О СТРАХОВАНИИ СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ,
СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДИРЕКТИВА
МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РФ
19 июня 1996 г.
N ДЗ-15
(МОБ)
В целях обеспечения сохранности сдаваемых в аренду зданий,
объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах Министерства
обороны Российской Федерации предлагаю:
1. Ввести в действие:
Инструкцию о порядке страхования зданий, объектов, сооружений и
нежилых помещений в жилых домах, сдаваемых в аренду Министерством
обороны Российской Федерации, и использовании страхового возмещения и
денежных средств, полученных от финансирования предупредительных
мероприятий (Приложение N 1 к настоящей директиве);
Положение о страховании зданий, объектов, сооружений и нежилых
помещений в жилых домах, сдаваемых в аренду Министерством обороны
Российской Федерации (Приложение N 2 к настоящей директиве).
2. При заключении договоров на сдачу в аренду зданий, объектов,
сооружений и нежилых помещений в жилых домах Министерства обороны
Российской Федерации применять форму договора, утвержденную
Государственным комитетом Российской Федерации по управлению
государственным имуществом 16 мая 1996 г. (прилагается). Форму
договора, утвержденную Государственным комитетом Российской Федерации
по управлению государственным имуществом 28 января 1993 г. (директива
министра обороны Российской Федерации 1993 г. N Д-23), при заключении
указанных договоров не применять.
3. Главнокомандующим видами Вооруженных Сил Российской Федерации,
командующим войсками округов, флотами, командующим (начальникам)
родами войск, начальникам главных и центральных управлений
Министерства обороны Российской Федерации обеспечить заключение в
установленном порядке соглашений с уполномоченными представителями
Военно - страховой компании по страхованию сдаваемых в аренду зданий,
объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах Министерства
обороны Российской Федерации.
4. Контроль за выполнением настоящей директивы возложить на
начальника Главного квартирно - эксплуатационного управления
Министерства обороны Российской Федерации.
Заместитель Министра обороны
Российской Федерации,
генерал - полковник
А. СОЛОМАТИН
19 июня 1996 г.
N ДЗ-15
Приложение N 1
к директиве заместителя Министра
обороны Российской Федерации
от 19 июня 1996 года
N ДЗ-15
ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ СТРАХОВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
МИНИСТЕРСТВОМ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И
ИСПОЛЬЗОВАНИИ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ И ДЕНЕЖНЫХ
СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
I. Общие положения
1. Настоящая Инструкция определяет порядок заключения договоров
страхования по сдаваемым в аренду зданиям, объектам, сооружениям и
нежилым помещениям в жилых домах Министерства обороны Российской
Федерации и использовании страхового возмещения, выплачиваемого при
наступлении страховых случаев.
2. Страхованию подлежат все здания, объекты, сооружения и нежилые
помещения в жилых домах <*>, сдаваемые в аренду и находящиеся в
оперативном управлении или хозяйственном ведении воинских частей и
организаций Вооруженных Сил Российской Федерации.
--------------------------------
<*> Далее в настоящей Инструкции здания, объекты, сооружения и
нежилые помещения в жилых домах именуются недвижимым имуществом, если
иное не оговорено особо.
3. Страхование сдаваемого в аренду недвижимого имущества
Министерства обороны Российской Федерации производится Военно -
страховой компанией за счет средств арендатора в пользу
балансодержател
4. Командирам воинских частей и начальникам организаций
Вооруженных Сил Российской Федерации по недвижимому имуществу,
сданному в аренду до введения в действие настоящей Инструкции,
рекомендуется заключить с полномочными представителями арендатора
дополнительные соглашения о страховании арендуемого недвижимого
имущества.
II. Порядок заключения договора страхования арендуемого
недвижимого имущества
5. Договор страхования арендуемого недвижимого имущества
заключается после подписания договора аренды недвижимого имущества
арендодателем, балансодержателем и арендатором на весь срок действия
договора аренды.
