предварительного рассмотрения проектной документации.
3. По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства
потенциально опасных объектов, а также объектов жизнеобеспечения
города, определенных распоряжением Премьера Правительства Москвы от
30.07.97 N 823-РП, экземпляр проектной документации представляется
Заказчиком в Территориальный страховой фонд документации (ТСФД) г.
Москвы для изготовления архивной копии.
2.4.7. Утверждение проектной документации
Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов и
утверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников
финансирования производится:
- при строительстве, реконструкции за счет средств городских
источников - правовым актом городской администрации;
- при строительстве, реконструкции за счет собственных финансовых
ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика - непосредственно
самим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением).
Проект застройки территорий независимо от источников их
финансирования утверждается правовым актом городской администрации.
2.5. Рабочая документация
Состав рабочей документации определяется соответствующими
государственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и
Проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
Рабочая документация на строительство инженерных сетей и
сооружений для объектов городского назначения, выполненная в
соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными
эксплуатирующими организациями, что подтверждается подписью главного
инженера проекта (ГИП), не подлежит последующему согласованию с
эксплуатирующими организациями и органами госнадзора, а
согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста.
В случае изменения при разработке рабочей документации
конструктивных, инженерных, технологических решений проекта,
утверждаемой части рабочего проекта документация подлежит повторному
представлению в Мосгосэкспертизу.
2.6. Оформление разрешения и ордера на производство
строительно - монтажных и земляных работ
На основании проектной документации, утвержденной в установленном
порядке специально уполномоченными организациями:
- инспекцией Государственного архитектурно - строительного
надзора г. Москвы (ИГАСН) оформляется разрешение на производство
строительно - монтажных работ;
- объединением административно - технических инспекций
Правительства Москвы (ОАТИ) оформляется ордер на производство
подготовительных, земляных и строительных работ.
--------------------------------------
Примечания:
1. Состав документов, представляемых Заказчиком при оформлении
разрешения на производство строительно - монтажных работ приведен в
приложении 18.
2. До начала строительства экземпляр соответствующих инженерных
разделов утвержденной проектно - сметной документации направляется
Заказчиком в эксплуатационные организации для проведения технического
надзора за строительством.
3. Оформление разрешения на производство строительно - монтажных
работ проводится на соответствующие этапы строительства, обеспеченные
рабочей документацией.
4. Объединение административно - технических инспекций выдает
ордер на право производства земляных работ, связанных с перемещением
грунта за пределы строительной площадки, при обязательном
представлении Заказчиком документа, утвержденного ГУП "Информационные
технологии, инжиниринг и связь" (ИТС) и подтверждающего право
временного или постоянного складирования грунта в месте назначения.
Глава III. УСТАНОВКА НЕСТАЦИОНАРНЫХ ОБЪЕКТОВ
Разрешение на установку нестационарных объектов предусматривает
наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности,
оформленное в соответствии с материалами исходно - разрешительной
документации;
- правоустанавливающего документа на пользование земельным
участком;
- утвержденной Заказчиком проектной документации с архитектурно -
градостроительным решением, согласованным Москомархитектурой;
- ордера (разрешения) на производство строительных работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования
документации по установке нестационарных объектов приведены в
приложениях 19 и 20 соответственно.
При предпроектной и проектной подготовке проведения работ по
установке нестационарных объектов обязательным условием является
наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика.
1. Предпроектная подготовка
1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки
Предпроектная подготовка установки нестационарных объектов
включает следующие этапы работ:
- разработку градостроительного обоснования - вариантный подбор
земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной
документации);
- подготовку исходно - разрешительной документации;
- оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности.
1.2. Градостроительное обоснование размещения
нестационарного объекта
Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта
определяет возможность размещения объекта на данном участке с учетом
градостроительных, историко - культурных, социально - экономических,
санитарно - гигиенических и экологических требований по комплексному
развитию территории, действующими на ней особыми режимами
градостроительного регулирования.
Градостроительное обоснование размещения нестационарного объекта
подготавливается на основании:
- ранее разработанной действующей градостроительной документации;
или
- схем размещения объектов;
или
- вариантного подбора земельного участка.
Материалы вариантного подбора земельного участка для установки
нестационарного объекта содержат графические и текстовые материалы,
определяющие варианты размещения объекта с границами земельного
участка и благоустройства.
Материалы вариантного подбора участка подлежат:
согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им
заместителем префекта;
- главой районной Управы (при необходимости).
оформлению заключений:
- АПУ округа;
- окружного ЦГСЭН;
- территориального отдела Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста.
Состав материалов вариантного подбора земельного участка
устанавливается распоряжением (приказом) председателя
Москомархитектуры - главного архитектора города.
Результаты градостроительного обоснования размещения подлежат
рассмотрению на Регламентной комиссии Москомархитектуры.
----------------------------
Примечание. При наличии действующей утвержденной
градостроительной документации разработка градостроительного
обоснования размещения объекта не требуется.
1.3. Подготовка исходно - разрешительной документации
1.3.1. Общие требования
Исходно - разрешительная документация содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению объекта;
- определение ориентировочных границ земельного участка;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций.
------------------------------
Примечание. Подготовка исходно - разрешительной документации,
проектирование объектов (независимо от площади и назначения), для
возведения которых требуется проведение земляных и строительно -
монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению
несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций, а
также объектов площадью свыше 20 кв. м, производится в порядке,
установленном для объектов нового строительства и реконструкции.
1.3.2. Основание для подготовки исходно -
разрешительной документации
Основанием для оформления документации по указанным объектам
являются:
- поручение префекта административного округа;
или
- поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
или
- поручение Окружной комиссии по имущественно - земельным
отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола решения
комиссии приведена в приложении 8);
или
- поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной
префектом административного округа решать вопросы предоставления
земельных участков для устройства соответствующих объектов (гаражно -
стояночная комиссия, конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной
торговле и т.п.).
1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком
для подготовки исходно - разрешительной документации
Письмо Заказчика на имя начальника ГлавАПУ с заявкой на
подготовку исходно - разрешительной документации.
Заявка (задание) по установленной форме (приложение 21).
Документ, являющийся основанием для подготовки исходно -
разрешительной документации.
Копии документов по оформлению земельных отношений (при наличии).
