ФИЗЛИЦО ПРИОБРЕЛО В НОВОСТРОЙКЕ КВАРТИРУ. ОПЛАТА
СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ ПРОИЗВОДИЛАСЬ ФИЗЛИЦОМ В 2008 Г. ПО
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ СОБСТВЕННЫМИ И
ПРИВЛЕЧЕННЫМИ ПО ИПОТЕКЕ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ (ПО
КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ).
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ БЫЛО ОФОРМЛЕНО В 2010
Г.
У ФИЗЛИЦА ИМЕЮТСЯ: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, ОСНОВНОЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
КВАРТИРЫ, КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР, АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ,
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ОПЛАТУ КВАРТИРЫ,
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО В ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО
НДФЛ ВКЛЮЧИТЬ СУММУ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ, УПЛАЧЕННЫХ В
2008 - 2009 ГГ., Т.Е. ДО МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ У
ФИЗЛИЦА ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ УКАЗАННОГО ВЫЧЕТА?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
24 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-945
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных
налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты
или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым
займам (кредитам), полученным от российских организаций или
индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или
доли (долей) в них.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором
возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды
вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении
квартиры налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры
и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Из обращения следует, что в 2008 г. налогоплательщик приобрел по
ипотеке квартиру в новостройке, оплатив ее стоимость в соответствии с
заключенным предварительным договором купли-продажи в 2008 г. Право
собственности на квартиру оформлено в 2010 г.
Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета по доходам за 2010 г. и последующие
годы. При этом в составе имущественного налогового вычета учитывается
сумма фактически уплаченных процентов начиная с даты их уплаты.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-945 |