6. Арендатор заключает с Военно - страховой компанией договор
страхования недвижимого имущества в течение 30 суток с момента
подписания договора аренды недвижимого имущества в Государственном
комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом
или его территориальном органе.
Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок более
года, оплата следующего годового страхового взноса производится в
течение 15 суток со дня истечения годового срока аренды.
7. Страховая сумма сдаваемого в аренду недвижимого имущества
должна быть не меньше его балансовой стоимости.
8. В договорах аренды недвижимого имущества в разделе 7
"Дополнительные условия" необходимо указывать:
"7.2. Арендатор обязан застраховать арендуемые помещения в Военно
- страховой компании в пользу Балансодержателя недвижимого имущества
от порчи, повреждения и уничтожения вследствие стихийных бедствий,
пожара, удара молнии, взрыва бытового газа, аварий водопроводных,
отопительных и канализационных систем в течение 30 суток с момента
подписания договора аренды в Государственном комитете Российской
Федерации по управлению государственным имуществом или его
территориальном органе.
Договор страхования арендуемого недвижимого имущества заключается
на весь срок действия договора аренды с оплатой страхового взноса не
реже одного раза в год.
Оплата страхового взноса за очередной год действия договора
страхования производится Арендатором в течение 15 суток со дня
истечения годового срока аренды.
7.3. В случае невыполнения Арендатором пункта 7.1 либо
расторжения (прекращения действия) договора страхования договор аренды
считается расторгнутым".
III. Порядок использования страхового возмещения
и денежных средств, полученных от финансирования
предупредительных мероприятий
9. Денежные средства, полученные балансодержателем недвижимого
имущества в качестве страхового возмещения за ущерб, причиненный
арендованному недвижимому имуществу, зачисляются:
а) при необходимости выполнения работ по устранению нанесенного
недвижимому имуществу ущерба, соответствующих смете текущего ремонта,
- на бюджетную статью 12 сметы Министерства обороны;
б) при необходимости выполнения работ по устранению нанесенного
недвижимому имуществу ущерба, соответствующих смете капитального
ремонта, - на бюджетную статью 52 сметы Министерства обороны;
в) при нанесении недвижимому имуществу повреждений, в
соответствии с которыми оно подлежит списанию в установленном порядке,
страховое возмещение зачисляется в фонды главнокомандующих видами
Вооруженных Сил Российской Федерации, командующих войсками округов,
флотами, командующих (начальников) родами войск, начальников главных и
центральных управлений Министерства обороны Российской Федерации по
подчиненности балансодержателя и используется на строительство жилья
для военнослужащих.
Государственные унитарные предприятия Министерства обороны
Российской Федерации во всех случаях страховое возмещение относят на
финансовые результаты их деятельности.
10. Денежные средства, направленные страховщиком на
финансирование предупредительных мероприятий, используются для
проведения работ по улучшению эксплуатационных качеств сданного в
аренду недвижимого имущества и выделяются страховщиком:
а) по нежилым помещениям в жилых домах - по заявкам начальников
квартирно - эксплуатационных управлений округов, МИС флотов;
б) по остальным зданиям и сооружениям - по заявкам начальника
Главного квартирно - эксплуатационного управления Министерства обороны
Российской Федерации;
в) по недвижимому имуществу хозрасчетных организаций - по заявкам
руководителей данных организаций.
Начальник Главного квартирно -
эксплуатационного управления
Министерства обороны Российской
Федерации, генерал - полковник
Н. КОТЫЛЕВ
Вр.и.д. Начальника Главного
управления военного бюджета
и финансирования Министерства
обороны Российской Федерации,
генерал - лейтенант
В. КУЗНЕЦОВ
Приложение N 2
к директиве заместителя Министра
обороны Российской Федерации
от 19 июня 1996 года
N ДЗ-15
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРАХОВАНИИ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ
МИНИСТЕРСТВОМ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Раздел I. Общие положения
1. Страхование зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений в
жилых домах (далее - недвижимое имущество) проводится в целях
обеспечения сохранности недвижимого имущества, находящегося на балансе
Министерства обороны Российской Федерации и сдаваемого в аренду в
установленном порядке, и гарантии возмещения ущерба от случайных
событий.
