ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТРЕХ
СОБСТВЕННИКОВ. ПЕРВЫЙ СОБСТВЕННИК ВЛАДЕЕТ 1/2 ДОЛИ В
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ, ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ
СОБСТВЕННИКИ ВЛАДЕЮТ ПО 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
МЕНЕЕ 3 ЛЕТ. ТРЕТИЙ СОБСТВЕННИК ПЛАНИРУЕТ ПРОДАТЬ
ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ЕМУ 1/4 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ КАК ЕДИНЫЙ ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НЕЗАВИСИМО ОТ ДРУГИХ СОБСТВЕННИКОВ. В КАКОМ РАЗМЕРЕ
ЕМУ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕН ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ
ПО НДФЛ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-957
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при
реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности,
соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного
в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между
совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Из обращения следует, что налогоплательщик планирует продать в
качестве единого объекта права собственности 1/4 доли в праве
собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет,
независимо от других собственников.
В этом случае налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 1 000 000
руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-957 |