ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО В СОБСТВЕННОСТЬ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. НАЛОГОВЫЙ ОРГАН РАЗЪЯСНИЛ, ЧТО ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ЛИБО В ОТНОШЕНИИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА, ЛИБО В ОТНОШЕНИИ РАСХО. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 23.11.11 03-04-05/5-929

           ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРИОБРЕЛО В СОБСТВЕННОСТЬ ДОМ С
          ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ. НАЛОГОВЫЙ ОРГАН РАЗЪЯСНИЛ, ЧТО
               ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ
           ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ЛИБО В
           ОТНОШЕНИИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА, ЛИБО В
        ОТНОШЕНИИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
        ОБЩАЯ СУММА РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО
            УЧАСТКА НЕ ПРЕВЫШАЕТ 2 000 000 РУБ. В ДОГОВОРЕ
          КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ ИМЕЕТ САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ
         ОЦЕНКУ. ИМЕЕТ ЛИ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ
         ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ В ОТНОШЕНИИ
         РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В
            ЦЕЛОМ, ТАК КАК УКАЗАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
                         НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАНЫ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          23 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/5-929
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц в связи с приобретением земельного
участка  и жилого дома и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
     Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010
г.)  предусмотрено,  что  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов  на новое строительство либо приобретение
на  территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или
доли   (долей)   в   них,   земельных  участков,  предоставленных  для
индивидуального  жилищного  строительства,  и  земельных  участков, на
которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
     Из  данной  нормы  следует,  что  в случае приобретения земельных
участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и
земельный  участок  рассматриваются для целей получения имущественного
налогового вычета как один объект.
     В  этом  случае  в расходы на приобретение жилого дома включаются
также   расходы   на   приобретение  земельного  участка,  на  котором
расположен этот жилой дом.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
23 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/5-929