ОДНИМ ИЗ ОСНОВНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОАО ЯВЛЯЕТСЯ
ПЕРЕДАЧА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И
ПОЛЬЗОВАНИЕ (АРЕНДА).
ОАО ЯВЛЯЛОСЬ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ.
КОНТРАГЕНТОМ БЫЛИ ДОПУЩЕНЫ СУЩЕСТВЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ
УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, В СИЛУ ЧЕГО ДОГОВОР БЫЛ РАСТОРГНУТ
15.01.2011.
В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО АРЕНДАТОР НЕ ВЫПОЛНИЛ
ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВОЗВРАТУ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА, ОАО
15.05.2011 ОБРАТИЛОСЬ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД С ТРЕБОВАНИЕМ
О ВЫСЕЛЕНИИ АРЕНДАТОРА ИЗ ЗАНИМАЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И
ВЗЫСКАНИИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПЕРИОД С 16.01.2011 ПО
15.05.2011 НА ОСНОВАНИИ СТ. 622 ГК РФ.
РЕШЕНИЕМ АРБИТРАЖНОГО СУДА ОТ 20.06.2011
ТРЕБОВАНИЯ ОАО УДОВЛЕТВОРЕНЫ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.
АНАЛИЗ П. 39 ИНФОРМАЦИОННОГО ПИСЬМА ПРЕЗИДИУМА
ВАС РФ ОТ 11.01.2002 N 66, ПОЗВОЛЯЮЩЕГО НАЧИСЛЯТЬ НА
УКАЗАННУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ПО СТ. 395 ГК РФ,
ПОЗВОЛЯЕТ СДЕЛАТЬ ВЫВОД ОБ ОТСУТСТВИИ ШТРАФНОГО
ХАРАКТЕРА УКАЗАННЫХ СУММ.
В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ИЗ СМЫСЛА ПИСЬМА МИНФИНА РОССИИ ОТ
21.01.2011 N 03-03-06/1/20 ВЫТЕКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ
ОТНЕСЕНИЯ УКАЗАННОЙ ПЛАТЫ К ВНЕРЕАЛИЗАЦИОННЫМ ДОХОДАМ
НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 250 НК РФ.
КАК ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ИСЧИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ
СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ДОХОДЫ ОАО В ВИДЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПЕРИОД С 16.01.2011 ПО 15.05.2011: КАК ДОХОДЫ ОТ
РЕАЛИЗАЦИИ ИЛИ ЖЕ КАК ВНЕРЕАЛИЗАЦИОННЫЕ ДОХОДЫ НА
ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 250 НК РФ? КАКОВ ПОРЯДОК УЧЕТА
УКАЗАННЫХ ДОХОДОВ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
14 ноября 2011 г.
N 03-03-06/1/753
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо по вопросу учета доходов в виде арендной платы после
расторжения договора аренды и сообщает следующее.
Согласно положениям ст. 622 Гражданского кодекса Российской
Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть
арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с
учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил
его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной
платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не
покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их
возмещения.
На основании п. 3 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее - НК РФ) в составе внереализационных доходов учитываются доходы
в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на
основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и
(или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм
возмещения убытков или ущерба.
Пунктом 4 ст. 250 НК РФ предусмотрено, что внереализационными
доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи
имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие
доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст.
249 НК РФ.
Учитывая изложенное, в случае взыскания в судебном порядке с
арендатора суммы убытков, причиненных существенными нарушениями
условий договора аренды, арендодатель включает указанную сумму,
подлежащую уплате на основании решения суда, в состав доходов.
Указанный доход, согласно пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ, признается на
дату вступления в законную силу решения суда.
При этом на основании абз. 4 п. 3 ст. 248 НК РФ доходы в виде
арендных платежей, а также санкций за нарушение договорных
обязательств, ранее признанных должником, не подлежат повторному
включению в состав доходов в случае их взыскания в судебном порядке.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
14 ноября 2011 г.
N 03-03-06/1/753 |