ФИЗЛИЦО ВЛАДЕЕТ 1/6 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ. ОСТАЛЬНЫЕ 5/6 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ РОДСТВЕННИКАМ ФИЗЛИЦА БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ.
КАКОЙ МАКСИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО
ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ФИЗЛИЦО ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ (1 000 000 РУБ.
ИЛИ 1/6 ОТ 1 000 000 РУБ.) ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ
ЦЕЛИКОМ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
23 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-934
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что у налогоплательщика находилась в
собственности 1/6 доли в праве собственности на квартиру менее трех
лет, остальные 5/6 доли в праве собственности на данную квартиру
принадлежали другим лицам более трех лет. Впоследствии квартиру
планируют продать.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при
реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности,
соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Учитывая изложенное, при получении налогоплательщиком дохода от
продажи квартиры, пропорционального его доле в праве собственности на
квартиру, он имеет право на получение имущественного налогового
вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере,
пропорциональным его доле в этой квартире, то есть 1/6 от 1 000 000
руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
23 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-934 |