доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего
Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких
многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых
домов, обеспечения владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме либо совместного использования имущества,
находящегося в собственности собственников помещений в нескольких
многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам
нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию,
содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления
коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим
Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми
домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на
достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное
использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в
нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников
нескольких жилых домов.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем
собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших
товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения
срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации. Товарищество собственников
жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в
банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим
обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество
собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.
Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам
товарищества.
Статья 136. Создание и государственная
регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут
создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о
создании товарищества собственников жилья принимается собственниками
помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение
считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений
в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников
помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании
товарищества собственников жилья и об утверждении его устава,
подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме,
проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах,
количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать,
если данные дома расположены на земельных участках, которые в
соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости
документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети
инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры,
которые предназначены для совместного использования собственниками
помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об
утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении
гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных
домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие
государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях,
предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя
правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников
помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в
данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений
устанавливаются федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства (за исключением государственного технического учета
и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и
жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов,
дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими
объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые
имеют общую границу и в пределах которых имеются сети
инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры,
которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются
по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании
правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из
собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в
органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и
в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании
председателя правления товарищества принимаются на общем собрании
собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от
общего числа голосов собственников жилых домов.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья
осуществляется в соответствии с законодательством о государственной
регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии
с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования,
установленные применительно к товариществу собственников жилья,
созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных
домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе,
созданном собственниками нескольких жилых домов.
5. При государственной регистрации товарищества собственников
жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании
товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а
также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме за создание
товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор
управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление
многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе
необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный
фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и
уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на
год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника
помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном
доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на
условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам,
выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу
услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать
имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы
собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество
собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть
общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном
порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в
многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую
долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельные участки для осуществления жилищного строительства,
возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от
имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме
застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам
товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном
порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате
неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме
обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных
общих расходов.
Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений
других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также
устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке,
установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством,
обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние
общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в
многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов
собственников помещений в многоквартирном доме при установлении
условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей
собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения
действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или
препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в
многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в
данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого
квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в
части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20
настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной
регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные
председателем товарищества и секретарем общего собрания членов
товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего
собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в
устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества
и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов
соответствующих изменений.
Статья 139.
@Утратила силуАгентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 140:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 142:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 143:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 143.1:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 145:
редакции 12 - Федеральный закон от 27.09.09 N 228-ФЗ, 18 - Федеральный
закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 146:
редакции 12 - Федеральный закон от 27.09.09 N 228-ФЗ, 18 - Федеральный
закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 147:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 148:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 149:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 150:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 153:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 155:
редакции 10 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 11 - Федеральный
закон от 03.06.09 N 121-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ, 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 156:
редакция 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N 237-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 157:
редакции 2 - Федеральный закон от 31.12.05 N 199-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 159:
редакция 6 - Федеральный закон от 29.12.06 N 258-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 160:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 161:
редакции 5 - Федеральный закон от 29.12.06 N 251-ФЗ, 10 - Федеральный
закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 16 - Федеральный закон от 27.07.10 N
237-ФЗ, 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ (часть 9.1
вводится с 1 марта 2012 года)
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 161.1:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 162:
редакции 5 - Федеральный закон от 29.12.06 N 251-ФЗ, 18 - Федеральный
закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 163:
редакции 10 - Федеральный закон от 23.07.08 N 160-ФЗ, 18 - Федеральный
закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 164:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Агентство INTRALEX. Ретроспектива изменений Статьи 165:
редакция 18 - Федеральный закон от 04.06.11 N 123-ФЗ
Статья 165. Создание органами местного самоуправления
условий для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным
специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на
капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих
управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения
собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета
многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников
жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов
управления иного специализированного потребительского кооператива о
невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных
частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки
деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке,
установленном федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства (за исключением государственного технического учета
и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и
жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам
указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией
условий договора управления многоквартирным домом, орган местного
самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня
соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в
данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой
управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или
об изменении способа управления данным домом.
2. Органы местного самоуправления, управляющие организации,
товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные
специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять
гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах)
на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в
соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне
и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах
(тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты
этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления
в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в
многоквартирных домах.
3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам
по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере
и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов
местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о
состоянии расположенных на территориях муниципальных образований
объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах,
осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных
программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих
ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о
соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких
организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг
(лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами,
осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими
водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями
коммунальных услуг.
4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома,
а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и
ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных
домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны предоставлять
органам местного самоуправления информацию об установленных ценах
(тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты потребителями услуг в
соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне
и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах
(тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты,
о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований
объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении
установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о
состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами,
осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими
водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями
коммунальных услуг.
5. Порядок, сроки, периодичность и форма предоставления органам
местного самоуправления информации, указанной в части 4 настоящей
статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Президент РФ
В.ПУТИН
Москва, Кремль
29 декабря 2004 г.
N 188-ФЗ
Страницы: 1 2 |