В 2006 Г. СУПРУГИ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫЛА ПЕРЕЙТИ В СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ НЕ ПОЗДНЕЕ III КВАРТАЛА 2006 Г. ОДНАКО К IV КВАРТАЛУ 2006 Г. ДОМ НЕ БЫЛ ДОСТРОЕН (В ДОМЕ НЕ БЫЛО НИ ОК. Письмо. Министерство финансов РФ (Минфин России). 22.12.11 03-04-05/7-1090

        В 2006 Г. СУПРУГИ ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР С ЗАСТРОЙЩИКОМ НА
          ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ. КВАРТИРА
           ДОЛЖНА БЫЛА ПЕРЕЙТИ В СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ НЕ
        ПОЗДНЕЕ III КВАРТАЛА 2006 Г. ОДНАКО К IV КВАРТАЛУ 2006
          Г. ДОМ НЕ БЫЛ ДОСТРОЕН (В ДОМЕ НЕ БЫЛО НИ ОКОН, НИ
           БАТАРЕЙ). СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
        КВАРТИРУ СУПРУГИ ПОЛУЧИЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ СПУСТЯ 2
         ГОДА. ПО ИСТЕЧЕНИИ 4,5 ГОДА ПОСЛЕ ТОГО, КАК СУПРУГИ
        ДОЛЖНЫ БЫЛИ СТАТЬ СОБСТВЕННИКАМИ КВАРТИРЫ (НО НЕ СТАЛИ
             ПО ПРИЧИНЕ ТОГО, ЧТО ЗАСТРОЙЩИК НЕ ИСПОЛНИЛ
          ОБЯЗАТЕЛЬСТВО В НАЗНАЧЕННЫЕ СРОКИ), КВАРТИРА БЫЛА
            ПРОДАНА. В СВЯЗИ С ТЕМ ЧТО УКАЗАННАЯ КВАРТИРА
           НАХОДИЛАСЬ В СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, СУПРУГАМ
         НЕОБХОДИМО УПЛАТИТЬ НДФЛ С ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ЕЕ
                               ПРОДАЖИ.
        ВОЗМОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ПОПРАВКИ В НК РФ, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩИЕ
        В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО
          НДФЛ УСТАНОВЛЕНИЕ СРОКА НАХОЖДЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ
          СТРОЯЩЕГОСЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С МОМЕНТА УПЛАТЫ
          ВСЕЙ СУММЫ ЗА ПРИОБРЕТАЕМОЕ ИМУЩЕСТВО ЗАСТРОЙЩИКУ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          22 декабря 2011 г. 
                          N 03-04-05/7-1090
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет  право  на  получение  имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных  налогоплательщиком  в  налоговом  периоде  от  продажи,  в
частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
и   долей   в   указанном   имуществе,  находившихся  в  собственности
налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
     Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета,  предусмотренного  данным  подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить  сумму  своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных  им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
     Согласно  ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности  и  другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих   прав,   их   возникновение,   переход  и  прекращение  подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими  государственную  регистрацию  прав  на недвижимость и
сделок с ней.
     Таким  образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика
объекта  недвижимости  следует  определять  с  даты  его регистрации в
едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     Из  обращения следует, что квартира до даты ее продажи находилась
в  собственности  налогоплательщика  менее трех лет, в связи с чем при
продаже данной квартиры налогоплательщик вправе получить имущественный
налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
     Сумма   дохода,  превышающая  сумму  примененного  имущественного
налогового   вычета,   подлежит   налогообложению  налогом  на  доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
     Установление  иного  порядка  определения срока нахождения жилого
помещения  в  собственности  в  зависимости от различных обстоятельств
будет  противоречить  общему  принципу  определения срока нахождения в
собственности  недвижимого имущества - с даты его регистрации в едином
государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
что возможно только при наличии готового жилого помещения.
     Вопросы,  возникающие  в  связи  с нарушениями своих обязательств
стороной    гражданско-правового    договора,    должны   решаться   в
гражданско-правовом порядке.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
22 декабря 2011 г. 
N 03-04-05/7-1090