С 2002 Г. НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА
НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ ФИЗЛИЦО ВЛАДЕЛО 29/376 ДОЛИ В
ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. В 2007 Г. НАСЛЕДНИКИ
ЗАКЛЮЧИЛИ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ НАСЛЕДСТВА. ДОЛЯ
ФИЗЛИЦА В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ УВЕЛИЧИЛАСЬ ДО 80/376. В 2010 Г. КВАРТИРА
БЫЛА ПРОДАНА. ОБЯЗАНО ЛИ ФИЗЛИЦО УПЛАТИТЬ НДФЛ ПРИ
ПОЛУЧЕНИИ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ 51/376 ДОЛИ, ЕСЛИ С
МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДАННОГО СОГЛАШЕНИЯ ДО МОМЕНТА
ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ ПРОШЛО МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, ИЛИ ДОХОДЫ ОТ
ПРОДАЖИ ДОЛИ ФИЗЛИЦА НЕ ПОДЛЕЖАТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ,
ТАК КАК МОМЕНТОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
УЧАСТНИКА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ЯВЛЯЕТСЯ
ДАТА ПЕРВОНАЧАЛЬНОЙ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА КВАРТИРУ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-962
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик владел 29/376 доли в
праве общей долевой собственности на квартиру с 2002 г. В 2007 г. в
результате соглашения о разделе наследства доля налогоплательщика в
праве общей долевой собственности на квартиру увеличилась и составила
80/376. В 2010 г. квартира была продана.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение размера доли собственника в общей долевой собственности не
влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное
имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации изменение размера долей собственности и состава
собственников имущества предусматривает государственную регистрацию
таких изменений.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у
участника общей долевой собственности на квартиру является не дата
повторного получения свидетельства о праве собственности на данное
имущество в связи с изменением размера доли собственности на квартиру,
а момент первоначальной государственной регистрации права
собственности на данное недвижимое имущество.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в
частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе,
находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а
также при продаже иного имущества, находившегося в собственности
налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности
налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной
квартиры указанным налогоплательщиком, пропорциональные его доле, не
подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не
указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению
в соответствии со ст. 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую
декларацию по доходам от продажи квартиры, пропорциональным его доле,
принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов,
подлежащих декларированию.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/7-962 |