План территории, выданный БТИ М 1:500 (при наличии установленного
участка для установки нестационарного объекта).
При необходимости разработки в составе исходно - разрешительной
документации дополнительно представляются:
- заявка на разработку отраслевых схем размещения объектов (по
комплексным программам);
или
- заявка на проведение вариантного подбора участков.
------------------------------
Примечание. Заказчики, имеющие основанием для подготовки исходно
- разрешительной документации документы, выданные префектурой
административного округа (окружной комиссией), могут также обращаться
в АПУ соответствующего административного округа.
1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации
для установки нестационарных объектов
Градостроительное заключение (по соответствующей форме) с
заключениями согласующих организаций.
Заключение Москомприроды.
Городской торговый патент.
Срок действия Градостроительного заключения для установки
нестационарных объектов - 6 месяцев со дня регистрации в ГлавАПУ, если
иное не установлено Градостроительным заключением.
1.3.5. Согласование материалов исходно - разрешительной
документации
Градостроительное заключение на установку нестационарных объектов
подлежит:
согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им
заместителем префекта;
- главой районной Управы (при необходимости);
- ОАТИ Правительства Москвы;
оформлению заключений:
- окружного ЦГСЭН;
- территориального отдела Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста;
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях
города);
- УГПС ГУВД по г. Москве (в части соблюдения противопожарных
разрывов до ближайших зданий и сооружений).
---------------------------
Примечания:
1. Установленный срок проведения согласования (подготовки
заключения) организацией - 2 недели.
2. Исходно - разрешительная документация повторно не
согласовывается с организациями, проводившими согласование
градостроительной документации, материалов градостроительного
обоснования (предпроектных проработок).
Дополнительно в зависимости от назначения и местоположения
объекта проводится согласование с:
- Департаментом потребительского рынка и услуг;
- эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других
инженерных сооружений;
- владельцами (пользователями) земельных участков.
1.4. Оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности - установку нестационарных объектов
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности -
установку нестационарных объектов (киосков, палаток и т.п.) является
правовой акт городской администрации (распоряжение префекта
административного округа), оформленный в соответствии с материалами
исходно - разрешительной документации.
В соответствии с правовым актом городской администрации
заключается договор аренды земли или иной правоудостоверяющий документ
на пользование земельным участком.
2. Проектная подготовка
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для установки нестационарного объекта
включает:
- пояснительную записку;
- ситуационный план М 1:2000 с привязкой объекта;
- генеральный план М 1:500 (с благоустройством территории при
необходимости);
- архитектурно - градостроительное решение объекта, согласованное
Москомархитектурой (по индивидуальным проектам);
- паспорт объекта, согласованный Москомархитектурой (для повторно
применяемых типовых объектов);
- проектные материалы (для индивидуально проектируемых объектов):
архитектурно - строительные решения;
технологические чертежи;
чертежи по инженерному обеспечению и оборудованию.
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация для установки нестационарного объекта
представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру
(Управление комплексного благоустройства города).
Объекты, размещаемые на территориях особого градостроительного
регулирования, а также в исторически сложившейся центральной части
города, подлежат рассмотрению на Регламентной комиссии
Москомархитектуры.
При полном соблюдении условий и требований исходно -
разрешительной документации, утвержденного архитектурно -
градостроительного решения объекта, действующих строительных норм и
правил проектная документация повторно не согласовывается с
организациями, согласовавшими материалы исходно - разрешительной
документации.
Утверждение проектной документации на установку нестационарных
объектов оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц;
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации -
для физических лиц.
2.3. Оформление ордера на производство работ
Ордер на производство работ по установке нестационарного объекта
оформляется Объединением административно - технических инспекций
Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на
осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной
документацией.
Глава IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРИСПОСОБЛЕНИЕ
ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)
Проведение работ по использованию территории выполняется в целях
повышения эффективности ее использования, приспособления для ведения
хозяйственной деятельности (организация автостоянок, мест
складирования и иного функционального использования), а также в целях
сохранения объектов недвижимого историко - культурного наследия.
Разрешение на проведение строительных работ по использованию
территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в
составе:
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности,
оформленное в соответствии с материалами исходно - разрешительной
документации;
- правоустанавливающего документа на пользование земельным
участком;
- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в
установленном порядке;
- ордера на производство работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования
документации по использованию территории приведены в приложениях 22 и
23 соответственно.
При предпроектной и проектной подготовке использования территории
обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у
Заказчика и Проектировщика.
Проведение работ по использованию территории проводится по
инициативе пользователя территории, а также в иных случаях,
определенных действующим законодательством.
1. Предпроектная подготовка
1.1. Этапы инвестиционной предпроектной подготовки
Предпроектная подготовка использования территории включает:
- разработку градостроительного обоснования использования
территории - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии
утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);
- подготовку исходно - разрешительной документации;
- оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности.
1.2. Градостроительное обоснование
Градостроительное обоснование использования территории
устанавливает соответствие предлагаемого использования данного участка
градостроительным, историко - культурным, социально - экономическим,
санитарно - гигиеническим и экологическим требованиям по комплексному
развитию территории, действующим на ней особым режимам
градостроительного регулирования.
Градостроительное обоснование размещения объекта определяется:
- градостроительными регламентами, установленными Генеральным
планом развития города Москвы;
или
- ранее разработанной действующей градостроительной
документацией;
или
- схемами градостроительного зонирования, режимами охраны и
использования недвижимых памятников истории и культуры и т.д.
При необходимости проводится вариантный подбор земельного
участка, содержащий графические и текстовые материалы, определяющие
варианты размещения объекта с границами земельного участка и
благоустройства; при необходимости проводится расчет баланса зеленых
насаждений.
Материалы вариантного подбора участка подлежат:
согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им
заместителем префекта;
- главой районной Управы (при необходимости);
оформлению заключений:
- АПУ округа;
- окружного ЦГСЭН;
- Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста.
Результаты вариантного подбора участка утверждаются
Москомархитектурой.
Состав материалов вариантного подбора земельного участка
устанавливается распоряжением (приказом) председателя
Москомархитектуры - главного архитектора города.
------------------------------
Примечание. При наличии действующей утвержденной
градостроительной документации разработка градостроительного
обоснования размещения объекта не требуется.
