ПРОСИМ РАЗЪЯСНИТЬ, ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТНЕСЕНИЕ
НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ (РАБОТ, УСЛУГ):
1. РАСХОДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ЗАКЛЮЧЕННОМУ НА СРОК МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА И НЕ
ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМУ В МОСКОВСКОМ ГОРОДСКОМ КОМИТЕТЕ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ?
2. РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ВЫПЛАТОЙ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ОРГАНИЗАЦИЕЙ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ
АВТОТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
6 марта 2001 г.
N 03-12/10881
(Д)
1. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы
земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия
и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).
Регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется
в соответствии Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним", вступившим в силу с 31.01.98.
При решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды
нежилого помещения, представляющего собой объект, входящий в состав
зданий и сооружений, заключенных на срок менее года, следует
руководствоваться информационным письмом президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О
государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
Согласно данному письму к договорам аренды нежилых помещений должны
применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. В соответствии с данной
статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее
одного года, подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых
помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента,
определяемого в соответствии с п. 1 статьи 433 ГК РФ.
В соответствии с подп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
05.08.92 N 552, в состав расходов, включаемых в себестоимость
продукции (работ, услуг), включается плата за аренду отдельных
объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются
договором аренды.
Таким образом, в случае, если договор аренды нежилого помещения
заключен исключительно для производственных целей на срок менее одного
года, то расходы, связанные с данным договором, могут быть отнесены на
себестоимость продукции (работ, услуг) независимо от факта регистрации
данного договора в Московском городском комитете по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при условии
подтверждения данных расходов платежными документами, актами, счетами
и иными документами.
2. Подпунктом "ч" пункта 2 указанного Положения о составе затрат
определено, что в себестоимость продукции (работ, услуг) включается
плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов
(или их отдельных частей).
Постановлениями президиума Высшего Арбитражного Суда от 27
февраля 1996 г. N 2299/95 и от 25 июня 1996 г. N 3652/95 указано, что
к основным производственным фондам не относится имущество физических
лиц, не являющихся предпринимателями.
Учитывая изложенное, расходы арендатора по арендной плате за
имущество, полученное в аренду от физического лица, не являющегося
предпринимателем, не относятся на себестоимость продукции (работ,
услуг) арендатора, учитываемой для целей налогообложения (основание:
письмо МНС РФ от 11.04.2001 N ВГ-6-02/271).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 приказа
Минфина России от 29.07.98 N 34н "Об утверждении положения по ведению
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской
Федерации" Министерство финансов Российской Федерации на основании
Федерального закона "О бухгалтерском учете" и данного Положения
разрабатывает и утверждает положения (стандарты) по бухгалтерскому
учету, другие нормативные правовые акты и методические указания по
бухгалтерскому учету, формирующие систему нормативного регулирования
бухгалтерского учета и обязательные к исполнению организациями на
территории Российской Федерации, в том числе при осуществлении
деятельности за пределами Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, по вопросам, касающимся методологии
ведения бухгалтерского учета и отчетности, следует обращаться в
Министерство финансов Российской Федерации.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
6 марта 2001 г.
N 03-12/10881 |