ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТРЕХ СОБСТВЕННИКОВ. ПЕРВЫЙ СОБСТВЕННИК ВЛАДЕЕТ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ СОБСТВЕННИКИ ВЛАДЕЮТ ПО 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ТРЕТИЙ СОБСТВЕННИК ПЛАНИРУЕ. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 29.11.11 03-04-05/5-957

        ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТРЕХ
         СОБСТВЕННИКОВ. ПЕРВЫЙ СОБСТВЕННИК ВЛАДЕЕТ 1/2 ДОЛИ В
           ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ
        СОБСТВЕННИКИ ВЛАДЕЮТ ПО 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
          МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ТРЕТИЙ СОБСТВЕННИК ПЛАНИРУЕТ ПРОДАТЬ
         ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ЕМУ 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
            КВАРТИРУ КАК ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
         НЕЗАВИСИМО ОТ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ. В КАКОМ РАЗМЕРЕ
         ЕМУ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕН ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
                               ПО НДФЛ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          29 ноября 2011 г.
                           N 03-04-05/5-957

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     Согласно  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  налогоплательщик  при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир,  комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
     Абзацем  3  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  определено, что при
реализации  имущества,  находящегося  в  общей  долевой собственности,
соответствующий  размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в   соответствии   с   указанным   подпунктом,   распределяется  между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
     Из  обращения  следует,  что налогоплательщик планирует продать в
качестве   единого  объекта  права  собственности  1/4  доли  в  праве
собственности   на   квартиру,  принадлежавшей  ему  менее  трех  лет,
независимо от других собственников.
     В   этом   случае   налогоплательщик  имеет  право  на  получение
имущественного  налогового  вычета в размере, не превышающем 1 000 000
руб.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                         С.В. РАЗГУЛИН
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-957