1.3. Подготовка исходно - разрешительной документации
1.3.1. Общие требования
Подготовка исходно - разрешительной документации осуществляется в
соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при
наличии градостроительного обоснования.
Исходно - разрешительная документация содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению объекта;
- определение ориентировочных границ земельного участка;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций;
- определение возможности проведения работ по объекту в
соответствии с экологическими и санитарно - гигиеническими
требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению,
условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду.
Сроки оформления Москомархитектурой исходно - разрешительной
документации:
- при наличии утвержденной градостроительной документации
(градостроительного обоснования размещения объекта) - до 2 месяцев;
- при необходимости выполнения предпроектных проработок - до 4
месяцев.
------------------------
Примечание. Срок подготовки исходно - разрешительной документации
увеличивается на время проведения этих работ при необходимости:
- дополнительных работ или дополнительных согласований;
- Государственной экологической экспертизы;
- информирования граждан или проведения обсуждения с ними
вопросов размещения объекта.
1.3.2. Основание для подготовки исходно -
разрешительной документации
Основанием для подготовки исходно - разрешительной документации
использования территории и аренды для этих целей земельного участка
является:
- поручение Правительства Москвы;
или
- поручение префекта административного округа;
или
- поручение Городской (окружной) комиссии по имущественно -
земельным отношениям и градостроительству (форма выписки из протокола
решения заседания комиссии - приложение 8);
или
- поручение Окружной специализированной комиссии, уполномоченной
префектом решать вопросы предоставления земельных участков для
устройства соответствующих объектов (гаражно - стояночная комиссия,
конкурсная комиссия, комиссия по мелкорозничной торговле и т.п.);
или
- правовой акт городской администрации.
Основанием для разработки исходно - разрешительной документации
на использование территории с оформленными земельными отношениями
является:
- поручение префекта административного округа;
или
- поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
или
- письмо - заявка Заказчика.
1.3.3. Перечень документов, представляемых Заказчиком
для подготовки исходно - разрешительной документации
Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно - разрешительной
документации.
Заявка (задание) по установленной форме (приложение 24).
Справка Государственного градостроительного кадастра.
Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных
отношений.
Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение
предпроектных работ.
При отсутствии утвержденной градостроительной документации на
данную территорию дополнительно могут представляться:
- материалы вариантного подбора участка, согласованные в
установленном порядке;
или
- заявка на их проведение.
1.3.4. Состав исходно - разрешительной документации
для проведения работ по использованию территории
Основание для подготовки исходно - разрешительной документации.
Согласованные проектные материалы.
Градостроительное заключение (по соответствующей форме с
заключениями согласующих организаций).
Заключение Москомприроды (необходимость проведения экологической
экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).
При отсутствии действующей градостроительной документации по
заявке Заказчика в составе исходно - разрешительной документации могут
выполняться предпроектные проработки, являющиеся градостроительным
обоснованием размещения объекта.
1.3.5. Перечень организаций, проводящих
согласование (подготовку заключений) материалов
исходно - разрешительной документации
Градостроительное заключение на использование территории
подлежит:
согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им
заместителем префекта;
- главой районной Управы;
оформлению заключений:
- окружного ЦГСЭН;
- Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста;
- Москомзема (с информацией о территориально - экономической зоне
и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
- УГПС ГУВД по г. Москве.
По объектам использования территории исходно - разрешительная
документация подлежит регистрации в Службе Государственного
градостроительного кадастра.
В зависимости от назначения и местоположения объекта проводится
согласование с:
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях
города);
- эксплуатационными службами подземных коммуникаций и других
инженерных сооружений (при необходимости).
------------------------------
Примечания:
1. Установленный срок проведения согласования (подготовки
заключения) организацией - 2 недели.
2. С организациями, проводившими согласование прединвестиционной
градостроительной документации, материалов градостроительного
обоснования, вариантного подбора земельного участка, исходно -
разрешительная документация не согласовывается.
3. В особых случаях дополнительно проводится согласование
(оформление заключений) с организациями, указанными в приложении 5.
1.4. Оформление разрешения на осуществление
градостроительной деятельности - использование
территории (приспособление для ведения хозяйственной
деятельности без права строительства)
Разрешением на градостроительную деятельность (проведение работ
по использованию территории) является правовой акт городской
администрации (распоряжение префекта административного округа,
оформленное в соответствии с Градостроительным заключением).
В соответствии с правовым актом префекта административного округа
заключается договор аренды земли или оформляется иной
правоустанавливающий документ на пользование земельным участком.
2. Разработка, согласование и утверждение
проектной документации
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для использования территории включает:
- пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ
и мероприятий по охране окружающей среды;
- ситуационный план М 1:2000;
- генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;
- проектные материалы на элементы благоустройства и дизайна (при
необходимости):
по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;
по индивидуальным проектам - чертежи;
- справки по экологическим характеристикам территории, окружающей
застройки, санитарно - защитных зон, зон санитарной охраны источников
водоснабжения, рекреационных зон и других территорий (при
необходимости).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация для использования территории
представляется на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру
(Управление комплексного благоустройства города).
При полном соблюдении условий и требований Градостроительного
заключения проектные материалы не согласовываются с организациями,
согласовавшими материалы Градостроительного заключения.
Утверждение проектной документации на проведение работ по
использованию территории оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика - для юридических лиц;
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации -
для физических лиц.
3. Оформление ордера на производство работ
Ордер на производство работ по использованию территории
оформляется Объединением административно - технических инспекций
Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с разрешением на
осуществление градостроительной деятельности и утвержденной проектной
документацией.
Глава V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
Проведение работ по благоустройству территории выполняется в
целях повышения эффективности ее использования, улучшения внешнего
вида и экологического состояния, охраны окружающей среды,
функционального обеспечения социальных условий ее эксплуатации.
Разрешение на проведение строительных работ по благоустройству
территории предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в
составе:
- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком
проектной документации (паспорта комплексного благоустройства);
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
(благоустройство территории);
- ордера на производство работ.
Схема подготовки проведения строительных работ и порядок
согласования документации по благоустройству территории приведены в
приложениях 25 и 26 соответственно.
