В 1998 Г. ООО ПЕРЕДАН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АРЕНДУ ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОПТОВО-ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РЫНКА. НА ДАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ (ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА), ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ В УСТАНОВЛЕННО. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 28.11.11 03-11-11/295

         В 1998 Г. ООО ПЕРЕДАН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АРЕНДУ ДЛЯ
        ОРГАНИЗАЦИИ ОПТОВО-ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РЫНКА. НА ДАННОМ
        ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ (ЮРИДИЧЕСКИЕ
           ЛИЦА, ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ, ФИЗИЧЕСКИЕ
          ЛИЦА), ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ
        ПОРЯДКЕ, ВОЗВЕЛИ СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, СКЛАДЫ, БОКСЫ С
           ОТСУТСТВИЕМ ИНЖЕНЕРНЫХ И КОММУНИКАЦИОННЫХ СЕТЕЙ.
         ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ И ИНВЕНТАРИЗАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ
            НА УКАЗАННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ОТСУТСТВУЮТ.
              УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ
            ИСПОЛЬЗУЮТ ДЛЯ ТРАНСПОРТИРОВКИ, СКЛАДИРОВАНИЯ,
           ПЕРЕРАБОТКИ, СОРТИРОВКИ И ДАЛЬНЕЙШЕЙ РЕАЛИЗАЦИИ
             ПРОДУКЦИИ, Т.Е. В ЦЕЛЯХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
                ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ФОРМЕ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ
           СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИЕЙ (ОВОЩИ, ФРУКТЫ,
         КАРТОФЕЛЬ, КЛУБНЕПЛОДНЫЕ, БАХЧЕВЫЕ И ИНЫЕ КУЛЬТУРЫ,
          ОРЕХИ, ПРОДУКЦИЯ САДОВ, ВИНОГРАДНИКОВ, МНОГОЛЕТНИХ
            НАСАЖДЕНИЙ), КАК ИМПОРТНОГО, ТАК И РОССИЙСКОГО
         ПРОИЗВОДСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ СОБСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА.
          ПОДПАДАЕТ ЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ООО
              ПО ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА
           ОПТОВО-ПРОДОВОЛЬСТВЕННОМ РЫНКЕ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НА
          НИХ ОБЪЕКТОВ ОПТОВОЙ ТОРГОВЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
            ПРОДУКЦИЕЙ ПОД НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЕНВД? ЕСЛИ НЕТ,
                   ТО ВПРАВЕ ЛИ ООО ПРИМЕНЯТЬ УСН?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          28 ноября 2011 г.
                            N 03-11-11/295

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и таможенно-тарифной политики на письмо о
порядке  применения  системы  налогообложения в виде единого налога на
вмененный  доход для отдельных видов деятельности и упрощенной системы
налогообложения на основании содержащейся в письме информации сообщает
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  14  п.  2  ст. 346.26 Налогового кодекса
Российской  Федерации  (далее  -  Кодекс)  на уплату единого налога на
вмененный  доход  для  отдельных видов деятельности могут переводиться
налогоплательщики,  осуществляющие  предпринимательскую деятельность в
сфере  оказания  услуг  по  передаче  во  временное владение и (или) в
пользование  земельных участков для размещения объектов стационарной и
нестационарной   торговой   сети,   а   также   объектов   организации
общественного питания.
     Статьей 346.27 Кодекса под стационарной торговой сетью понимается
торговая  сеть,  расположенная  в предназначенных и (или) используемых
для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к
инженерным коммуникациям.
     Под   стационарной   торговой   сетью,   имеющей  торговые  залы,
понимается  торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения
торговли   зданиях   и   строениях  (их  частях),  имеющих  оснащенные
специальным  оборудованием обособленные помещения, предназначенные для
ведения  розничной  торговли  и  обслуживания  покупателей.  К  данной
категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
     Под  стационарной  торговой  сетью,  не  имеющей  торговых залов,
понимается  торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения
торговли  зданиях,  строениях  и  сооружениях  (их частях), не имеющих
обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также
в  зданиях,  строениях  и  сооружениях  (их  частях), используемых для
заключения  договоров  розничной купли-продажи, а также для проведения
торгов.  К  данной  категории торговых объектов относятся крытые рынки
(ярмарки),  торговые  комплексы,  киоски,  торговые  автоматы и другие
аналогичные объекты.
     Под  нестационарной  торговой  сетью  понимается  торговая  сеть,
функционирующая  на  принципах развозной и разносной торговли, а также
объекты  организации  торговли,  не  относимые к стационарной торговой
сети.
     Таким образом, предпринимательская деятельность налогоплательщика
по  передаче  в  аренду земельных участков на оптово-продовольственном
рынке    для    размещения    на   них   объектов   оптовой   торговли
сельскохозяйственной    продукцией    (овощи,    фрукты,    картофель,
клубнеплодные,  бахчевые  и  иные  культуры,  орехи,  продукция садов,
виноградников,  многолетних  насаждений)  под  налогообложение  единым
налогом  на вмененный доход не подпадает, а должна облагаться налогами
в   рамках   общего  режима  налогообложения  или  упрощенной  системы
налогообложения.
     При  этом  упрощенную  систему  налогообложения  вправе применять
организации  и индивидуальные предприниматели, отвечающие требованиям,
содержащимся в ст. 346.12 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                         С.В. РАЗГУЛИН
28 ноября 2011 г.
N 03-11-11/295