В 2011 Г. ПЛАНИРУЕТСЯ ПРОДАЖА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ,
КОТОРАЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ТРЕМ СОБСТВЕННИКАМ ПО 1/3 ДОЛЕ В
ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
ДВОЕ СОБСТВЕННИКОВ ВЛАДЕЮТ СВОИМИ ДОЛЯМИ МЕНЕЕ ТРЕХ
ЛЕТ. ОДИН СОБСТВЕННИК ВЛАДЕЕТ СВОЕЙ ДОЛЕЙ БОЛЕЕ ТРЕХ
ЛЕТ. ЦЕНА, ПО КОТОРОЙ БУДЕТ ПРОДАНА КВАРТИРА, - 1 350
000 РУБ.
В КАКОМ РАЗМЕРЕ ДВА СОБСТВЕННИКА, ВЛАДЕЮЩИЕ ДОЛЯМИ (ПО
1/3 КАЖДЫЙ) МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ
ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ: В РАЗМЕРЕ 1 000 000 РУБ.,
Т.Е. ПО 500 000 РУБ. КАЖДЫЙ, ИЛИ ЖЕ В РАЗМЕРЕ,
ПРОПОРЦИОНАЛЬНОМ ИХ ДОЛЯМ В КВАРТИРЕ, ТО ЕСТЬ КАЖДЫЙ
ПО 1/3 ОТ 1 000 000 РУБ.?
ВОЗНИКАЕТ ЛИ У ДАННЫХ СОБСТВЕННИКОВ ОБЯЗАННОСТЬ ПО
УПЛАТЕ НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-946
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся
в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в
целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при
реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности,
соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Из обращения следует, что в 2011 г. планируется продажа квартиры,
принадлежащей трем собственникам по 1/3 доле в праве общей долевой
собственности каждому. При этом двое собственников владеют своими
долями менее трех лет.
Таким образом, при получении двумя вышеуказанными собственниками
доходов от продажи в 2011 г. квартиры, пропорциональных их долям в
праве собственности на квартиру, они имеют право на получение
имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса, в размере, пропорциональном их долям в этой квартире, то есть
каждый по 1/3 от 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного
налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-946 |