---------------------------
Примечание. Для работ по благоустройству территории,
предусмотренных согласованной и утвержденной документацией по новому
строительству, реконструкции или установке нестационарных объектов,
использованию территории, отдельного разрешения на строительство не
требуется.
При подготовке проведения работ по благоустройству территории
обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у
Заказчика и Проектировщика.
Проведение работ по благоустройству территории проводится:
- по инициативе собственника, пользователя объекта;
- по инициативе лица, не являющегося собственником, арендатором;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора;
- по условиям исходно - разрешительной документации при
проведении компенсационного благоустройства (озеленения).
---------------------------
Примечание. При проведении компенсационного благоустройства
(озеленения) территории ордер на производство работ оформляется по
материалам согласованной и утвержденной проектной документации и в
соответствии с ранее оформленной исходно - разрешительной
документацией, установившей проведение благоустройства.
1. Решение о предоставлении права на оформление документации
Основанием для оформления документации по указанным работам
является:
- поручение префекта административного округа;
или
- поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
или
- поручение главы районной Управы;
или
- поручение окружной (районной) межведомственной комиссии;
или
- предписание органов власти, контроля и надзора.
2. Разработка, согласование и утверждение
проектной документации
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по благоустройству
территории (паспорт комплексного благоустройства) включает:
- пояснительную записку с указанием проводимых строительных работ
и мероприятий по охране окружающей среды;
- ситуационный план М 1:2000;
- генеральный план М 1:500 с благоустройством территории;
- разбивочный чертеж элементов благоустройства;
- посадочный чертеж озеленения;
- проектные материалы по элементам благоустройства и дизайна (при
необходимости):
по типовым и повторно применяемым проектам - паспорта;
по индивидуальным проектам - чертежи.
При необходимости в состав проектной документации входят
проектные решения:
- по освещению;
- по поливочному водопроводу;
- по водоотведению.
---------------------------
Примечания:
1. Паспорт комплексного благоустройства оформляется
Москомархитектурой является составной частью проектной документации
для благоустройства дворовых территорий. Форма паспорта установлена
распоряжением Мэра Москвы от 31.12.99 N 1559-РМ "О улучшении
эксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых
территорий".
2. По объектам природного комплекса состав исходно -
разрешительной и проектной документации определяется в зависимости от
вида объекта.
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация по благоустройству территории подлежит:
согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им
заместителем префекта (по территориям вне районных Управ);
- главой районной Управы;
- эксплуатационными организациями (по территориям, прилегающим к
жилым домам);
- собственниками объекта недвижимости (по территориям,
прилегающим к нежилым объектам);
оформлению заключений:
- АПУ округа (для объектов вне территорий природного комплекса);
- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства -
для объектов на территориях природного комплекса);
- окружного ЦГСЭН;
- территориального отдела Москомприроды (с оформлением
порубочного билета при необходимости);
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях
города);
- УГПС ГУВД по г. Москве (при изменении въездов, подъездных путей
и других дорожных покрытий).
Утверждение проектной документации на проведение работ по
благоустройству оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации
или паспорта комплексного благоустройства (для физических лиц).
3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности - благоустройство территории
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по
благоустройству территории является:
- утвержденное распоряжением префекта административного округа
решение Окружной межведомственной комиссии (вне территорий районных
Управ);
или
- утвержденное распоряжением главы районной Управы решение
Районной межведомственной комиссии (на территориях районных Управ).
Решение Окружной (районной) межведомственной комиссии оформляется
на основании следующих документов:
- письма Заказчика в Окружную (районную) межведомственную
комиссию;
- основания для оформления работ (п. 1 данной главы);
- утвержденной проектной документации по предполагаемым работам;
- материалов БТИ по объекту.
4. Оформление ордера на производство работ
Ордер на производство работ по благоустройству территории
оформляется Объединением административно - технических инспекций
Правительства Москвы (ОАТИ) в соответствии с утвержденным решением
межведомственной комиссии и утвержденной проектной документацией.
О начале производства строительных работ Заказчик обязан
проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Глава VI. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ, РЕМОНТ И ПОКРАСКА ФАСАДОВ
Капитальный ремонт зданий выполняется в целях восстановления
эксплуатационных качеств и ресурсов объектов.
Ремонт фасадов выполняется для улучшения эксплуатационных качеств
и внешнего вида объектов.
Разрешение на проведение капитального ремонта зданий, ремонта и
покраски фасадов предусматривает наличие у Заказчика комплекта
документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком
проектной документации;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
(проведение капитального ремонта, ремонта и покраски фасадов);
- разрешения (ордера) на производство работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования
документации по капитальному ремонту зданий, ремонту и покраске
фасадов приведены в приложениях 27 и 28 соответственно.
При подготовке проведения указанных работ обязательным условием
является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и
Проектировщика.
При необходимости устройства строительной площадки в
установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
1. Основание для оформления документации
Основанием для оформления документации по указанным работам
являются:
- по объектам государственной собственности города Москвы -
правовой акт городской администрации, утверждающий перечни адресов
(годовых планов), сформированных по результатам обследования зданий и
сооружений;
- по объектам, находящимся в собственности:
инициатива собственника;
или
предписание органов власти, контроля и надзора.
2. Разработка, согласование и утверждение
проектной документации
Перечень профилактических, проектных, строительных работ,
связанных с эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений, установлен
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально -
культурного назначения ВСН 58-88 (р) и Положением об организации
капитального ремонта жилых зданий в г. Москве МГСН 3.01-96.
2.1. Проектная документация для проведения капитального
ремонта зданий
Исходные материалы с заданием на проектирование и техническим
заключением о состоянии здания.
Общая пояснительная записка.
Архитектурно - строительные чертежи.
Технологические чертежи (при необходимости).
Документация по инженерному оборудованию.
Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
Организация проведения работ (при необходимости).
Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при
необходимости).
По проектной документации для проведения капитального ремонта
проводится оформление заключений:
- окружного ЦГСЭН;
- АПУ округа;
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях
города);
- Мосгосэкспертизы;
- УГПС ГУВД по г. Москве.
Состав заключения АПУ округа:
- заключение АПУ округа для представления на Межведомственную
комиссию (по установленной форме);
- ситуационный план М 1:2000.
2.2. Проектная документация для проведения ремонта
и покраски фасадов
Исходные материалы с заданием на проектирование.