2. Страхование недвижимого имущества осуществляется в
соответствии с настоящим Положением, законодательными и нормативными
актами, регулирующими страховую деятельность.
Раздел II. Объект страхования
3. Объектом страхования являются не противоречащие
законодательству Российской Федерации имущественные интересы
Арендатора, связанные с владением и пользованием имуществом,
вследствие повреждения или уничтожения арендуемого недвижимого
имущества.
4. Не подлежит страхованию недвижимое имущество, находящееся в
аварийном состоянии или подлежащее сносу, при наличии подтверждающих
документов, согласованных Страхователем и Страховщиком.
В случае сдачи в аренду недвижимого имущества, подлежащего
реконструкции (восстановлению) по условиям договора, Арендатор обязан
застраховать имущество после его реконструкции (восстановления) в
установленном настоящим Положением порядке.
Раздел III. Субъекты страхования
5. В соответствии с настоящим Положением:
а) Страхователем является Арендатор, заключивший договор о
страховании арендуемого недвижимого имущества;
б) Страховщиком является страховая организация, имеющая лицензию
на осуществление страхования имущества предприятий (организаций и
учреждений) всех организационно - правовых форм, заключавшая
соглашение о сотрудничестве в сфере страхования недвижимого имущества,
сдаваемого в аренду Министерством обороны Российской Федерации (далее
- Балансодержатель), и договор страхования недвижимого имущества с
Арендатором;
в) Выгодоприобретателем (лицом, в пользу которого заключается
договора страхования) является Балансодержатель.
Раздел IV. Условия страхования
6. Страхование недвижимого имущества, сдаваемого в аренду,
производится на случай его повреждения или уничтожения вследствие
наступления следующих страховых событий (рисков):
а) пожара;
б) удара молнии;
в) взрыва бытового газа;
г) стихийных бедствий (землетрясения, обвала, оползня, селя,
бури, вихря, урагана, шторма, смерча, извержения вулкана, паводка,
наводнения, ливня, града);
д) аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем.
7. Не относятся к страховым случаям повреждения имущества,
происшедшие вследствие:
а) умысла или грубой неосторожности Страхователя, а также лица, в
пользу которого заключен договор страхования арендуемого имущества;
б) дефектов в имуществе, которые были известны указанным в пункте
"а" настоящей статьи лицам до заключения договора страхования;
в) самовозгорания, гниения, старения, коррозии и других
естественных свойств предметов;
г) военных действий, гражданских волнений, массовых беспорядков,
забастовок;
д) конфискации, реквизиции, ареста, распоряжения властей;
е) действия ядерной энергии, воздействия боевых
бактериологических и химических веществ.
8. Перечень страховых случаев, при наступлении которых Страховщик
обязан произвести выплату страхового возмещения, указывается в
договоре страхования.
9. Страховщик имеет право отказать в страховании отдельных
объектов недвижимости, сдаваемых в аренду Балансодержателем, в целом
или по некоторым из рисков, указанных в статье 6, аргументированно
изложив Страхователю причину отказа. В этом случае Страхователь вправе
отказаться от услуг Страховщика.
10. По страхованию недвижимого имущества страховая сумма
устанавливается по соглашению между Страхователем и Страховщиком, но
не может превышать действительной (страховой) стоимости и быть меньше
балансовой стоимости недвижимого имущества, сдаваемого в аренду
Балансодержателем, на момент заключения договора страхования.
В случае установления страховой суммы, исходя из балансовой
стоимости недвижимого имущества, изменение этой стоимости в
установленном порядке является основанием для изменения страховой
суммы по договору страхования и уплаты дополнительного (возврата
излишне уплаченного) страхового взноса в размере и сроки,
предусмотренные договором страхования.
