КАК УЧИТЫВАЮТСЯ У БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ - АРЕНДОДАТЕЛЯ
СРЕДСТВА, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ АРЕНДАТОРОВ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ,
ИНЖЕНЕРНО - ТЕХНИЧЕСКИХ КОММУНИКАЦИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ В ПОРЯДКЕ
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ОРГАНИЗАЦИИ - АРЕНДАТОРА В РЕМОНТНЫХ РАБОТАХ?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
9 января 2001 г.
N 03-12/400
(Д)
В соответствии с действующим гражданским законодательством право
сдачи имущества в текущую аренду предоставлено собственнику.
Арендодателями могут быть также организации, уполномоченные
собственником сдавать имущество в аренду. Государственные и
муниципальные унитарные предприятия могут передавать в аренду
имущество, находящееся в их полном хозяйственном ведении или
оперативном управлении по решению собственника. По его уполномочию
арендодателем выступают комитеты по имуществу. В этой роли они
выступают как арендодатели, а государственные и муниципальные
унитарные предприятия - как балансодержатели. Им может быть
предоставлено право выступать в виде арендодателя.
Отношения арендодателя и арендатора определяются договором
аренды. В нем предусматриваются состав и стоимость передаваемого в
аренду имущества, размеры арендной платы, сроки аренды, обязанности
арендатора по использованию имущества в соответствии с условиями
договора, внесению арендной платы и возврату имущества после
прекращения договора арендодателю в состоянии, предусмотренном
договором, а также распределение обязанностей сторон по восстановлению
и ремонту арендованного имущества.
Рассмотрим пример, когда объектом аренды выступает нежилое
помещение, которое согласно пункту 1 Федерального закона от 15.06.96
N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" является единицей
комплекса недвижимого имущества (частью жилого здания, иным связанным
с жилым зданием объектом недвижимости), выделенной в натуре,
предназначенной для самостоятельного использования для нежилых целей.
В соответствии со статьями 133, 134, 135 части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.94 N 51-ФЗ (с
изменениями и дополнениями) аренда помещения предполагает не только
эксплуатацию обособленных площадей отдельного здания, но и инженерных
коммуникационных систем и оборудования здания в целом, связанных с ним
общим назначением и невозможностью использования в отдельности без
изменения этого назначения.
Поэтому условиями договора арендодателя - балансодержателя с
арендатором могут быть предусмотрены обязанности последнего в
проведении ремонта не только конкретного помещения, но и части здания
как неделимого имущественного комплекса.
Например, ремонт внутри арендуемого помещения производит
арендатор самостоятельно за свой счет. Текущий ремонт здания,
инженерно - технических коммуникаций, оборудования и прочих объектов
совместного использования производится арендатором совместно с
балансодержателем в порядке их долевого участия. Сумма долевого
участия каждого из участников согласовывается сторонами на основании
дополнения к договору на предоставление коммунальных и
эксплуатационных услуг или отдельного договора о долевом участии в
ремонте.
В хозяйственной деятельности предприятий существует практика,
когда ремонт, обязательства по проведению которого возложены на
арендодателя, выполняет арендатор, а арендодатель в свою очередь
возмещает ему произведенные расходы либо засчитывает их в счет
арендной платы, или наоборот, ремонт выполняет арендодатель при
условии его проведения арендатором.
Например, ремонтные работы, относимые к доле участия арендатора,
выполняет не сам арендатор, а путем привлечения сторонней организации.
В таком качестве в данной ситуации выступает балансодержатель,
который наряду с работами, производимыми им по условиям договора
(дополнения к договору) в части своей доли, выполняет для арендатора
работы на возмездной основе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 части первой Налогового
кодекса Российской Федерации от 31.07.98 N 146-ФЗ (в редакции
Федеральных законов от 09.07.99 N 154-ФЗ, от 02.01.2000 N 13-ФЗ) такое
выполнение работ для арендатора признается у балансодержателя как
реализация.
Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово -
хозяйственной деятельности предприятий и Инструкции по его применению,
утвержденных приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 (с изменениями и
дополнениями), счет 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"
предназначен для обобщения информации о процессе реализации готовой
продукции, товаров, выполненных работ и оказанных услуг, а также для
определения финансовых результатов от реализации этих ценностей
(работ, услуг).
На основании вышеизложенного средства, полученные от арендаторов
на текущий ремонт здания в порядке их долевого участия, являются для
балансодержателя выручкой и учитываются им с использованием счета 46
"Реализация продукции (работ, услуг)".
Для закрытия расчетов балансодержателя с арендаторами по
перечисленным средствам необходимо наличие подтверждения выполнения
взаимных обязательств в рамках вышеназванного договора (дополнения к
договору) с приложением копий актов принятых ремонтных работ.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин
9 января 2001 г.
N 03-12/400 |