Общая пояснительная записка.
Документация по восстановлению (ремонту) архитектурных элементов
фасадов.
Паспорт "Колористическое решение, материалы и технология
проведения работ".
Раздел технологии проведения работ.
Стройгенплан (при устройстве стройплощадки).
Сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при
необходимости).
Проектная документация для проведения ремонта и покраски фасадов
подлежит оформлению заключений:
- Москомархитектуры (Управление комплексного благоустройства);
- окружного ЦГСЭН (при необходимости);
- УГПС ГУВД по г. Москве (при необходимости);
- ГУОП г. Москвы (для объектов на исторических территориях
города).
2.3. Утверждение проектной документации
Утверждение проектной документации для проведения капитального
ремонта зданий, ремонта и покраски фасадов оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации
(для физических лиц);
- постановлением Правительства Москвы или распоряжением префекта
административного округа (по объектам государственной и муниципальной
собственности).
3. Оформление разрешения на осуществление
градостроительной деятельности - капитальный ремонт
зданий, ремонт и покраску фасадов
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по
проведению капитального ремонта зданий (без изменения функционального
назначения и технико - экономических показателей) является решение
окружной межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением
префекта административного округа.
Оформление решения комиссий проводится на основании следующих
документов:
- письма Заказчика в Межведомственную комиссию;
- материалов БТИ по объекту;
- копий документов по оформлению имущественных отношений;
- паспорта "Колористическое решение, материалы и технология
проведения работ";
- согласованной и утвержденной проектной документации по
предполагаемым работам;
- согласования эксплуатационных организаций по объектам
государственной и муниципальной собственности;
- согласования собственников объектов для арендуемых помещений.
4. Оформление разрешения (ордера) на производство работ
Для производства строительных работ по капитальному ремонту
зданий оформляются разрешение Инспекции государственного архитектурно
- строительного надзора (ИГАСН) и ордер Объединения административно -
технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) на основании решения
Окружной межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением
префекта административного округа, и согласованной, утвержденной
проектной документации.
Для производства строительных работ по ремонту и покраске фасадов
оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций
Правительства Москвы (ОАТИ) на основании согласованной и утвержденной
проектной документации.
По объектам государственной собственности города Москвы
разрешение (ордер) на производство работ оформляется Инспекцией
государственного архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) и
Объединением административно - технических инспекций Правительства
Москвы (ОАТИ) на основании постановления Правительства Москвы или
распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы об
утверждении проектной документации.
Глава VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
Перепланировка помещений проводится в целях изменения
эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных
показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико
- экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и
основного функционального назначения объекта перепланировки.
Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника
или пользователя объекта.
Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает
наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком
проектной документации;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
(проведение перепланировки помещений).
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования
документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и
30 соответственно.
---------------------------
Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке
помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их
конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.
1. Разработка, согласование и утверждение проектной документации
1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений
Проектная документация для проведения работ по перепланировке
помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих
строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно -
технических нормативных документов.
В состав документации входят:
- план этажа на копии плана БТИ с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
- конструктивные детали и узлы (при необходимости);
- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о
функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при
необходимости).
1.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит:
согласованию:
- газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при
необходимости);
- жилищной инспекции по административному округу (по жилым
зданиям);
оформлению заключений:
- окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г. Москве;
- АПУ округа;
- ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия,
построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для проведения перепланировки
помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной
планировкой.
2. Оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности - перепланировку помещений
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности -
перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы
районной Управы заключение районной межведомственной комиссии,
оформленное на основании следующих документов:
- письма Заказчика в районную межведомственную комиссию;
- копий документов по оформлению имущественных прав;
- технического паспорта БТИ;
- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
- согласований эксплуатационных организаций (организаций,
управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной
собственности;
- согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых
помещений.
Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение
нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и
др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне
территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта
административного округа по заключению Окружной межведомственной
комиссии.
О начале проведения строительных работ Заказчик обязан
проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых
домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города
Москвы от 29 сентября 1999 г. N 37 "О порядке переустройства помещений
в жилых домах на территории города Москвы".
Глава VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ
Переоборудование помещений проводится в целях изменения
эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их
функционального назначения.
Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника,
пользователя объекта.
Разрешение на проведение переоборудования помещений
предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правового акта городской администрации, предусматривающего
изменение функционального назначения;
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком
проектной документации;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности
(переоборудование помещений);
- разрешения на производство строительных работ.
Схема подготовки проведения работ и порядок согласования
документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31
и 32 соответственно.
При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений
обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у
Заказчика и Проектировщика.
При необходимости устройства строительной площадки в
установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
---------------------------
Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по
переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные
их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством
Москвы.
1. Основание для оформления документации
Основанием для получения права на оформление документации по
переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения
являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения,
допускающие изменение функционального использования помещения.
2. Разработка, согласование и утверждение проектной документации
2.1. Состав проектной документации
Проектная документация для проведения работ по перепланировке
помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих
строительных, санитарно - гигиенических и эксплуатационно -
технических нормативных документов.
В состав документации входит:
- технический паспорт БТИ;
- пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно -
планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему
инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости),
противопожарным мероприятиям;
- генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий);
- сводный план инженерных сетей (при необходимости);
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних
инженерных коммуникаций (при необходимости);
- план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического
оборудования (при необходимости);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
- чертежи узлов и деталей;
- техническое заключение о состоянии объекта;
- рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в
соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит:
согласованию:
- газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при
необходимости);
- жилищной инспекции по административному округу (по жилым
зданиям);
- специализированными организациями (при согласовании
технологических решений);
подготовке заключений:
- АПУ округа;
- окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г. Москве;
- Москомприроды (при необходимости по заключению Межведомственной
комиссии для случаев, когда проведение строительных работ или
хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное
воздействие на окружающую природную среду);
- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования
конструктивного и технологического решения);
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
- ГУОП г. Москвы (по объектам историко - культурного наследия,
построенным до 1917 года).
Утверждение проектной документации для переоборудования помещений
оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации
(для физических лиц).
