О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РФ
28 мая 2001 г.
N 1461-р
(Д)
В целях повышения эффективности использования федерального
имущества, увеличения поступлений в федеральный бюджет доходов от
сдачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого
имущества, расположенного на территории города Москвы:
1. Рекомендовать Департаменту имущества ВПК и военного имущества
(Науменко В.П.), Управлению недвижимого имущества федеральных органов
(Сидорина Н.В.) и Территориальному управлению Минимущества России
"Агентство федерального имущества по городу Москве" (Климченко В.А.)
при определении величины годовой арендной платы за временное владение
и пользование находящимися в федеральной собственности нежилыми
помещениями в зданиях, расположенных на территории города Москвы,
руководствоваться прилагаемым Порядком расчета арендной платы за
временное владение и пользование находящимися в федеральной
собственности нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на
территории города Москвы.
2. При определении величины годовой арендной платы за временное
владение и пользование находящимися в федеральной собственности
нежилыми помещениями в зданиях, расположенных на территории города
Москвы, руководствоваться распоряжением Мингосимущества России от
14.05.99 N 671-р "О порядке расчета арендной платы за пользование
федеральным недвижимым имуществом", которое признано не нуждающимся в
государственной регистрации (письмо Минюста России от 31.05.99
N 4171-ПК).
3. Установить, что величина годовой арендной платы за 1 кв. м,
рассчитанной в соответствии с прилагаемым Порядком расчета арендной
платы, не может быть меньше базовой ставки годовой арендной платы за 1
кв. м.
4. Для арендаторов, ведущих в установленном порядке с разрешения
Минимущества России капитальный ремонт или реконструкцию здания,
находящегося в федеральной собственности, может быть установлена
годовая арендная плата за 1 кв. м в размере базовой ставки годовой
арендной платы за 1 кв. м с учетом распоряжения Мингосимущества России
от 14.05.99 N 671-р на срок проведения капитального ремонта или
реконструкции.
Первый заместитель Министра
имущественных отношений
Российской Федерации
Ю. МЕДВЕДЕВ
28 мая 2001 г.
N 1461-р
Приложение
к распоряжению Министерства
имущественных отношений
Российской Федерации
от 28 мая 2001 года
N 1461-р
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ЗДАНИЯХ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ
Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле: Ап = S x Ам,
где Ам - величина годовой арендной платы за i кв. м
Ам = Аб x Кп x Кт x Ку x Кз x Ки x Ко
1. S - арендуемая площадь помещений в здании, -- кв. м
в том числе:
- площадь помещений в подвале, на чердаке, в мезонине -- кв. м
- площадь помещений на цокольном этаже -- кв. м
- площадь помещений в наземной части -- кв. м
2. Аб - базовая ставка годовой арендной платы
за 1 кв. м 320 руб.
Примечание. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.
м может изменяться по решению Минимущества России, но не чаще одного
раза в год.
3. Кп - коэффициент пригодности здания:
Кп = (100% - % износа) / 100%
Примечание. Коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5.
4. Кт - коэффициент типа здания:
- производственное и прочие - 1,0
- складское (отапливаемое) - 0,8
- складское (не отапливаемое) - 0,6
5. Ку - коэффициент удобства расположения помещения и здания
Ку = Ку1 + Ку2
5.1. Ку1 - коэффициент удобства расположения помещения в здании:
- в наземной части - 0,9
- на цокольном этаже - 0,85
- в подвале, на чердаке, в мезонине - 0,8
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ку1, то
арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких
помещений, а затем суммируется.
5.2. Ку2 - коэффициент удобства расположения здания в г. Москве:
- в пределах Бульварного кольца, на Бульварном кольце и
в радиусе 200 м от станции метро - 1,0
- в пределах Садового кольца, на Садовом кольце, на
транспортных магистралях, идущих от Садового кольца,
на площадях, шоссе и проспектах - 0,9
- на прочих транспортных магистралях - 0,75
6. Кз - коэффициент территориальной зоны г. Москвы:
- зона 1а - 2
- зона 1б - 1,8
- зона 2 - 1,6
- зона 3 - 1,4
- зона 4 - 1,2
- зона 5 - 1,0
Примечание. Границы зон территории г. Москвы устанавливает
правительство Москвы.
7. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений:
- все помещения коммерческого и сберегательного банков и их
учреждений (филиалов), фондовой и товарно - сырьевой биржи,
брокерского агентства, казино, ресторана, бара, ночного клуба - 3,0
- офисы страхового, инвестиционного и рекламного агентства,
агентства недвижимости, коллегия и юридическая консультация адвокатов,
аудиторская и нотариальная конторы - 2,4
- все помещения гостиницы, мотеля и кемпинга, офисы
представительства и филиала юридического лица - 2,0
- все помещения охранного бюро, автосервиса, скупки драгоценных
камней и металлов, бани, сауны, парикмахерской, косметического салона,
оптовой базы (склада) и терминала, офис сыскного агентства,
компьютерный и интернет - салоны, видеосалон, художественный салон,
выставочный зал, ведущий реализацию, зал игровых автоматов, дискотека
- 1,8
- все помещения ломбарда и товарного склада (кроме терминала,
оптового и аптечного склада) - 1,6
- все помещения магазина розничной торговли, редакции,
издательства, информационного агентства, радиостанции, студий видео- и
звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной
станции, офисы экскурсионного и туристического бюро - 1,4
- все помещения столовой, буфета, кулинарии, аптеки, аптечного
склада, гаража, негосударственного лечебно - профилактического
учреждения, негосударственного научного учреждения (аккредитованного)
и негосударственной организации в сфере бытового обслуживания, цех
негосударственной организации в сфере материального производства - 1,2
- все помещения спортивного клуба, негосударственного зрелищного
предприятия, негосударственного образовательного учреждения,
государственного (федерального) унитарного предприятия, спортивный и
тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию - 1,0
- все помещения негосударственного детского внешкольного
учреждения, офис общественного объединения - 0,8
- все помещения под иные цели - 1,5
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные Ки, то
арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких
помещений, а затем суммируется.
8. Ко - коэффициент типа организации:
- для общественных объединений - 0,75
- для субъектов малого предпринимательства - 1,0
- для иных организаций - 1,25 |