Если арендуемое недвижимое имущество представляет собой памятник
архитектуры или историческую ценность, страховая сумма устанавливается
исходя из страховой стоимости - стоимости строительства нового
объекта, полностью аналогичного по виду и качеству застрахованному
объекту в данном регионе.
11. В соответствии с настоящим Положением по договору страхования
арендуемого имущества устанавливается безусловная франшиза
(некомпенсируемый Страховщиком убыток) в размере 1% от страховой
суммы.
Раздел V. Порядок заключения договора страхования
12. Договор страхования заключается после подписания договора
аренды Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором.
13. Договор страхования заключается на весь срок действия
договора аренды недвижимого имущества.
14. Договор страхования оформляется в виде страхового полиса,
составляемого Страховщиком по установленной форме в двух экземплярах:
по одному для Страхователя и Страховщика, каждый из которых имеет
одинаковую юридическую силу.
15. Страховщик вправе в любое время проверить наличие и состояние
застрахованного имущества, а также правильность сообщаемых о нем
сведений.
16. Страхователь обязан немедленно, как только это станет ему
известно, письменно сообщить Страховщику о всех изменениях степени
риска (изменение собственника арендуемого имущества, изменения в
условиях противопожарной защиты и т.п.) для решения вопроса о
переоформлении или расторжении договора страхования.
17. Если договором страхования не установлено иное, страховые
взносы уплачиваются ежегодно.
18. Размер ежегодного страхового взноса устанавливается в
процентах от страховой суммы. Для различных категорий зданий,
объектов, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, сдаваемых в
аренду Балансодержателем, устанавливаются следующие базовые тарифные
ставки:
I категория - 0,9%;
II категория - 1,1%;
III категория - 1,3%.
В зависимости от степени риска возможно применение понижающих и
повышающих коэффициентов.
19. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок
более одного года, оплата очередного страхового взноса производится
Страхователем в течение 15 дней со дня истечения годового срока
аренды. По соглашению сторон договором страхования может быть
установлен иной порядок оплаты страховых взносов.
При неуплате Страхователем очередного страхового взноса в течение
установленного срока договор страхования прекращает свое действие по
истечении этого срока.
20. Договор страхования вступает в силу с 00 часов дня,
следующего за днем зачисления первого или единовременного страхового
взноса на счет Страховщика.
21. Страховщик обязан работать по единым условиям страхования и
базовым тарифным ставкам. По договорам страхования формируется резерв
предупредительных мероприятий (РПМ) в размере 5% от поступивших
страховых взносов. Средства РПМ могут расходоваться на основании
договоров о финансировании предупредительных мероприятий, направленных
на цели предотвращения наступления страховых случаев и уменьшения
размера ущерба, если они произошли.
Раздел VI. Условия и порядок выплаты страхового возмещения
22. Страховое возмещение выплачивается Страховщиком при
наступлении страховых случаев, предусмотренных настоящим Положением и
договором страхования, на основании заявления Страхователя, перечня
уничтоженного (поврежденного) имущества и страхового акта.
23. Размер страхового возмещения рассчитывается Страховщиком на
основании установленных им и представленных Страхователем данных.
Стороны не могут оспаривать страховую стоимость недвижимого имущества,
определенную в договоре страхования, за исключением случаев, когда
Страховщик докажет, что он был намеренно введен в заблуждение
Страхователем.
24. Страховой акт составляется Страховщиком или уполномоченным им
лицом. При необходимости Страховщик запрашивает сведения, связанные со
страховым случаем, у правоохранительных органов, банков, медицинских
учреждений и других предприятий, учреждений и организаций,
располагающих информацией об обстоятельствах страхового случая, а
также вправе самостоятельно выяснять причины и обстоятельства
страхового случая.
25. Во всех случаях Страховщику должна быть предоставлена
возможность осмотра повреждений, вызванных страховым случаем, прежде
чем будут произведены какие-либо работы в отношении поврежденного
недвижимого имущества.