3. Оформление разрешения на осуществление градостроительной
деятельности - переоборудование помещений
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по
переоборудованию помещений является распоряжение префекта
административного округа о предоставлении права на их проведение,
оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и
на основании следующих материалов:
- письма Заявителя в Окружную межведомственную комиссию;
- правового акта городской администрации, разрешающего изменение
функционального использования;
- технического паспорта БТИ;
- согласованной и утвержденной проектной документации по
предполагаемым работам;
- копии лицензии (патента) организации на осуществление
предполагаемой деятельности (при необходимости);
- согласовании эксплуатационных организаций (организаций,
управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной
собственности;
- согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых
помещений.
4. Оформление разрешения на производство работ
Разрешение на производство строительно - монтажных работ по
переоборудованию помещений оформляется Инспекцией Государственного
архитектурно - строительного надзора (ИГАСН) на основании разрешения
на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование
помещений), а также согласованной и утвержденной проектной
документации по предполагаемым работам.
Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых
домах и порядок учета интересов жителей установлен Законном города
Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства
помещений в жилых домах на территории города Москвы".
О начале производства строительных работ Заказчик обязан
проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
Глава IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ
Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего
архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения
материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации,
изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров;
остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств
(кондиционеров, антенн и т.п.) выполняется в целях улучшения
эксплуатационных качеств помещений.
Проведение реконструктивных работ проводится:
- по инициативе собственника или пользователя объекта;
- по предписанию органов власти, контроля и надзора.
Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает
наличие у Заказчика комплекта документов в составе:
- правоустанавливающих документов на использование объекта;
- утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в
установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о
согласовании конструктивного решения;
- разрешения на осуществление градостроительной деятельности;
- ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при
необходимости).
Принципиальная схема подготовки и порядок согласования
документации для проведения реконструктивных работ приведены в
приложениях 33 и 34 соответственно.
При необходимости устройства строительной площадки в
установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка.
1. Основание для оформления документации
Основанием для оформления документации по указанным работам
является:
- обращение собственника, пользователя объекта;
или
- предписание органов власти, контроля и надзора.
2. Разработка и согласование проектной документации
2.1. Состав проектной документации
В состав проектной документации для проведения реконструктивных
работ входят:
- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых
(заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;
- техническое заключение о несущей способности конструкций (при
необходимости);
- генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов,
тамбуров входов);
- стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
- чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов,
тамбуров входов, балконов и лоджий);
- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).
2.2. Согласование и утверждение проектной документации
Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих
организаций:
- окружного ЦГСЭН;
- УГПС ГУВД по г. Москве;
- Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при
устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);
- ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
- ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).
Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных
работ оформляется:
- приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц);
- подписью Заказчика на титульном листе проектной документации
(для физических лиц).
---------------------------
Примечание. При замене столярных элементов фасадов, а также при
остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования
проектной документации определяет АПУ округа.
3. Оформление разрешения на осуществление
градостроительной деятельности - проведение
реконструктивных работ
Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по
проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное
АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем
Москомархитектуры, на основании:
- письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа
с заявкой на подготовку разрешения (приложение 35);
- копий документов по оформлению имущественных отношений;
- согласованной проектной документации по предполагаемым работам;
- технического паспорта БТИ;
- согласовании эксплуатационных организаций по объектам
государственной и муниципальной собственности;
- согласовании собственников объектов недвижимости для арендуемых
помещений.
О начале производства строительных работ Заказчик обязан
проинформировать собственника (эксплуатационную организацию).
4. Оформление ордера на производство работ по разрытию
При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения
административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).
Приложение 1
к Положению
ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ
ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Архитектурно - градостроительное решение (архитектурный проект) -
архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные
решения, которые комплексно учитывают градостроительные,
конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно -
гигиенические, экологические, инженерно - технические требования к
объекту.
Благоустройство территории - комплекс проводимых на территории
мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических
характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов
работ (или их комплекс): архитектурно - планировочную организацию
территории; озеленение; устройство архитектурного освещения,
поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов
городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации,
произведений монументально - декоративного искусства.
Градостроительная деятельность - деятельность государственных
органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц
в области градостроительного планирования развития территорий,
определения видов использования земельных участков, проектирования,
строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов
граждан, общественных и государственных интересов, а также
национальных, историко - культурных, экологических, природных
особенностей территорий.
Градостроительная документация - документация, определяющая
градостроительное развитие территории, регламенты градостроительной
деятельности, социально - экономическое и градостроительное
обоснование размещения объектов, их основные технико - экономические
показатели и функциональное назначение (генплан города,
градостроительный план развития административного округа и района,
схема размещения отраслевого строительства, проект планировки
территории, градостроительное обоснование размещения объекта).
Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее
намерение осуществить строительство, реконструкцию или иной вид
строительных работ, для проведения которого требуется разрешение на
строительство.
Земельный участок - часть территории, имеющая границы,
местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в
Государственном земельном кадастре г. Москвы.
Зона охраны памятника истории и культуры - совокупность
территорий, окружающих территорию недвижимого памятника истории и
культуры, а также пространства над ним и под ним, необходимых для
обеспечения сохранности историко - культурной ценности и
пространственной целостности памятника, с определенным режимом
использования, утвержденная в своих границах в установленном порядке.
Использование территории (приспособление для ведения
хозяйственной деятельности) - комплекс мероприятий на территории,
позволяющих использовать ее в соответствии с разрешенной функцией без
права строительства.
Исторические территории города - территории, в пределах которых
расположены объекты недвижимого историко - культурного наследия, зоны
их охраны, заповедные территории, а также иные историко - культурные
ценности, созданные в прошлом и представляющие эстетическую, социально
- культурную, историческую, археологическую, архитектурную,
градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессе
исторического развития, имеющие особый режим регулирования
градостроительной деятельности, определяемый и контролируемый
специально уполномоченным государственным органом охраны памятников.
Исходные материалы - комплект документов и информационных
материалов, определяющих совокупность специальных требований,
рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснований для
осуществления этапа инвестиционно - строительной деятельности.
Исходно - разрешительная документация - комплект документов,
оформляющий результаты предпроектной подготовки и являющийся
основанием для оформления разрешения на осуществление
градостроительной деятельности.
