ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННЫХ В АРЕНДУ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
16 февраля 1994 г.
N 353-р
(РВ 94-50)
Во исполнение п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24
декабря 1993 г. N 2284 "О Государственной программе приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" и
в соответствии с п.2.6 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации:
Утвердить Положение о продаже и временном порядке определения
цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду
(Приложение).
А.Б.Чубайс
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
11 марта 1994 г.
Регистрационный N 514
Приложение
к распоряжению Госкомимущества России
от 16 февраля 1994 г. N 353-р
Положение
о продаже и временном порядке определения
цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду
Положение о продаже и временном порядке определения цены
приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду (далее по
тексту - Положение), разработано во исполнение п.2 Указа Президента
Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2284 "О Государственной
программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации" и в соответствии с п.2.6 Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации.
1. Положение применяется при приобретении гражданами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в
уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и
муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в
случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или
аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными
обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту -
арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий,
сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-
пристроенные.
2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является
соответствующий комитет по управлению государственным имуществом:
- в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в
собственности Российской Федерации, - Государственный комитет
Российской Федерации по управлению государственным имуществом или по
его поручению комитет по управлению имуществом, наделенный правами
территориального агентства;
- в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в
государственной собственности республик в составе Российской
Федерации, краев областей, автономной области, автономных округов,
городов Москвы и Санкт-Петербурга, городов, а также муниципальной
собственности, - соответствующие комитеты по управлению имуществом.
3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда может
исходить только от арендаторов на основании заявления, поданного ими
продавцу.
При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в
аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы или
удостоверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающие их
принадлежность к категориям, указанным в п.1 настоящего Положения.
Продажа объектов нежилого фонда осуществляется путем заключения в
десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором:
договора купли-продажи;
или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре
аренды права выкупа.
При этом составление и утверждение плана приватизации не
требуется.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, у
которых срок действия заключенных ими договоров аренды на объекты
нежилого фонда истек, но арендатор добровольно не отказался от
продления срока договора, а также если договор аренды не был
расторгнут в судебном порядке.
4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества
(зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены),
а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-
пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев,
когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные
разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении
зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и
культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых
органами государственной власти и управления, а также судами.
5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в
жилых домах, включая встроенно-пристроенные, определяется путем
умножения на коэффициент 2 суммы годовой арендной платы, установленной
за это нежилое помещение на дату подачи заявления продавцу.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади нежилого помещения,
определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может
превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда,
сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения
объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется путем умножения на коэффициент 3 суммы установленной
годовой арендной платы за это здание, сооружение на дату подачи
арендатором заявления.
При этом продажная цена 1 кв. м общей площади здания, сооружения,
определенная в соответствии с утвержденным коэффициентом, не может
превышать 50 процентов средней аукционной или рыночной цены 1 кв. м
общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах
территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату
подачи заявления арендатором.
7. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя
стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном
п.6 настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на
котором расположено это здание, сооружение.
8. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов не-
жилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмот-
ренными Государственной программой приватизации государственных и му-
ниципальных предприятий в Российской Федерации.
9. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помеще-
ний в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются со-
ответствующим фондом имущества. |