ПРАВОМЕРНО ЛИ ОТНЕСЕНИЕ НА СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ
(РАБОТ, УСЛУГ) АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, РАСХОДОВ ПО ОПЛАТЕ
КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ЗАТРАТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ,
ПОНЕСЕННЫХ В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАКЛЮЧЕННЫМ НА СРОК БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА?
ПИСЬМО
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РФ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
6 апреля 2001 г.
N 03-12/16354
(Д)
Подпунктами "ч", "и" пункта 2 Положения о составе затрат по
производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в
себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования
финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
05.08.92 N 552 (далее - Положение о составе затрат), определено, что в
состав расходов, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг),
включаются: плата за аренду отдельных объектов основных
производственных фондов (или их отдельных частей), расходы по
содержанию зданий, помещений, сооружений, оборудования, инвентаря.
Согласно подпункту "е" пункта 2 Положения о составе затрат к
затратам на обслуживание производственного процесса относятся расходы
по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии
(расходы на технический осмотр и уход, на проведение текущего,
среднего и капитального ремонта).
Однако следует отметить, что в соответствии с вышеуказанным
пунктом затраты на проведение модернизации оборудования, а также
реконструкции объектов основных фондов в себестоимость продукции
(работ, услуг) не включаются.
Следует учесть, что расходы по ремонту и коммунальным услугам
могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг) в случае,
если обязанность по оплате данных расходов возложена на арендатора, а
также при условии подтверждения данных расходов первичными
оправдательными документами (в соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального
закона "О бухгалтерском учете" от 21.11.96 N 129-ФЗ), в том числе
счетами, представленными арендодателем арендатору, на основании
аналогичных документов, выставляемых организациями, снабжающими
теплоэнергией, газом, водой.
В заключение следует отметить, что в соответствии со статьей 651
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор
аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента
такой регистрации. По вопросу, касающемуся государственной регистрации
договора аренды нежилого помещения, следует руководствоваться
информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров
аренды нежилых помещений". Согласно данному письму к договору аренды
нежилого помещения должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК
РФ. Таким образом, договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок более одного года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, вышеуказанные расходы, понесенные в соответствии с
указанным договором, при документальном подтверждении данных расходов
соответствующими первичными документами могут быть отнесены на
себестоимость продукции (работ, услуг) за период начиная с даты
государственной регистрации договора аренды в Московском городском
комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним при условии производственного назначения данных расходов.
Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Родионов
6 апреля 2001 г.
N 03-12/16354 |