Капитальное строительство - строительство любых объектов
(независимо от объема и назначения), для возведения которых требуется
проведение земляных и строительно - монтажных работ по устройству
заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих
конструкций, подводке инженерных коммуникаций.
Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и
организационно - технических мероприятий по устранению физического и
морального износа, не связанных с изменением основных технико -
экономических показателей здания и функционального назначения,
предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при
необходимости конструктивных элементов и систем инженерного
оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Недвижимый памятник истории и культуры - расположенный на данной
территории и связанный с историческими событиями и развитием города
объект недвижимого историко - культурного наследия, зарегистрированный
в Государственном реестре памятников истории и культуры: историко -
градостроительный ансамбль, историко - архитектурный комплекс и
ансамбль, здание, строение с принадлежащей ему территорией,
сооружение, участок культурного слоя, достопримечательное место, особо
охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся на нем и
являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую,
научную, художественную или иную культурную ценность.
Некапитальное строительство - строительство объектов площадью
более 20 кв. м из легких сборных конструкций, не предусматривающих
устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений.
Переоборудование помещений - проведение строительных работ в
отдельных помещениях здания при изменении его функционального
назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций,
предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов;
- замену технологического, инженерного и сантехнического
оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);
- перепланировку чердачного помещения для функционального
использования без изменения технических показателей объекта,
конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом
(устройство мансард оформляется в порядке, установленном для
реконструкции объектов).
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в
отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения
объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов
работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не
влекущую переоборудование по всему зданию).
Предпроектная подготовка строительства - комплекс работ,
проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на
территории и получения права на ее проведение.
Проект застройки - градостроительная документация, определяющая
архитектурно - пространственное решение застройки, использование
земельных участков, параметры объектов транспортной и инженерной
инфраструктуры, решения по благоустройству и озеленению территории,
линии регулирования застройки.
Проект планировки - градостроительная документация, определяющая
планировочную структуру территории, предложения по развитию застройки,
культурно - бытового, транспортного обслуживания, инженерного
обеспечения и устанавливающая регламент градостроительного зонирования
территории и основные показатели ее градостроительного развития.
Проектная документация - документация, содержащая архитектурно -
градостроительные решения, учитывающие социальные, экономические,
функциональные, инженерные, технологические, противопожарные,
санитарно - гигиенические, экологические, архитектурно -
художественные и иные требования к объекту, в объеме, необходимом для
разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимость
строительства.
Проектная подготовка строительства - комплекс работ, проводимых в
целях оформления разрешения и ордера на производство строительных
работ, включающих разработку, согласование и утверждение проектной
документации, разработку рабочей документации.
Рабочая документация - документация, разработанная на основании
утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения
строительных работ.
Разрешение на осуществление градостроительной деятельности -
правовой акт городской администрации о разрешенном использовании
градостроительного объекта, являющийся составной частью разрешения на
строительство и устанавливающий право Застройщика на проведение
комплекса работ по осуществлению инвестиционно - строительной
деятельности по объекту недвижимости в соответствии с установленными к
нему градостроительными требованиями и регламентами.
Разрешение на строительство - комплект документов, удостоверяющий
право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта
недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство,
реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт здания; ремонт,
покраску фасадов; установку нестационарных объектов; перепланировку,
переоборудование помещений; реконструктивные работы по объекту,
строительные работы по использованию, благоустройству территории.
Разрешение (ордер) на производство работ - документ, являющийся
составной частью разрешения на строительство и выдаваемый специально
уполномоченными Правительством Москвы органами контроля и надзора,
дающий разрешение на производство отдельных видов строительных работ в
соответствии с разрешением на осуществление градостроительной
деятельности, согласованной и утвержденной в установленном порядке
проектной документацией.
Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном
помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их
комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или
несущих конструкций:
- изменение формы оконных и дверных проемов;
- создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
- изменение входов;
- устройство входов, тамбуров входов;
- устройство лоджий, балконов;
- остекление лоджий, балконов;
- замена столярных элементов фасада.
Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях
изменения существующих технико - экономических показателей объекта и
повышения эффективности его использования, предусматривающих один из
следующих видов работ (или их комплекс):
- изменение первоначального функционального назначения с заменой
технологического оборудования (реорганизация объекта);
- изменение габаритов и технических показателей;
- капитальное строительство пристройки, надстройки;
- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме
недвижимых памятников истории и культуры);
- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство
ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме
скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);
- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций
здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При
реконструкции зданий предусматривается полное или частичное
освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).
Рекультивация территории - комплекс мероприятий,
предусматривающих улучшение, восстановление свойств грунта на
территории в целях исключения его физического и химического
негативного воздействия на окружающую среду, удаления посторонних
примесей, восстановления плодородного слоя.
Ремонт фасада объекта - проведение строительных работ,
предусматривающих один из видов работ (или их комплекс):
- ремонтно - восстановительные работы по фасаду здания (включая
замену отделочного материала);
- ремонт или частичное восстановление архитектурных элементов;
- проведение штукатурных и окрасочных работ;
- ремонт, замену столярных изделий (кроме объектов историко -
градостроительной среды);
- покраску столярных изделий;
- ремонт, покраску кровли.
Реставрация - комплекс исследовательских, предпроектных,
проектных и производственных работ, проводимых на недвижимых
памятниках истории и культуры, на их территориях в целях обеспечения
сохранности материальной структуры недвижимых памятников и их историко
- культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научную
реставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры
к современному использованию.
Справка Государственного градостроительного кадастра - комплект
документов, содержащих сведения об объекте недвижимости, полученных на
основании зарегистрированных в установленном порядке информационных
ресурсов Государственного градостроительного кадастра.
Установка нестационарных объектов - установка объектов (палаток,
киосков, боксовых гаражей) площадью не более 20 кв. м, собранных из
конструктивных элементов или установленных без сборки конструктивных
элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и
подземных помещений, а также предусматривающих возможность переноса
объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих
элементов.
Приложение 2
к Положению
----------------------------------------------------------------------
Приводится схема предпроектной и проектной подготовки
строительства.
Приложение 3
к Положению
Приложение
к Положению об оценке воздействия
на окружающую среду
в Российской Федерации
УТВЕРЖДЕНО
приказом Минприроды Российской Федерации
от 18 июля 1994 года
N 222
ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ И ОБЪЕКТОВ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ И ИНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИ ПОДГОТОВКЕ ОБОСНОВЫВАЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ
НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ ПРОВОДИТСЯ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
1. Предприятия по добыче нефти мощностью 500 тыс. т/год и более.
