01.03.2011 ФИЗЛИЦО ПРОДАЛО 11/104 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ЕМУ НА
ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН ОТ 15.12.1998 (ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ). ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НЕ БЫЛО, ТАК КАК
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ В СУБЪЕКТЕ РФ НАЧАЛАСЬ ТОЛЬКО С
НОЯБРЯ 1999 Г. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
БЫЛО ПОЛУЧЕНО 11.07.2008 В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ФИЗЛИЦО
ПЛАНИРОВАЛО ПРОДАТЬ ДОЛЮ. ФИЗЛИЦО ПОЛАГАЕТ, ЧТО ДОЛЯ
НАХОДИТСЯ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. ПО МНЕНИЮ
НАЛОГОВОГО ОРГАНА, ФИЗЛИЦО ДОЛЖНО ПРЕДСТАВИТЬ
ДЕКЛАРАЦИЮ И ЗАПЛАТИТЬ НДФЛ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДОХОДОВ ОТ
ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ТАК
КАК ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО ВОЗНИКЛО С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ, ТО ЕСТЬ 11.07.2008, С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ
СВИДЕТЕЛЬСТВА. ПОДЛЕЖАТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ ДОХОДЫ
ФИЗЛИЦА ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
КВАРТИРУ И ОБЯЗАНО ЛИ ФИЗЛИЦО ПРЕДСТАВИТЬ НАЛОГОВУЮ
ДЕКЛАРАЦИЮ?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
21 декабря 2011 г.
N 03-04-05/7-1082
(Д)
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2
Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в
частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности
налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и
сделок с ней.
Таким образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика
объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Из обращения следует, что до 11.07.2008 право собственности на
приватизированную квартиру не регистрировалось, в связи с чем при ее
продаже до 11.07.2011 данная квартира находилась в собственности
налогоплательщика менее трех лет и налогоплательщик вправе получить
имущественный налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220
Кодекса.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного
налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В соответствии с п. 1 ст. 80 Кодекса налоговая декларация
представляется каждым налогоплательщиком по каждому налогу,
подлежащему уплате этим налогоплательщиком.
С учетом изложенного налогоплательщик, получивший доход, в
частности, от продажи квартиры, обязан до 30 апреля года, следующего
за годом получения данного дохода, представить налоговую декларацию в
налоговый орган по месту жительства (ст. ст. 228, 229 Кодекса).
Одновременно сообщаем, что в соответствии с п. 11.4 Регламента
Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного Приказом
Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в
Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются
обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
21 декабря 2011 г.
N 03-04-05/7-1082 |