26. Страховое возмещение определяется в следующих размерах:
а) при полной гибели (уничтожении) недвижимого имущества - в
размере страховой суммы по договору страхования за вычетом имеющихся
остатков, годных в производство или к реализации. Полной гибелью
(уничтожением) недвижимого имущества в соответствии с настоящим
Положением считается такое повреждение имущества, когда затраты на его
восстановление с учетом износа вместе с остаточной стоимостью
превышают 75% действительной стоимости недвижимого имущества. Степень
повреждения определяется по каждому предмету (объекту) отдельно;
б) при частичном повреждении недвижимого имущества - в размере
затрат на его восстановление либо в размере соответствующей части
стоимости, если недвижимое имущество восстанавливаться не будет.
В том случае, когда страховая сумма ниже страховой стоимости
недвижимого имущества размер страхового возмещения сокращается
пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости
недвижимого имущества.
27. В затратах на восстановление учитываются расходы на
приобретение и доставку материалов и запасных частей для ремонта и на
оплату работ по его производству.
28. При определении размера страхового возмещения учитываются
также расходы, целесообразно проведенные Страхователем для спасания
недвижимого имущества, предотвращения увеличения ущерба и приведения
поврежденного недвижимого имущества в порядок (чистка, уборка,
демонтаж) и т.п.
29. Страхователь не имеет права отказываться от оставшегося после
страхового случая недвижимого имущества, хотя бы и поврежденного.
Остаточная стоимость такого недвижимого имущества подлежит вычету из
суммы страхового возмещения.
30. Выплата страхового возмещения производится в семидневный срок
после установления Страховщиком причин и размера убытка, наступившего
в результате страхового случая с недвижимым имуществом.
31. К Страховщику, выплатившему страховое возмещение в связи со
страховым случаем, переходит в пределах выплаченной им суммы право
требования, которое Страхователь или иное лицо, получившее страховое
возмещение, имеет к лицу, ответственному за причиненный ущерб.
Если Страхователь откажется от таких прав или осуществление этих
прав окажется невозможным по его вине, то Страховщик освобождается от
обязанности выплатить страховое возмещение. В случае, если страховое
возмещение уже выплачено, Страхователь обязан возвратить
соответствующую сумму Страховщику.
32. Если ведется правоохранительными органами проверка по фактам,
связанным с наступлением страхового случая, возбуждено уголовное дело
или начат судебный процесс, принятие решения о выплате страхового
возмещения может быть отсрочено до окончания расследования или
судебного разбирательства, либо установления невиновности
Страхователя.
В случае когда невиновность Страхователя подтверждена документами
соответствующих органов, но расследование уголовного дела либо
судебный процесс не закончен, Страховщиком выплачивается Страхователю
аванс в размере не менее 50% безусловно причитающейся суммы.
33. После выплаты страхового возмещения страховая сумма
уменьшается на величину выплаченного возмещения. Уменьшение страховой
суммы производится со дня наступления страхового случая. При
восстановлении или замене пострадавшего недвижимого имущества
страховая сумма по соглашению сторон и за дополнительный страховой
взнос может быть восстановлена до первоначального размера.
34. Страховщик отказывает в выплате страхового возмещения:
а) в случаях умышленных действий Страхователя, направленных на
наступление страхового случая;
б) в случаях совершения Страхователем или лицом, в пользу
которого заключен договор страхования, умышленного преступления,
находящегося в прямой причинной связи со страховым случаем;
в) в случаях сообщения Страхователем Страховщику заведомо ложных
сведений об объекте страхования;
г) в случаях невыполнения Страхователем обязанностей,
установленных договором страхования;
д) в других случаях, предусмотренных договором страхования.
35. Решение об отказе в выплате страхового возмещения принимается
Страховщиком и сообщается Страхователю в письменной форме с
мотивированным обоснованием причин отказа.