2. Предприятия по добыче природного газа мощностью 500 млн. куб.
м/год и более.
3. Нефтеперерабатывающие заводы и установки для газификации и
сжижения угля и битуминозных сланцев производительностью 500 т/сутки и
более.
4. Тепловые электростанции и другие установки для сжигания
тепловой мощностью 300 МВт или более, а также атомные электростанции и
другие сооружения с ядерными реакторами (за исключением
исследовательских установок для производства и конверсии
расщепляющихся и воспроизводящих материалов, максимальная мощность
которых не превышает 1 кВт постоянной тепловой нагрузки).
5. Золоотвалы ТЭЦ и котельных с объемом золы 100 тыс. куб. м/год
и более.
6. Установки для извлечения, переработки и преобразования асбеста
и асбестосодержащих продуктов с годовой мощностью:
1) асбестоцементных продуктов - 20 тыс. т и более;
2) фрикционных материалов - 50 т и более;
3) других видов применения асбеста - 50 т и более.
7. Предприятия химической промышленности всех видов.
8. Производство целлюлозы и бумаги мощностью 200 т/сутки и более.
9. Крупные склады для хранения 50 тыс. куб. м и более нефтяных,
нефтехимических и химических продуктов.
10. Микробиологические производства.
11. Крупные производства строительных материалов (цемент, стекло,
известь, керамика).
12. Крупные установки для доменного и мартеновского производства
и предприятия цветной металлургии:
1) спекание, обжиг и прокаливание железной руды в установках
мощностью 1 млн. т/год и более;
2) все коксовые печи;
3) установки для производства чушкового чугуна и нерафинированной
стали мощностью 1 млн. т/год и более;
4) установки для производства стали из металлолома мощностью 200
тыс. т/год и более;
5) установки для обработки цветных тяжелых металлических руд
мощностью 100 тыс. т/год и более;
6) установки для производства, извлечения или обработки цветных
металлов, их соединений или других сплавов термическими, химическими
или электролитическими методами мощностью 100 тыс. т/год и более.
13. Крупные установки и предприятия черной и цветной металлургии:
1) окомкование и спекание железной руды в установках мощностью 1
млн. т/год и более;
2) все коксовые печи и коксохимические производства;
3) установки для производства чугуна и стали мощностью 1 млн.
т/год и более;
4) установки для обработки руд тяжелых и цветных металлов,
производства, извлечения или обработки цветных металлов, их соединений
или других сплавов термическими, химическими или электролитическими
методами мощностью 100 тыс. т/год и более.
14. Установки по производству, обогащению, регенерации ядерного
топлива, объекты и/или полигоны по удалению и переработке
радиоактивных отходов, боеприпасов и реакторных отсеков; установки по
производству радиоизотопов.
15. Объекты использования ядерно - взрывной технологии.
16. Крупные ускорительные комплексы для получения интенсивных
пучков элементарных частиц и высокоэнергетических ядер.
17. Медицинские центры, осуществляющие в широких масштабах
радиоизотопные диагностические и терапевтические процедуры.
18. Космодромы, аэропорты, аэродромы, объекты и/или полигоны для
испытаний, утилизации, уничтожения и захоронения (затопления)
химического оружия, ракетных топлив.
19. Объекты и/или полигоны термической, химической переработки,
утилизации и захоронения нерадиоактивных отходов.
20. Строительство автомобильных дорог, автострад, трасс для
магистральных железных дорог дальнего сообщения и аэропортов с длиной
основной взлетно - посадочной полосы 1500 м и более.
21. Метрополитены.
22. Нефте- и газопроводы с трубами диаметром 600 мм и более.
23. Порты, терминалы, судоверфи, международные паромные
переправы, а также внутренние водные пути и порты для внутреннего
судоходства, допускающие проход судов водоизмещением 1350 т и более.
24. Крупные плотины высотой 15 м и более, водохранилища с
площадью поверхности 2 кв. км и более, магистральные каналы,
гидромелиоративные системы и системы водоснабжения крупных городов.
25. Сооружения по очистке промышленных и коммунальных сточных вод
с годовым стоком более 5% от объема стока бассейна реки.
26. Водозаборы подземных вод с объемом забираемой воды 10 млн.
куб. м/год и более.
27. Крупномасштабная добыча, извлечение и обогащение
металлических руд и угля:
1) предприятия по добыче, извлечению и обогащению железной руды
на месте мощностью 1 млн. т/год и более;
2) предприятия по добыче, извлечению и обогащению нежелезной руды
на месте мощностью 100 тыс. т/год и более;
3) предприятия по добыче, извлечению и обогащению угля на месте
мощностью 100 тыс. т/год и более;
4) крупномасштабная добыча нерудных полезных ископаемых, особенно
в акваториях.
28. Разведка, добыча нефти и газа, лицензируемые виды
геологических изысканий.
29. Сплошнолесосечная заготовка древесины на лесосеках с площадью
вырубки более 200 га или вырубка древесины на площади более 20 га при
переводе лесных земель в нелесные в целях, не связанных с ведением
лесного хозяйства и пользованием лесным фондом.
30. Крупные животноводческие комплексы мощностью:
1) свиноводческие - 30 тыс. голов и более;
2) по откорму молодняка крупного рогатого скота - 2 тыс. голов и
более;
3) молочные - 1200 коров и более.
31. Звероводческие комплексы.
32. Птицефабрика на 400 тыс. кур - несушек, 3 млн. бройлеров и
более.
33. Объекты хозяйственной и/или иной деятельности, расположенные
на особо охраняемых территориях и эксплуатация которых не связана с
режимом этих территорий.
Примечание. Дополнительно к данному перечню государственная
экологическая экспертиза в обязательном порядке проводится:
- при размещении объектов, зданий и сооружений по сбору,
утилизации и переработке ТБО, промышленных, токсичных и радиоактивных
отходов;
- по проектам закрытия радиационных объектов и сооружений.
Приложение 4
к Положению
ПЕРЕЧЕНЬ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Красные линии - границы территории улично - дорожной сети,
|