36. Срок исковой данности по договорам страхования исчисляется в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
37. Споры и претензии, связанные с исполнением договора
страхования, разрешаются путем переговоров, а в случае, если
договоренность между сторонами не будет достигнута, - судом,
арбитражным или третейским судами в соответствии с их компетенцией.
38. Другие вопросы осуществления страхования, не предусмотренные
настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством и
нормативными актами, регулирующими страховую деятельность в Российской
Федерации.
Начальник Главного квартирно -
эксплуатационного управления
Министерства обороны Российской
Федерации, генерал - полковник
Н. КОТЫЛЕВ
Президент Военно - страховой
компании
С. ЦИКАЛЮК
Приложение
ДОГОВОР
НА СДАЧУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ РОССИИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ДОГОВОР N ----------
г. Москва "----"-------199--года
Арендодателем от имени собственника федерального имущества
выступает Государственный комитет Российской Федерации по управлению
государственным имуществом (именуется в дальнейшем Комитет), в лице
заместителя председателя Комитета ------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
действующего на основании Положения.
Балансодержателем выступает ------------------------ (именуется в
дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя ------------------
-----------------------, действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает -------------------------------------------
(наименование арендатора с указанием
----------------------------------------------------------------------
организации, хозяйствующего субъекта)
(именуется в дальнейшем Арендатор) в лице -------------------------,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду ---------------------------------------------------
-------------------------, расположенные по адресу: -----------------
----------------------------------------------------------------------
для использования под ------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------,
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений -----------------кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение),
помещение и прилегающая к нему территория, составляет -------- га.
Примечание. Состав, характеристика, техническое состояние и
стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы и
амортизационных отчислений прилагаются к акту приема - сдачи
помещений.
1.2. Срок аренды устанавливается с "---"----------- 19-- года по
"---"--------- 19-- года.
1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется
Балансодержателем в течение трех месяцев исходя из оценки этого
имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического
состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально
складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на
оценочную стоимость о составе, характеристике, технического состояния
и стоимости передаваемых помещений, и является обязательным условием
для изменения арендной платы.
В случае выявления, что какие-либо документы не были переданы
Арендатору, без которых он не может пользоваться имуществом в
соответствии с его назначением, возмещение убытков от данных действий
возлагается на Балансодержател
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное
право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся
Арендатором только с разрешения Балансодержател Стоимость таких
улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор
возмещает Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а также
иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Балансодержателю
причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с согласия Комитета и Балансодержател
1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора,
рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их
компетенцией.
1.11. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Балансодержатель не несет никакой ответственности за
потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в
арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям,
выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или
повреждения.
1.13. Арендатор не имеет права передавать, закладывать арендуемые
помещения, а также делить их с кем-либо или допускать арест
арендуемого имущества.
2. Обязанности Сторон
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения Арендатору.
2.1.2. Обязать Балансодержателя в установленные сроки передать по
акту арендуемые помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания договора сторонами
предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо -
сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений для
выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего Договора.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в
создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых
помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и
надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих
целей необходимые лимиты, фонды, ассигновани Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно -
эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно - технических коммуникаций в арендуемых помещениях
производятся соответствующими жилищно - коммунальными службами или
иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Балансодержател
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений и нести расходы по содержанию имущества.
Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества производится за счет
средств Балансодержател При проведении капитального ремонта
переданного в аренду имущества за счет денежных средств Арендатора
стоимость данных работ засчитывается в счет арендной платы.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при
заключении договора, Балансодержатель (Арендатор) производит в объеме
согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре
сроку.
2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее чем за два
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать
помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом
нормального износа.
Примечание. Сдача помещений производится при участии
представителей Балансодержателя и Арендатора.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и
частично в субаренду без письменного разрешения Комитета и
Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения
срока аренды или в связи с окончанием договора он обязан уплатить
Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося
его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.
2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном
помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций
помещений.
2.3.9. За два месяца до истечения срока аренды уведомить
Балансодержателя о намерении продлить срок договора.
2.3.10. Арендатор должен обезопасить Балансодержателя от потери
или порчи арендованных помещений или части их вне зависимости от того,
чем это вызвано и является ли нанесенный ущерб результатом умышленных
действий, недосмотра или халатности Арендатора.
2.3.11. Своевременно вносить арендную плату, уплачивать налоги на
недвижимость, страховые платежи, а также нести другие расходы,
связанные с использованием арендованных помещений.
2.3.12. Предоставить полное и безоговорочное право служащим
Арендодателя и Балансодержателя или другим лицам, наделенным такими
правами, в любое разумное время посетить арендуемые помещения с целью
их проверки и осмотра.
2.3.13. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные,
лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в
арендуемых помещениях.
3. Арендные платежи и расчеты по договору
3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия
договора, но не более чем на один год.
3.2. При подписании договора на сумму (включая НДС) -------------
----------------------------------------------------------------------
(сумма прописью) рублей в год за указанные
в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает Балансодержателю арендную
плату ежеквартально вперед не позднее пятого числа первого месяца
каждого квартала.
Налог на добавленную стоимость устанавливается ------- руб.
Налог на землю устанавливается -------------------------- руб.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из Сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего
Договора в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и
тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательством
Российской Федерации.
3.4. Страховые платежи производятся Арендатором в сумме и в
сроки, установленные страховым договором.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине
Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора,
Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,7% суммы годовой арендой
платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,7% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства,
предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор уплачивает
Балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором,
не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.
4.4. За повреждение арендуемых помещений или любой их части, за
исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации, в
соответствии с условиями данного Договора Арендатор уплачивает
Балансодержателю стоимость работ по восстановлению на основании
финансовых документов.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено частью
первой Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или
договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в
месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть
изменен или расторгнут по решению суда только при существенном
нарушении другой стороной условий договора (ст. ст.450 - 453 части
первой ГК России).
5.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в
следующих случаях:
- при объявлении Арендатора банкротом;
- при ликвидации Арендатора;
- если Арендатор является неплатежеспособным
(неудовлетворительная структура баланса);
- если на все имущество Арендатора наложен арест;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество.
5.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в
следующих случаях:
- если Балансодержатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем
при заключении договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по
настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия договора
имеет преимущественное перед другими лицами право на продление
договора.
5.6. Требования об изменении или расторжении договора могут быть
заявлены сторонами в суде только после получения отказа другой стороны
на предложения изменить или расторгнуть договор либо неполучения
ответа в месячный срок.
6. Особые условия
6.1, Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений являются
основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным
соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. Условия настоящего Договора (за исключением
централизованного изменения арендной платы) сохраняют свою силу на
весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение Арендатора.
6.4. Настоящий Договор об аренде относится непосредственно к
данному конкретному Арендатору, поэтому Арендатор не вправе
переуступить свои права и обязанности по нему любой третьей стороне.
6.5. Арендатор несет полную материальную ответственность перед
Арендодателем и Балансодержателем за ущерб, наносимый имуществу,
переданному в аренду.
7. Дополнительные условия
7.1. По соглашению сторон Арендатор обязан застраховать
арендуемые помещения в выбранной Балансодержателем страховой компании
от потери в случае пожара, наводнения и других стихийных бедствий.
7.2. ------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному
для каждой Стороны).
8.3.Юридические адреса Сторон и номера телефонов Сторон:
Арендатор -------------------------------------------------------
Расчетный счет Арендатора N ------------------ в ---------------------
отделении ------------------------ банка, МФО ------------------------
Арендодатель: Госкомимущество России: 103385, г. Москва,
Никольский пер., 9.
Балансодержатель: -----------------------------------------------
Расчетный счет N ------------------ в --------------------------------
отделении ------------------------ банка, МФО -------------------.----
К договору прилагается приемо - сдаточный акт с приложением
документов, указанных в пунктах 1.1 и 6.1:
а) ведомость о составе, характеристике, техническом состоянии и
стоимости передаваемых в аренду помещений, количество листов
-----------------, экз. N ---------------------------------------;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество
листов --------------------------, экз. N ----------- ;
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных расходах,
плате за центральное отопление и коммунальные услуги, которыми
пользуется через соответствующие муниципальные жилищно-коммунальные
службы и иные организации, количество листов
-------------------------------, экз. N -------------------------.
Подписи Сторон:
от Арендатора ---------------
(должность)
М.П. -----------------------
(Ф.И.О.)
от Комитета ---------------
(должность)
М.П. ---------------------
(Ф.И.О.)
от Балансодержателя ---------------
(должность)
М.П. ---------------------
(Ф.И.О.)
Утверждаю
-----------------
(должность)
-----------------
(воинское звание)
-----------------
(Ф.И.О.)
"---"-------- 19-- года
АКТ
ПРИЕМА - СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Мы, нижеподписавшиеся: ------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
на основании договора на аренду нежилых помещений от "----" ----------
199--г. составили настоящий акт о том, что ---------------------------
---------------------- сдал, а ---------------------------------------
-------------------------- принял в аренду с "---"----------- 199-- г.
нежилые помещения общей площадью ---------------------------- кв. м. в
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
для использования под ------------------------------------------------
Арендная плата за пользование вышеуказанными помещениями
взимается с момента подписания настоящего акта.
Помещение общей площадью ---------------- кв. м в аренду
сдал: -----------------------
(должность)
-----------------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
"---"--------------- 199-- г.
принял: -----------------------
(должность)
-------------------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
"---"----------------- 199-- года
ВЕДОМОСТЬ
О СОСТАВЕ, ХАРАКТЕРИСТИКЕ, ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ
И СТОИМОСТИ ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Помещения расположены по адресу: --------------------------------
----------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------
| Характеристики | Здание | Здание | Здание |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Шифр объекта | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Наименование помещения | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Год ввода в эксплуатацию | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Общая площадь арендуемого помещения | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Балансовая стоимость арендуемых | | | |
| помещений в текущих ценах | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Категория (состояние) | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Этажность | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Материал стен | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Перекрытия | | | |
|------------------------------------------|--------|--------|--------|
| Инженерные коммуникации | | | |
-----------------------------------------------------------------------
--------------------------------
(должность)
--------------------------------
(подпись)
--------------------------------
(Ф.И.О.)
--------------------------------------------------------------------
| P.S. Расчет арендной платы... и Расчет оплаты за |
| коммунальные услуги... представляется в свободной форме на |
| основании действующих в данной местности расценок и |
| коэффициентов. |
| P.S. не распечатывается. |
--------------------------------------------------------------------
Утверждаю
-----------------
(должность)
-----------------
(воинское звание)
-----------------
(Ф.И.О.)
"---"-------- 19-- года
АКТ
ОСМОТРА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПЕРЕДАВАЕМЫХ
В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Комиссия в составе: председатель --------------------------------
и члены комиссии -----------------------------------------------------
на основании решения -------------------------------------------------
произвела осмотр технического состояния нежилых помещений общей
площадью --------------------------------------- кв. м, находящихся на
балансе --------------------------------------------------------------
передаваемых в аренду ------------------------------------------------
В результате осмотра установлено:
1. Полы ---------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
2. Стены --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
3. Потолок ------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
4. Окна ---------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
5. Двери --------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
6. Отопительные приборы -----------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
7. Электрооборудование ------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
8. Мебель -------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
9. Телефон ------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------
Вывод: помещения по своему техническому состоянию пригодны для
передачи в аренду.
Председатель комиссии
----------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
Члены комиссии
----------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
----------------------
(подпись) (Ф.И.О.)
----------------------
(подпись) (Ф.И.О.) |